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土地等級
鎖定
- 中文名
- 土地等級
- 劃分依據
- 自然和經濟屬性
- 劃分部門
- 國土資源部門
- 最高級
- 一級
土地等級概況
一級為最高,等級越高,價格越貴。但具體怎麼劃分,劃分多少級,各地都不相同,國土資源部門都有專門的文件規定,一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。
基準地價----是指在城市規劃區範圍內,對現狀利用和規劃利用條件下,不同級別的土地或土地條件相當的均值地域,按照商業、住宅、工業等用途,分別評估確定的某一時點上的一定年期的完整土地使用權區域平均價格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、時效性等特點。基準地價是政府制定管理措施和投資決策的依據,是評估宗地地價的基礎;公佈的基準地價,對土地利用、流動有引導作用,也是國家徵收土地使用税的依據。
各城市的基準地價內涵有所不同,但隨着規範化管理的需要,越來越多的城市按統一規定進行了基準地價的更新。根據各地的實際情況,北方城市的基礎設施配套程度為七通一平(路、上水、下水、電、訊、暖、燃氣、土地平整)或六通一平(無燃氣);南方城市一般為六通一平(路、上水、下水、電、訊、燃氣、土地平整)或五通一平(無燃氣)。
針對當前經濟形勢和土地市場運行變化情況,為進一步落實黨中央、國務院關於擴大內需促進經濟平穩較快發展的重大決策,更好地履行部門職責,充分發揮地價政策在宏觀調控中的作用,部決定對《全國工業用地出讓最低價標準》(以下簡稱《標準》)實施政策進行適當調整。現就有關問題通知如下:
二、對各省(區、市)確定的優先發展產業且用地集約的工業項目,在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標準》的70%執行。優先發展產業是指各省(區、市)依據國家《產業結構調整指導目錄》制訂的本地產業發展規劃中優先發展的產業。用地集約是指項目建設用地容積率和建築系數超過《關於發佈和實施〈工業項目建設用地控制指標〉的通知》(國土資發〔2008〕24號)所規定標準40%以上、投資強度增加10%以上。
三、以農、林、牧、漁業產品初加工為主的工業項目,在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標準》的70%執行。農、林、牧、漁業產品初加工工業項目是指在產地對農、林、牧、漁業產品直接進行初次加工的項目,具體由各省(區、市)在《國民經濟行業分類》(GB/T4754-2002)第13、14、15、17、18、19、20大類範圍內按小類認定。
