天地源

要點一：所屬板塊　新上海板塊，上海板塊，房地產板塊，長江三角板塊。

要點二：經營範圍　房地產開發和經營，自有房屋租賃，物業管理，實業投資，資產管理，國內貿易（除專項規定），與經營相關的諮詢業務（上述經營範圍涉及許可經營的憑許可證經營）。經資產重組後，公司大股東變成西安高新地產，在成為西北地區最大的房地產上市公司之一的基礎上，開始挺進長三角與珠三角房地產業，由一個區域性地產公司發展成為一個全國性的地產公司。

要點三：區域地產龍頭之一　公司實際控制者是西安高科集團，在 2003年通過收購滬昌特鋼實現上市。集團是西安高新技術開發區下屬的大型國企，是高新區城市配套和基礎設施建設的主要實體。公司地產業務的起步是依託股東在西安高新區而展開，高新區是1991年經國務院首批批准的國家級高新區，其科技創新競爭力位居全國第三位，僅次於北京中關村和上海張江高科技園。

要點四：房地產　 2010年實現銷售收入20.5億元，新開工面積39.34萬平方米，竣工面積33.8萬平方米。2010年，公司的土地儲備工作取得重大進展，分別在西安，蘇州，天津，惠州取得或落實土地儲備，為公司今後的持續快速發展打下了堅實的基礎。2011年，預計實現銷售收入20.06億元，實現新籤合同 17.53億元，實現銷售回款17.86億元，開工面積63.59萬平方米，竣工面積37.44萬平方米。

要點五：曲江土地預儲備　 2010年3月，根據有關協議安排，公司下屬西安天地源已以100萬元收購西安明正地產100%股權，並於2010年1月11日向西安曲江新區管理委員會支付7億元誠意金。經協商，初步確定目標土地(佔地面積約為482畝)。現根據曲江管委會要求，明正地產向曲江管委會再行支付7億元作為該項合作事宜的誠意金。

要點六：惠州“伊世堡”項目　09年9月，公司出資34800萬元收購“伊世堡”項目。“伊世堡” 項目位於惠州市惠城區水口鎮大湖溪第四開發區，用地面積18.25萬㎡，總建築面積23.25萬㎡，計算容積率建築面積20.1萬㎡，容積率為1.1。該土地使用性質為商住用地。根據可研報告分析，本次收購項目竣工後預計可實現銷售收入144802萬元，項目淨利潤18200萬元，投資淨利潤率為 16.28%，內部收益率為18.43%。(2010年年報未披露相關事宜)

要點七：獲得土地　2011 年9 月16 日，公司全資子公司西安天地源房地產開發有限公司通過競買方式以600 萬元的價格獲取西安市高新技術產業開發區宗地編號為“GXII-(7)-4-4 號”土地的國有建設用地使用權；GXII-(7)-4-4”宗地北鄰蘭亭坊項目北區、東鄰木塔寺遺址公園、南鄰蘭亭坊項目南區、西鄰木塔寺遺址公園，用地面積5590.6 平方米，規劃用途地下為商業，土地使用年限為40 年，總建築面積約4020 平方米。 ^[1] 

天地源股份有限公司公司名稱(英)COSUN CO., LTD 註冊地址上海市浦東新區張楊路500號華潤時代廣場十層 辦公地址上海市浦東新區張楊路500號華潤時代廣場十層 行業分類房地產開發與經營業 公司經營範圍房地產開發和經營、物業管理，實業投資、資產管理，國內貿易（除專項規定）。

高科集團傾力打造的戰略旗艦

天地源股份有限公司（以下簡稱“天地源” ），是在上海證券交易所上市的一家股份有限公司(股票代碼600665) ，註冊資金7.2億元人民幣，總資產38.9億元人民幣。公司具有國家建設部頒發的房地產開發一級資質，是西北最大的以房地產開發為主業的上市公司，是陝西房地產企業走向全國市場的一支生力軍。

作為西安高科（集團）公司旗下的上市公司，天地源團隊匯聚了高新區房地產業發展的最早建設者和見證者。他們曾是西安高新區第一條市政道路的建設者、第一棟廠房的承建方，是全面參與高新區土地、房產開發建設的主力軍。2003年高科集團把最優良的資產注入天地源，全力打造集團房地產業發展的戰略旗艦。