四、對中西部地區確需使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍外的國有未利用地,且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地,在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應《標準》的15%執行。使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍內的國有未利用地,可按不低於所在地土地等別相對應《標準》的50%執行。國有未利用地包括《土地利用現狀分類》(GB/T 21010-2007)中未列入耕地後備資源的鹽鹼地、沼澤地、沙地、裸地。
六、省級國土資源管理部門要根據本地實際儘快制定公佈本省(區、市)的工業用地出讓最低價標準,對個別縣、市(區)基準地價末級地的平均土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和確實低於《標準》的,由省級國土資源管理部門根據本省(區、市)縣級行政單元總數,按照總數小於50的不超過5%,其它不超過3%的原則,控制擬調整縣、市(區)的數量,統籌組織測算、論證和平衡,提出明確意見並於2009年6月30日前報部備案後,可以按當地實際執行最低價標準。各省(區、市)確定的優先發展產業目錄與按行業分類小類認定的農、林、牧、漁業產品初加工項目目錄需一併報部備案。逾期未備案的按《標準》執行。
七、各地國土資源管理部門要加強對工業用地出讓的監督管理,通過土地市場動態監測與監管系統,及時掌握出讓價格等土地供應信息。對違反最低價標準相關實施政策、低於標準出讓工業用地的,要依法追究有關人員的法律責任。
土地等級實施標準
《全國工業用地出讓最低價標準》(以下簡稱《標準》)。土地等別是制訂最低價標準的核心和基礎。該等別是根據全國各個縣、市(區)級行政單元的社會經濟發展水平、土地資源狀況、基準地價水平等因素,採用綜合評價法確定的,共分15個等別。土地等別的劃分基本反映了各地的社會經濟發展狀況,體現了我國東、中、西部地區土地利用差異。
在制訂最低價標準時,明確了最低價標準與土地等別相掛鈎的政策。一等相對應的最低價標準(840元/平方米)是十五等(60元/平方米)的14倍,體現了區域土地利用政策。上海長寧區、虹口區等為一等工業用地,北京懷柔區、天津武清區等八等為252元/平方米,新疆阿合奇縣、阿克陶縣等為十五等工業用地。
●實際出讓價格將大幅度提高
○有助於穩定住宅用地價格
工業用地出讓價有了最低標準,各地工業用地的實際出讓價格將有較大幅度的提高,這會有效抑制工業用地的過度擴張,提高工業用地的集約利用程度。
在土地供應總量不變的前提下,地方政府可以通過調整土地供應結構,適當增加住宅用地的供應量,促進住宅用地價格的穩定;同時,地方政府從工業用地出讓中所獲土地收益提高,有利於抑制地方政府補貼工業用地成本的行為。