全國四大熱點經濟區域的戰略佈局

承載着高科集團的歷史與厚望，光榮與夢想，上市後的天地源公司專注於房地產開發業務，實現核心業務的跨區域發展；同時增強了產業鏈的資源整合能力。公司已初步形成了以西安為中心的西部區域，以上海、蘇州為中心的長三角區域，以深圳為中心的珠三角區域以及以北京、天津為中心的環渤海區域的全國化戰略佈局。2006年，天地源躋身中國房企綜合實力50強，躍居上市房企綜合實力排名第23位。

勇扛文化地產大旗的先行者 ^[1] 

作為一傢俱有社會責任感的企業，天地源多年來堅持在尊重城市建築和城市文化的基礎上進行地產項目開發，為所在城市營造和諧人居方式與環境做出不懈努力。公司在建在售項目包括：西北首個“亞太村”國際生態住宅品牌千畝大盤——天地源·楓林綠洲、倡導“有氧商務 生態辦公”的天地源·傑座、西北總部基地5A級寫字樓——高新國際商務中心、新中式人文典範——天地源·曲江華府、優品菁英專屬社區——蘇州天地源·橄欖灣、富有獨特文化韻味的長安109坊——天地源·蘭亭坊、電子城區多功能高品質商務MALL——西部電子信息大廈、新型商務辦公建築綜合體——深圳盛唐商務大廈、世家星城以及即將亮相的蘇州天地源·橄欖綠洲、天地源·創意產業園等。同時，天地源還在西安、蘇州、天津、深圳等地通過招拍掛以及項目合作、工業企業改制等方式儲備了相當數量的土地資源。

做最具價值創造力的上市公司

在未來的發展中，天地源將始終秉承“理性發展，創造價值”的經營理念，以價值創造為核心，以資本運作為手段，立足品牌經營，穩健拓展房地產開發及延伸業務，做最具價值創造力的上市公司。 ^[1] 

天地源（600665，SH），作為西北最大的以房地產開發為主業的上市公司，我們選擇了廣闊，我們選擇了長遠。

為了更大的天地，我們從古城西安起步，實現走出去的全國化戰略。在 “立足西安”的基礎上，“鞏固上海、壯大深圳、發展天津”。

科學管理是企業走向長遠的基石。2007年，公司高瞻遠矚實施了區域化管控模式，總部管理側重於資源獲取決策、資金統一調配、人事集中管理、技術支持服務以及經營重點監督，提高區域公司的自主經營權，每一個區域公司形成一個利潤中心，東南西北，四區齊動。

產品市場是我們走向長遠的有力支撐。我們努力為客户創造價值，為他們提供高附加值的產品和服務，創造新的工作和生活空間。

資本市場是我們走向長遠的發射塔。按照“優勢突出、能力均好、強者恆強”的戰略取向，我們的目標是成為行業第一集團軍。通過快速滾動開發與多元化融資的戰略路徑，不斷拓展資本市場的功能，發揮上市公司的優勢，吸引更多的投資者參與價值平台的創造。

天地和諧，源於攜手。　我們追求穩健經營、誠信為本。我們高舉責任大旗，向着夢想前進。　我們追求勤勉做事，真誠做人。我們與光明者同行，共創無疆大業。

在天地源的實踐經驗中，“客户為天”成為尋求一家基業常青企業統籌客户、股東和員工三方之間平衡的一個基點，落腳點則在於產品的品質。 ^[1] 

對於天地源而言，品質已經不只是一個簡單的詞彙，而是已經飽含了理想和追求。這種理想，是積極參與者對於標準的繼承；這種追求，是對未來發展予以探索引領，是品質者對於品質最純粹的追求。

在踐行“專鑄品質”的2009年，天地源總部及各區域公司針對產品細部提高有了不同程度的思考和總結歸納，包括總部出台一系列標準制度文件，各區域公司在產品線的打造上有了很大進展，在設計、工程、營銷、物業等事關產品品質和服務品質的環節上培養了很好的品質意識，並在部品、建築外立面、景觀園林等方面有了巨大的改進和提升。

有了如此良好的基礎，2010年的天地源自然可以滿懷信心地在產品品質方面提出更高的追求。來自天地源總部的消息顯示，天地源在2010年將以“精工戰略”為核心，進行產品體系的全面提升。

一套在業內看起來非常苛刻的五大標準精工體系將在新的一年在天地源從上到下全面貫徹。具體包括：嚴格執行工程質量和技術標準，加強對制度和標準執行情況的考核；加大項目工程管理考核，把質量通病防治工作納入標準化、規範化的軌道；加強工程現場管理，建立起多級現場管理保障體系；進一步提高工期管理水平，建立並形成牢固的進度計劃和具體概念目標；建立並完善戰略合作聯盟，形成標準化的“品牌艦隊”。