低於成本出讓工業用地是土地管理與調控中存在的一個突出問題,我國一些地方在招商引資中競相壓低地價甚至以零地價出讓土地,危害十分嚴重。它不僅導致工業用地低成本過度擴張,助長了大量低水平重複建設,也破壞了公平、
競爭有序的市場環境,造成了國有土地資產大量流失,損害了農民的土地財產權益。
●最高等別標準是最低的14倍
○一等對應價是8 4 0元/平方米
○二等對應價是7 2 0元/平方米
○三等對應價是6 0 0元/平方米
○四等對應價是4 8 0元/平方米
○五等對應價是3 8 4元/平方米
○六等對應價是3 3 6元/平方米
○七等對應價是2 8 8元/平方米
○八等對應價是2 5 2元/平方米
○九等對應價是2 0 4元/平方米
○十等對應價是1 6 8元/平方米
○十一等對應價是1 44元/平方米
○十二等對應價是1 20元/平方米
○十三等對應價是9 6元/平方米
○十四等對應價是8 4元/平方米
○十五等對應價是6 0元/平方米
土地等級2009年土地等別
土地等級一等
土地等級二等
上海:浦東新區
土地等級三等
土地等級四等
土地等級五等
北京:通州區
天津:塘沽區
重慶:大渡口區
土地等級六等
福建:福州市馬尾區
雲南:昆明市西山區
土地等級七等
遼寧:丹東市(元寶區振安區振興區)錦州市(古塔區淩河區太和區) 遼陽市(白塔區太子河區 文聖區)營口市(老邊區 西市區站前區) 瀋陽市(沈北新區蘇家屯區) 撫順市(東洲區順城區新撫區望花區) 本溪市(平山區溪湖區明山區)
江西:九江市潯陽區
土地等級八等
北京:懷柔區
天津:武清區
內蒙古:包頭市九原區
江西:贛州市章貢區
湖南:常德市武陵區
土地等級九等
上海:崇明縣
重慶:北碚區
新疆:石河子市
土地等級十等
天津:寧河縣
西藏:拉薩市城關區
土地等級十一等
雲南:安寧市
土地等級十二等
河南:安陽縣長葛市登封市鄧州市鞏義市輝縣市 林州市靈寶市孟州市沁陽市滎陽市汝州市衞輝市舞鋼市項城市新密市新鄉縣 新鄭市 許昌縣偃師市漯河市(郾城區 召陵區)義馬市永城市 禹州市中牟縣周口市川匯區平頂山市石龍區太康縣
湖南:安仁縣安鄉縣常寧市桂陽縣漢壽縣衡東縣衡南縣衡山縣 衡陽縣 華容縣津市市 冷水江市澧縣漣源市 臨澧縣臨武縣南縣祁東縣祁陽縣韶山市邵東縣邵陽縣石門縣雙峯縣桃江縣桃源縣望城縣武岡市湘潭縣湘陰縣新邵縣攸縣岳陽縣株洲縣資興市吉首市
海南:陵水黎族自治縣
四川:崇州市廣安市廣安區廣漢市綿竹市 邛崍市什邡市攀枝花市西區 自貢市(貢井區沿灘區) 瀘州市(龍馬潭區納溪區) 樂山市五通橋區峨眉山市廣元市利州區江油市南充市嘉陵區金堂縣大邑縣彭山縣資陽市雁江區眉山市東坡區新津縣蒲江縣
西藏:日喀則市
寧夏:靈武市
土地等級十三等
河北:安平縣柏鄉縣 昌黎縣磁縣大城縣東光縣高陽縣 固安縣故城縣 懷來縣景縣臨城縣 靈壽縣滿城縣南宮市寧晉縣 清苑縣容城縣深澤縣 肅寧縣唐縣 望都縣文安縣吳橋縣獻縣興隆縣 邢台縣雄縣宣化縣 陽原縣易縣元氏縣 棗強縣趙縣