在產品品質的追求上，天地源不僅力求給客户增加附加值，更重要的是，給市場和客户提供附加值系統。在2010年，天地源將全面推行前期的產品線研究，並將形成的研究成果進行推廣應用，實現後續項目的產品品質提升、部品精細化。不僅如此，厚達200多頁的“後評估文件”，讓天地源從建築、結構、景觀、水暖、電氣、智能、裝修等七大要素上系統的對產品品質進行完善和升級，更是領先市場一步。

此外，作為人居環境產品的主要製造商，天地源在2010年的發展方向上，將會以一種更為前瞻的眼光和適度的探索，對綠色建築、低耗能、低維養成本的設計與技術保持敏鋭的關注，保持天地源產品的先進性。 ^[1] 

秉持“做價值領先的中國上市公司”的企業願景，以實際行動支持構建和諧社會，履行對對政府、市場、股東和業主的最大責任，做好現代企業公民，樹立良好企業形象。

開發上，拒絕粗放型的開發模式，建立以“文化地產”為發展方向，秉持着以保護、更新的開發態度，追求建築與自然的相融，傳承歷史文脈，讓建築存在的價值，取決於其城市貢獻力的深淺。

全面推進住宅產業的標準化、精細化，開展以“精工戰略”為核心，以提升產品附加值為導向,全面建立建築、結構、景觀、水暖、電氣、智能、裝修等七大要素的產品評估體系，系統性的對產品品質進行完善和升級。

構建人性化、標準化、精細化的物業服務體系和框架，樹立在“投訴中完美”的觀念，為業主提供一個更具人文、更具關懷的生活環境。

天地源將努力探索與自然和諧的低碳經濟的增長方式，維護和保護城市生態環境，使企業成為認真承擔經濟增長、生態保護和社會發展的企業公民。積極運用新科技、新材料、新技術，提升城市綠色人居水平。 ^[1] 

2003年9月，經國家財政部和證監會批准，西安高新技術產業開發區房地產開發公司成功收購寶鋼集團上海五鋼有限公司持有的上海滬昌特殊鋼股份有限公司68.25%的股份，順利完成了公司重大資產重組，並更名為天地源股份有限公司，股票簡稱“天地源”，股票代碼600665。2003年9月23日，公司註冊成立天地源股份有限公司西安分公司。2003年12月17日，公司註冊成立上海天地源企業有限公司。2003年12月31日，公司取得房地產開發一級資質企業證書。

2004年3月，楓林綠洲項目榮獲 “2004年陝西省十大金獎樓盤”。2004年4月，楓林綠洲項目獲西部住博會“2004年上半年最具影響力新盤”。2004年4月，舉辦首屆楓林綠洲新街區生活文化藝術節。2004年5月18日，楓林綠洲項目榮獲“中國西部綠色生態健康住宅風雲榜、中國西部生態景觀示範樓盤”。2004年8月28日，天地源·楓林綠洲盛大開盤。2004年9月16日，新加坡TOWER CLUB總經理一行來公司考察商務中心會所。2004年9月30日，公司獲得陝西省工商銀行5億元人民幣授信額度。2004年10月22日，ABB公司正式入駐高新國際商務中心。2004年12月16日，西門子公司正式入駐高新國際商務中心。2004年12月28日，天地源西安分公司檔案工作通過檔案工作國家二級和陝西省AAA認證。2004年12月31日，美國UT斯達康公司正式入駐高新國際商務中心。2004年12月31日，公司成功收購西安民生曲江房地產開發有限責任公司。