山西:長子縣代縣定襄縣繁峙縣河曲縣洪洞縣壺關縣 稷山縣絳縣交城縣黎城縣臨猗縣陵川縣柳林縣寧武縣平陸縣平順縣平遙縣蒲縣祁縣沁水縣曲沃縣芮城縣山陰縣壽陽縣太谷縣文水縣聞喜縣五台縣鄉寧縣襄汾縣襄垣縣新絳縣陽城縣翼城縣應縣盂縣垣曲縣澤州縣中陽縣左雲縣
吉林:靖宇縣伊通滿族自治縣
黑龍江:巴彥縣勃利縣 方正縣雞東縣林口縣穆稜市訥河市 通河縣延壽縣肇源縣肇州縣齊齊哈爾市碾子山區伊春市(翠巒區帶嶺區紅星區金山屯區美溪區上甘嶺區新青區五營區烏馬河區烏伊嶺區友好區) 安達市北安市富錦市虎林市鐵力市 五大連池市賓縣
土地等級十四等
河北:安新縣博野縣成安縣承德縣赤城縣大名縣肥鄉縣阜城縣阜平縣館陶縣廣平縣廣宗縣海興縣懷安縣 雞澤縣鉅鹿縣寬城滿族自治縣淶水縣淶源縣臨西縣臨漳縣隆化縣隆堯縣灤平縣孟村回族自治縣 內丘縣南和縣南皮縣平泉縣平山縣平鄉縣青龍滿族自治縣邱縣曲陽縣 曲周縣饒陽縣任縣涉縣順平縣萬全縣威縣蔚縣魏縣 無極縣武強縣武邑縣 新河縣行唐縣鹽山縣永清縣贊皇縣涿鹿縣
內蒙古:阿爾山市阿榮旗敖漢旗 巴林左旗達拉特旗鄂倫春自治旗鄂温克族自治旗二連浩特市豐鎮市杭錦後旗霍林郭勒市科爾沁左翼後旗林西縣莫力達瓦達斡爾族自治旗寧城縣土默特右旗 土默特左旗翁牛特旗烏拉特前旗五原縣包頭市石枴區托克托縣準格爾旗西烏珠穆沁旗伊金霍洛旗
江西:安義縣安遠縣鄱陽縣崇仁縣德安縣定南縣東鄉縣浮樑縣贛縣橫峯縣會昌縣金溪縣靖安縣蓮花縣 龍南縣南城縣鉛山縣上高縣上猶縣 石城縣遂川縣萬載縣 武寧縣婺源縣信豐縣 興國縣修水縣尋烏縣弋陽縣永新縣于都縣玉山縣資溪縣
河南:範縣封丘縣扶溝縣固始縣 光山縣滑縣淮濱縣獲嘉縣開封縣蘭考縣魯山縣欒川縣羅山縣泌陽縣民權縣南樂縣南召縣杞縣確山縣商城縣上蔡縣社旗縣沈丘縣澠池縣桐柏縣温縣武陟縣舞陽縣西華縣西峽縣淅川縣 襄城縣葉縣伊川縣原陽縣正陽縣商水縣
四川:安嶽縣北川羌族自治縣大英縣丹稜縣德昌縣古藺縣漢源縣合江縣洪雅縣華鎣市會理縣犍為縣劍閣縣井研縣九寨溝縣開江縣康定縣樂至縣鄰水縣隆昌縣蘆山縣瀘定縣羅江縣馬邊彝族自治縣茂縣冕寧縣名山縣沐川縣 南部縣南江縣蓬安縣蓬溪縣平昌縣平武縣屏山縣青川縣青神縣渠縣天全縣通江縣旺蒼縣威遠縣汶川縣武勝縣西充縣 興文縣敍永縣宣漢縣鹽邊縣鹽亭縣 儀隴縣營山縣嶽池縣中江縣資中縣梓潼縣樂山市金口河區寶興縣蒼溪縣石棉縣滎經縣
雲南:賓川縣大姚縣洱源縣富民縣富源縣華寧縣會澤縣建水縣景東彝族自治縣蘭坪白族普米族自治縣臨滄市臨翔區陸良縣祿豐縣 祿勸彝族苗族自治縣綠春縣羅平縣 馬龍縣勐海縣勐臘縣彌渡縣彌勒縣 牟定縣南華縣寧洱哈尼族彝族自治縣 師宗縣雙柏縣嵩明縣 綏江縣騰衝縣文山縣武定縣祥雲縣 新平彝族傣族自治縣宣威市尋甸回族彝族自治縣姚安縣易門縣永仁縣元江哈尼族彝族傣族自治縣元謀縣沾益縣 玉龍納西族自治縣瑞麗市峨山彝族自治縣屏邊苗族自治縣石屏縣蒙自縣