2005年3月2日，公司註冊成立西安天地源品牌推廣有限責任公司。2005年3月19日, 高新國際商務中心天幕闊景通過建設部3A級性能認定終審。2005年3月30日，聘請深圳陳紹華設計公司擔綱進行天地源CIS設計。2005年3月25日，與西安建築科技大學合作設立 “高科集團·天地源”專項獎學金。2005年4月7日，公司註冊成立西安天地源物業服務管理有限責任公司。2005年5月16日，國家電力監管委員會西北電監局正式入駐高新國際商務中心。2005年6月19日，與陝西省體育局聯合承辦“紀念《全民健身計劃綱要》頒佈十週年暨國際體育運動年全國億萬羣眾健身走”活動。2005年6月26日，公司成功收購陝西國信教育投資有限公司。2005年7月18日，公司註冊成立了天津天地源置業投資有限公司。2005年8月28日，公司獨家冠名贊助2005“天地源杯”中國-冰島國家男籃對抗賽。2005年9月10日，天地源·曲江華府榮獲2005中國魅力樓盤“十大文化地產名盤”稱號。2005年11月，天地源股份有限公司榮獲西安房地產年度品鑑“2005西安房地產年度貢獻企業” 2005年11月，天地源股份有限公司總裁俞向前榮獲西安房地產年度品鑑“2005年年度貢獻人物”。2005年11月，天地源·楓林綠洲榮獲西安房地產年度品鑑“2005西安人居獎”和“2005　西安房地產暢銷樓盤獎”2005年11月，天地源·曲江華府榮獲西安房地產年度品鑑“2006西安房地產最值得期待的樓盤”2005年12月，天地源股份有限公司榮獲中國住交會“中國名企”稱號2005年12月，天地源股份有限公司榮獲“2005西安房地產年度貢獻企業

2006年1月，公司成立品牌與客户關係管理部，對品牌推廣及客户關係進行集中規範化管理，積極推進公司品牌戰略的落實。2006年1月，完成對高新置業的資產收購工作，成功進入二手房市場。2006年1月23日，西安天地源不動產代理有限公司註冊成立。 2006年2月，公司總裁俞向前榮獲“感動西安--2005年度推動西安經濟發展的十大新聞人物”榮譽稱號。2006年3月，冠名贊助了2006年首屆“天地源”杯西安業餘網球大獎賽。2006年3月7日，寧波項目成功拍賣。2006年3月24日，舉行天地源股權分置改革網上投資者交流會。2006年3月31日，在北京釣魚台國賓館召開的“2006中國房地產百強研究成果發佈會”上，天地源股份有限公司位列全國房地產百強企業綜合實力排名第48位，榮獲“2006中國房地產百強企業——百強之星”稱號。2006年3月31日，完成了公司部門職責調整，開展ISO9000質量管理體系文件修改，順利通過了上海質量體系審核中心的2005年年度複審。2006年4月25日，西安天地源不動產代理有限公司成立，天地源股份有限公司的主業經營擴展到從房地產開發、銷售、物業經營、物業服務到不動產經營的環形產業鏈。 2006年4月25日，由天地源股份公司主辦，天地源不動產代理有限公司承辦，舉行了“讓不動產流動起來”專題論壇暨西安天地源不動產代理有限公司揭牌儀式，西安市副市長楊廣信就本次論壇專致書面賀辭。2006年4月28日，蘇州天地源·橄欖灣項目盛大開工，標誌着天地源公司跨區域發展的順利起航和“立足西安，做實上海、全國佈局”戰略思想的穩步推進實施。2006年5月，完成對深圳西京公司盡職調查及項目的聯建工作，公司運用資本運營手段在珠三角地區成功實現項目布點。2006年5月11日，公司股權分置改革工作圓滿完成。2006年5月11日，CRM銷售客户管理系統正式啓動。2006年5月28日，天地源·曲江華府盛大開盤。

2006年9月，企業內部刊物《天客會》創刊號正式出版。2006年9月13日，西安天地源房地產開發有限公司註冊成立，註冊資金3億元。2006年9月15日，在由華商報社、中國房地產創新100組委會共同舉辦的“2006陝西地產十大創新人物”與“2006陝西地產十大創新樓盤”評選活動中天地源股份有限公司總裁俞向前入選“陝西地產十大創新人物”；同時，公司開發的天地源·曲江華府項目，經過評委會一致認可，榮獲了“陝西地產十大創新樓盤”稱號。2006年9月20日中國對外經濟貿易信託投資有限公司 (以下簡稱“中化集團外貿信託公司”)與天地源公司簽署了《戰略合作協議》。中化集團外貿信託公司擬向天地源公司提供信託貸款10億元人民幣。2006年10月19日，公司在高新區國有土地使用權出讓掛牌中順利競得木塔苗圃和丈八苗圃項目共五宗地，計457.25畝。2006年10月25日，在高新區創意產業聚集區命名授牌儀式上，公司丈八苗圃項目被高新區管委會授予“丈八文化創意社區”稱號。2006年11月1日，西安天地源不動產代理有限公司榮獲"全國優秀房地產經紀機構"稱號，成為陝西省獲此殊榮的兩企業之一。2006年11月5日，天地源.橄欖灣一期盛大開盤。2006年11月23日，西安市委常委景俊海一行視察高新國際商務中心。2006年12月7日，公司開發建設的西安高新國際商務中心榮獲“2006年度國家優質工程獎銀質獎”殊榮。2006年12月10日，公司召開2006年第二次臨時股東大會，選舉產生了公司第五屆董事會和監事會：由賈長舜、宮蒲玲、柳政、俞向前、胡炘、張彥峯、李炳茂等七名董事和席酉民、趙守國、謝思敏、雷華鋒等四名獨立董事組成公司第五屆董事會；由牛躍進、王濤、柳三洋、金偉芬、謝奮穎、孫月行等六名投資方代表監事和張建軍、馬韞韜、李成璐等三名職工代表監事組成公司第五屆監事會。