甘肅:瓜州縣崇信縣宕昌縣迭部縣甘谷縣 廣河縣華池縣華亭縣環縣會寧縣金塔縣涇川縣景泰縣靖遠縣康樂縣康縣禮縣臨洮縣靈台縣碌曲縣瑪曲縣民勤縣山丹縣肅北蒙古族自治縣 天祝藏族自治縣武山縣西和縣夏河縣永昌縣永靖縣鎮原縣 正寧縣卓尼縣阿克塞哈薩克族自治縣
新疆:阿瓦提縣巴楚縣博湖縣 察布查爾錫伯自治縣額敏縣富藴縣伽師縣和靜縣和碩縣吉木薩爾縣 麥蓋提縣沙雅縣疏附縣疏勒縣尉犁縣温宿縣葉城縣伊寧縣英吉沙縣 嶽普湖縣阿拉爾市圖木舒克市阿圖什市博樂市和田市呼圖壁縣霍城縣精河縣庫車縣輪台縣 瑪納斯縣沙灣縣莎車縣鄯善縣托克遜縣新源縣焉耆回族自治縣澤普縣
土地等級十五等
內蒙古:阿巴嘎旗阿拉善右旗阿拉善左旗阿魯科爾沁旗巴林右旗察哈爾右翼後旗察哈爾右翼前旗察哈爾右翼中旗陳巴爾虎旗達爾罕茂明安聯合旗磴口縣東烏珠穆沁旗多倫縣額濟納旗鄂托克旗鄂托克前旗 固陽縣杭錦旗和林格爾縣化德縣喀喇沁旗開魯縣科爾沁右翼前旗 科爾沁右翼中旗科爾沁左翼中旗克什克騰旗庫倫旗涼城縣奈曼旗清水河縣商都縣四子王旗 蘇尼特右旗蘇尼特左旗太僕寺旗突泉縣烏拉特後旗 烏拉特中旗烏審旗武川縣鑲黃旗新巴爾虎右旗 新巴爾虎左旗興和縣扎賚特旗 扎魯特旗正藍旗正鑲白旗卓資縣
安徽:嶽西縣
廣西:巴馬瑤族自治縣大新縣德保縣東蘭縣都安瑤族自治縣鳳山縣恭城瑤族自治縣灌陽縣環江毛南族自治縣靖西縣龍勝各族自治縣龍州縣隆安縣 羅城仫佬族自治縣馬山縣那坡縣寧明縣憑祥市融安縣融水苗族自治縣 三江侗族自治縣上林縣天等縣天峨縣武宣縣象州縣忻城縣永福縣資源縣
四川:阿壩縣白玉縣丹巴縣道孚縣稻城縣 得榮縣德格縣峨邊彝族自治縣 甘孜縣黑水縣紅原縣 會東縣金川縣金陽縣九龍縣雷波縣 理塘縣理縣爐霍縣美姑縣木裏藏族自治縣寧南縣普格縣壤塘縣若爾蓋縣 色達縣石渠縣松潘縣喜德縣鄉城縣 小金縣 新龍縣雅江縣鹽源縣越西縣昭覺縣 馬爾康縣巴塘縣布拖縣甘洛縣
貴州:安龍縣冊亨縣岑鞏縣長順縣從江縣大方縣丹寨縣道真仡佬族苗族自治縣德江縣鳳岡縣關嶺布依族苗族自治縣赫章縣黃平縣惠水縣劍河縣江口縣錦屏縣雷山縣黎平縣六枝特區羅甸縣麻江縣湄潭縣納雍縣盤縣平塘縣 普安縣普定縣黔西縣晴隆縣榕江縣 三都水族自治縣三穗縣石阡縣水城縣思南縣 松桃苗族自治縣綏陽縣台江縣天柱縣萬山特區望謨縣威寧彝族回族苗族自治縣甕安縣務川仡佬族苗族自治縣 習水縣興仁縣沿河土家族自治縣印江土家族苗族自治縣餘慶縣貞豐縣鎮寧布依族苗族自治縣正安縣織金縣紫云苗族布依族自治縣
雲南:滄源佤族自治縣昌寧縣大關縣德欽縣鳳慶縣福貢縣富寧縣耿馬傣族佤族自治縣貢山獨龍族怒族自治縣廣南縣鶴慶縣紅河縣華坪縣劍川縣江城哈尼族彝族自治縣 金平苗族瑤族傣族自治縣景谷傣族彝族自治縣瀾滄拉祜族自治縣梁河縣龍陵縣隴川縣瀘水縣瀘西縣魯甸縣 麻栗坡縣馬關縣孟連傣族拉祜族佤族自治縣 墨江哈尼族自治縣南澗彝族自治縣寧蒗彝族自治縣巧家縣丘北縣施甸縣雙江拉祜族佤族布朗族傣族自治縣威信縣巍山彝族回族自治縣 維西僳僳族自治縣西疇縣西盟佤族自治縣鹽津縣硯山縣 漾濞彝族自治縣彝良縣盈江縣永德縣永平縣永善縣永勝縣 元陽縣雲龍縣雲縣 鎮康縣鎮雄縣鎮沅彝族哈尼族拉祜族自治縣香格里拉縣