2007年1月10日，天地源股份有限公司榮獲“2006年中國房地產優秀企業公民獎”,是西部地區唯一獲此殊榮的房地產企業。

2007年1月12日，由陝西日報社、三秦都市報社、西安市地税局支持、西安市房屋管理局和西安市工商局主辦的“2006年度西安樓市龍虎榜頒獎盛典”上，天地源西安公司榮獲“2006年度西安房地產行業城市貢獻企業30強”、“2006年度西安樓市最具社會責任感房企”榮譽。

2007年1月15日，西安市國資委批准同意了天地源股份有限公司向深圳西京實業發展有限公司定向增資重組方案。

2007年1月16日，天地源物業公司取得物業管理國家一級資質。

2007年2月，上海質量體系審核中心對天地源公司ISO質量管理體系進行了外部監督審核，通過審核，證明公司的質量管理體系是適宜的、充分的、有效的。

2007年2月28日，天地源公司總裁俞向前榮譽入選“2006陝西十大經濟風雲人物”

2007年3月22日，天地源深圳西京公司盛唐商務大廈項目舉行了開工典禮儀式，西安市國資委主任張普惠，西安高科集團公司總經理兼黨委書記安建利、高科集團副總經理賈長舜、天地源股份有限公司有關領導參加了典禮天地源西安公司榮獲“陝西地產資信30強”稱號。2007年8月2日,天地源公司第五屆董事會第十次會議審議通過，柳政不再擔任公司董事、董事長職務的議案。

2007年8月2日,天地源公司第五屆董事會第十一次會議審議，選舉俞向前擔任公司董事長，同時擔任公司董事會戰略委員會委員、主任委員；聘任李炳茂擔任公司總裁；提名楊斌為公司第五屆董事會董事候選人；聘任劉宇擔任公司董事會秘書；聘任劉永明擔任公司副總裁。同意倪明濤先生辭去公司副總裁職務。

2007年8月7日，天地源公司成本管理信息化建設即成本管理軟件正式啓動。搭建了各區域公司之間成本數據共享的平台，標誌着公司成本管理走向信息化、規範化、標準化。

2007年8月11日,天地源公司總裁辦公會研究決定：天地源公司總部將資本運營部併入計劃財務部;將人力資源部、品牌管理部併入總裁辦公室;撤銷項目管理中心、研發設計部，將其部分職能併入發展規劃部;保留董事會辦公室、審計內控部。將曲江公司、銷售公司併入西安區域公司；形成西安、上海、深圳、天津四大區域公司，由四大區域公司分別統管區域的所有項目。2007年8月15日，天地源公司第五屆董事會第十二次會議審議，註冊地址由上海市浦東新區張揚路500號華潤時代廣場辦公樓10層遷至華潤時代廣場辦公樓26層K單元。

2007年8月15日，天地源公司第五屆董事會第十二次會議審議聘任王乃斌擔任公司財務總監。

2007年11月14日,天地源天津公司註冊資本增至一億元人民幣。

2007年12月4日，西安市團市委召開“首屆西安市傑出（優秀）志願服務者、志願服務集體表彰大會”，天地源公司志願者服務隊被評為“首屆西安市傑出（優秀）志願服務先進集體”榮譽稱號。

2007年12月12日，“CIHAF2007中國地產‘三名’頒獎盛典”上，天地源股份有限公司獲得“2007CIHAF中國名企”稱號，旗下項目“天地源·蘭亭坊”榮登“2007CIHAF中國名盤推介榜”。總裁李炳茂榮膺“2007CIHAF中國房地產十大新領軍人物”。

2007年12月21日，“2007陝西地產年度總評榜”活動中，公司榮譽入選“2007影響陝西的十大本土房企”，公司總裁李炳茂榮膺“2007CIHAF陝西地產十大風雲人物”。