西藏:安多縣昂仁縣八宿縣巴青縣白朗縣班戈縣 比如縣 邊壩縣波密縣察雅縣察隅縣昌都縣措美縣措勤縣錯那縣達孜縣當雄縣丁青縣 定結縣定日縣堆龍德慶縣 噶爾縣改則縣崗巴縣革吉縣工布江達縣貢嘎縣貢覺縣吉隆縣加查縣嘉黎縣江達縣江孜縣康馬縣拉孜縣朗縣浪卡子縣類烏齊縣林芝縣林周縣隆子縣洛隆縣洛扎縣芒康縣米林縣墨脱縣墨竹工卡縣那曲縣乃東縣南木林縣尼瑪縣尼木縣聶拉木縣聶榮縣普蘭縣瓊結縣曲水縣曲松縣 仁布縣日土縣薩嘎縣薩迦縣桑日縣 申扎縣索縣謝通門縣亞東縣札達縣扎囊縣仲巴縣左貢縣
青海:班瑪縣稱多縣達日縣都蘭縣甘德縣剛察縣共和縣貴德縣 貴南縣海晏縣河南蒙古族自治縣 化隆回族自治縣湟源縣尖扎縣久治縣瑪多縣瑪沁縣門源回族自治縣祁連縣曲麻萊縣天峻縣同德縣 同仁縣烏蘭縣囊謙縣興海縣循化撒拉族自治縣玉樹縣雜多縣澤庫縣治多縣
新疆:阿合奇縣 阿克陶縣 巴裏坤哈薩克自治縣拜城縣昭蘇縣 布爾津縣策勒縣福海縣鞏留縣哈巴河縣 和布克賽爾蒙古自治縣和田縣吉木乃縣 柯坪縣洛浦縣民豐縣墨玉縣木壘哈薩克自治縣 尼勒克縣皮山縣奇台縣且末縣青河縣若羌縣塔什庫爾干塔吉克自治縣 特克斯縣托里縣温泉縣 烏恰縣烏什縣新和縣伊吾縣于田縣裕民縣
江蘇部分地區土地級別有變化,比如常州市新北區由原來的四等調整為六等,南京六合區、浦口區由原七等調整為九等。相關土地級別調整如下:
一等:上海(長寧區 虹口區 黃浦區 靜安區 盧灣區 普陀區 徐彙區 楊浦區 閘北區)
二等:北京(朝陽區 崇文區 東城區 豐台區 海淀區 石景山區 西城區 宣武區)上海(浦東新區)
三等:廣州市(白雲區 海珠區 荔灣區 蘿崗區 天河區 越秀區)深圳市(福田區 羅湖區 南山區 鹽田區)
(以下僅保留江蘇土地級別)
四等:南京市(白下區 鼓樓區 建鄴區 秦淮區 下關區 玄武區 雨花台區)蘇州市(滄浪區 虎丘區 金閶區 平江區)無錫市(北塘區 濱湖區 崇安區 南長區)常州市(天寧區 鐘樓區)
五等:徐州市(鼓樓區 雲龍區)南通市(崇川區 港閘區)
六等:揚州市(維揚區 廣陵區)鎮江市(京口區 潤州區)南京市棲霞區 常州市(戚墅堰區新北區)蘇州市(吳中區 相城區)江陰市 崑山市 張家港市
七等:連雲港市 新浦區 泰州市(海陵區高港區)南京市江寧區 無錫市(錫山區 惠山區)吳江市 宜興市 常熟市
八等:淮安市(清河區 清浦區)常州市武進區 連雲港市海州區 太倉市
十等:東台市 江都市 姜堰市 儀徵市 徐州市(賈汪區 九里區)鎮江市丹徒區 淮安市楚州區 揚州市邗江區
十一等:寶應縣大豐市 高淳縣高郵市 海安縣句容市 溧水縣邳州市 如東縣宿遷市 宿城區新沂市 興化市
十二等:東海縣 贛榆縣 洪澤縣 建湖縣 金湖縣沛縣射陽縣 銅山縣 鹽城市鹽都區 淮安市淮陰區
十三等:濱海縣豐縣阜寧縣 灌南縣 灌雲縣 漣水縣 沭陽縣 宿遷市宿豫區 睢寧縣 響水縣 盱眙縣 泗洪縣 泗陽縣