2007年12月21日，天地源公司第五屆董事會第十九次會議審議通過了關於發行公司發行債券的議案。

2007年12月28日，由西安晚報舉辦的“2007西安房地產年度品鑑”活動中，董事長俞向前榮獲“2007西安房地產年度功勳人物”。2007年全年天地源公司完成銀行21.04億貸款審批。其中：招商銀行2.7億元，中國銀行5.14億元，建行5.3億元，商業銀行0.7億元，光大銀行1.7億元，農業銀行5.5億元。

2008年1月2日，市委常委、高新區黨工委書記、管委會主任景俊海在高新區黨工委副書記、管委會副主任、高科集團總經理兼黨委書記安建利、管委會副主任劉明華、主任助理楊念田以及高科集團公司領導的陪同下，到蘭亭坊調研，公司董事長俞向前、總裁李炳茂和總裁助理張建軍陪同調研。2008年1月15日，蘇州31號地塊案名確定為“天地源□水墨三十度”。2008年1月18日，天地源西安區域公司榮獲“西安市青年文明號”榮譽。2008年1月31日，天地源2008年春節聯歡晚會在天域凱萊酒店隆重舉行。會上，首次舉行了感動人物和優秀中層頒獎儀式。2008年2月20日，天地源2008大型迎新春焰火晚會在楓林綠洲、曲江華府和世家星城三個項目聯動舉行。集團公司安建利、楊念田、牛躍進、宮蒲玲、祝社寧等領導出席晚會。2008年2月23日，天地源·楓林綠洲榮獲陝西省政府“省級園林式居住區”殊榮。2008年2月21-27日，審計內控部協調公司相關部門及下屬公司，順利通過了上海質量體系審核中心對公司2007年質量體系運行情況的換證審核。2008年3月7日，成本管理軟件在各區域公司開始正式上線。2008年3月15日，在陝西省工商局、省消協和陝西電視台聯合主辦的“消費與責任2008陝西3.15”晚會上，西安公司榮獲“陝西省誠信房地產示範企業”榮譽稱號；物業公司榮獲西安市2007年度誠信單位。2008年3月16日，天地源·楓林意樹被列入西安市2008年重點建設項目，並獲西安市發改委綠卡。2008年3月25日，《組織管控手冊》經總裁辦公會審議通過並下發。2008年4月16日，高新區管委會隆重召開“2007年度企業表彰大會”，2008年10月28日，天地源公司工程管理體系開始試運行。

2008年10月28日，天地源公司董事會通過了關於獲取惠州瑞和家園項目的決議。

2008年11月10日，根據公司業務發展和公司管理工作需要，經總裁提名，天地源股份有限公司五屆三十次董事會審議通過，聘任張建軍為天地源股份有限公司副總裁，同時擔任物業公司法定代表人。

2008年11月24日，天地源·橄欖灣項目交房工作全面啓動，正式迎接700多户業主的接收和入住。

2008年12月12日,公司下發2009-2013年戰略規劃文件。

2008年12月12日，完成區域公司“深圳天地源房地產開發有限公司”的註冊。

2008年12月15日，在高新國際商務中心27層會議室，西安區域公司與陝西省公路勘察設計院合作開發楓林意樹二期和B地塊項目簽約儀式隆重舉行。 ^[1] 

質量方針：

追求卓越管理 提升人居品質

創造更多價值 構築愛心天地

質量目標：

1、顧客滿意率≥75%

2、顧客投訴處理率100%

3、工程項目驗收合格率100%

4、無重大質量、安全責任事故

質量方針詮釋：

■　公司產品的品質關鍵在於質量管理，而質量管理關鍵在於公司各個流程的管理質量。因此，我們認為卓越的管理是公司產品質量提高的基礎。我們倡導追求卓越的管理，採用先進的管理標準，嚴格遵守國家法律、法規，積極借鑑同行業標杆企業的管理經驗，不斷提升公司的整體管理水平，致力於追求卓越管理。

■　有品味的住宅不僅是我們身心的居所，更是我們守護親情、感受人文、享受人倫的情感與精神家園。我們一直致力於打造人性化住宅，建造親情家園；致力於給業主提供充滿親情的銷售和物業管理服務；致力於打造鄰里和睦的街區文化，營造温馨的生活氛圍。因此，我們把“心放房裏，房蓋心中”作為公司的產品觀，用提升人居品質的使命感來促進工作的責任心，提高產品質量天地源永遠不會忽略肩頭的責任：我們要努力為客户創造價值，提供高附加值的產品和服務，創造更加舒適的工作和生活空間；我們要努力為股東創造價值，以豐厚的利潤持續回報股東；我們還要努力為員工創造價值，給他們提供展示自我、施展才華，實現人生價值的機會和舞台；我們更要努力為社會創造價值，把對社會的貢獻作為我們安身立命的根本。我們深刻地認識到質量是創造價值的基礎，創造更多價值，就必須十分重視產品的質量。

■　“做最具價值創造力的上市公司”是我們的發展願景。因此，我們倡導更多價值，更多關愛。我們堅信：產品品質是硬道理。優異的產品品質是讓客户喜歡我們的致勝法寶，也是我們創造價值的關鍵。我們不餘遺力，孜孜不倦地追求質量的提高。 ^[1] 

男，1967年生，民盟中央委員，西安市政協常委，市民盟副主委，管理工程碩士、管理學博士，高級經濟師。曾在陝西安康汽車運輸公司、華夏證券公司、西部證券公司工作。曾任華夏證券公司西安營業部業務部經理，西部證券公司西安投資銀行部副總經理、總經理，天地源股份有限公司董事、總裁。現任天地源股份有限公司第五屆董事會董事長。

男，1968年生，中共黨員，研究生學歷，會計師。曾在西安高科貿易發展公司、西安高新技術產業開發區房地產開發公司、西安高科（集團）公司工作。曾任西安高科貿易發展公司財務部經理，西安高新技術產業開發區房地產開發公司財務部經理，西安高科（集團）公司財務部部長助理，西安高新技術產業開發區房地產開發公司副總經理，天地源股份有限公司董事、常務副總裁、財務總監。現任天地源股份有限公司第五屆董事會董事、總裁。

劉永明

男，1968年生，中共黨員，研究生學歷，工程師。曾在機電部綜合勘察研究院、西安市商業銀行、西安高科（集團）公司工作。曾任西安高科（集團）公司董事長聯席會議辦公室副主任（主持工作），西安高科（集團）公司配套建設項目部副部長。現任天地源股份有限公司副總裁，深圳天地源房地產開發有限公司董事長兼總經理。

楊斌

男，1967年生，九三學社，工商管理碩士，工程師。曾在西安崑崙機械廠、西安高新技術產業開發區管委會、陝西亞美聚源房地產開發有限責任公司、西安高新技術產業開發區房地產開發公司工作。曾任陝西亞美聚源房地產開發有限責任公司副總經理，西安高新技術產業開發區房地產開發公司副總經理兼銷售分公司、置業分公司總經理，天地源股份有限公司董事會秘書、副總裁。現任天地源股份有限公司第五屆董事會董事、副總裁。

解嘉

女，1965年生，工商管理碩士，工程師。曾在陝西省印刷廠、陝西金葉科教集團股份有限公司工作。曾任陝西金葉房地產開發有限責任公司工程部經理、副總經理兼陝西金葉新型建材公司董事長、陝西金葉物業管理公司董事。現任天地源股份有限公司副總裁、上海天地源企業有限公司董事長兼總經理

張建軍

男，1971年生，中共黨員，研究生學歷，工程師。曾在西安市建三公司、西安高新技術產業開發區房地產開發公司工作。曾任西安高新技術產業開發區房地產開發公司項目管理部經理，天地源股份有限公司西安分公司項目管理部經理、副總經理、常務副總經理，天地源股份有限公司第五屆監事會監事，天地源股份有限公司總裁助理。現任天地源股份有限公司副總裁，西安天地源房地產開發有限公司董事長兼總經理。

王乃斌

男，1975年生，中共黨員，大專學歷，會計師。曾在西安油漆廠、西安高新技術產業開發區長安科技產業園管理辦公室、西安高科（集團）新西部實業發展有限公司、西安高科（集團）公司工作。曾任天地源股份有限公司西安分公司總經理助理兼財務部經理、天地源股份有限公司計劃財務部部長。現任天地源股份有限公司財務總監。

劉宇

男，1974年生，中共黨員，大學畢業，工程師。曾在西北光電儀器廠、西安高科（集團）公司工作。曾任西安高科實業股份公司董事會秘書兼辦公室主任、西安高科（集團）公司總經理辦公室副主任。現任天地源股份有限公司董事會秘書。

丘煒

男，1969年生，中共預備黨員，大學文化，工學學士，建築師。曾任西安市城建開發總公司建築設計研究院建築師，西安高新技術產業開發區房地產開發公司策劃部主任工程師、主任策劃師、經理，現任天地源股份有限公司天地源股份有限公司總裁助理。

馬韞韜

男，1969年生，中共黨員，大學文化。曾在黃河機器製造廠工作。1998年至2003年間歷任高新地產總經理辦公室主任、銷售分公司總經理等職，2003年起歷任天地源股份有限公司銷售公司常務副總經理，品牌推廣公司總經理。現任天地源股份有限公司第五屆監事會監事、天地源股份有限公司總裁助理、天津天地源置業投資有限公司董事長兼總經理。 ^[1] 

天地源使命：

構築愛心天地

天地源願景：

成為價值領先的中國上市公司

天地源核心價值觀：

客户為天，員工為地，社會為源　誠信為天，穩健為地，學習為源　責任為天，尊重為地，感恩為源

天地源戰略定位：

以價值創造為核心，以中高端住宅開發為主，以品牌產品開發商為模式，穩健拓展房地產　業務，積極構建和形成第二主業，實現業績的穩步增長和競爭能力的持續提升，做價值領　先的中國上市公司。

天地源品牌主張：

更多價值，更多關愛

天地源商業模式：

以中高端住宅開發為主，實施專業化、標準化、高效化、品牌化運作，增強公司產品和服　務的市場競爭力，提升附加值，積極構建第二主業，最終實現雙主業發展模式。 ^[1] 

天地源·津九軒項目佔地36.5畝，建築面積12萬平米，總投資超過6.5億元，由25～31層的9棟高層住宅組成，項目計劃於2008年5月開工，3年開發完畢，於2011年5月竣工交付。項目建成後，將是津南區的標誌性物業和城市建設的新名片。　津九軒項目位於天津四個環城區之一的津南區——天津市東南部，海河下游南岸，是聯接市中心區和濱海新區的重要通道。東與塘沽區接壤，南與大港區毗鄰，西與河西區、西青區相連，北與東麗區隔海河相望。西部的長青辦事處坐落在河西區界內，東部的葛沽鎮是濱海新區的重要組成部分。而區政府所在地鹹水沽鎮是天津的衞星城鎮之一，距天津市中心區12公里，距天津港30公里，距天津濱海國際機場20公里，距鐵路天津站27公里，距京津塘高速公路12公里。　項目整體定位為“都市地標、俯瞰未來”，力求打造津南區最高宅邸，樹立都市座標，成為津南區客户首選的高尚居住社區。項目產品努力打造方向為具有都市感、創新感、時尚感、設計感的產品。項目產品主要體現“都市元素、創新户型、人性化設計、注重細節”四大特點。融合都市元素，採用ArtDeco建築風格，打造一種多元、創新、包容、豪華的都市印象。採用創新户型，在户型設計上，以2室居多，輔以3室，力求在充分考慮不同客户的個性需求的前提下做到緊湊型户型精緻舒適，舒適型户型豪華氣派。提倡人性化設計，強調鄰里交往的空間設計，給住户提供相互交流、溝通的休閒社區空間,從而倡導一種充滿陽光的社區人際關係。更加註重細節，用一磚一瓦打造精品住宅，同時注重景觀的展現。　項目周邊坐落着津南區政府、財政局、法院、地税局等行政單位，還分佈着圖書館、電影院、大劇院、月牙河公園等文化休閒設施，銀行、商業網點和大賣場遍佈周圍，藍天幼兒園、津南實驗小學、南華中學、鹹水沽一中、三中等學校都在項目一公里範圍內。津南區中醫醫院和鹹水沽醫院也在項目一公里範圍內。　津九軒項目將按照“都市地標，俯瞰未來”的定位，打造成創意新穎、風格現代的品質建築，給津南區房地產市場打造一個凸現價值、服務一流的高尚物業，為津南區的城市建設和人居品質提升做出應有貢獻。

位於蘇州工業園區星湖街以東，淞江路以北，斜塘河以南，地塊東側為斜塘河支流。項目總佔地88畝，容積率2.0，總建築面積近12萬平米。該項目交通便利，周邊教育、商業配套齊全。該項目是天地源實現跨區域開發的第一個項目，也標誌着天地源全國化戰略跨出了堅實的一步。　該項目定位為城市菁英專屬社區,BOUTIQUE APARTMENT風格--是一種反主流的，擁有矜持而內斂的奢華氣質的，精心設計的藝術品；為蘇州工業園區三十歲到四十歲，崇尚享受建築氣度和味道的、追求時髦品位的中高端白領階層精心打造的智能環保高尚社區， 天地源·橄欖灣以實現青年菁英的居住解決方案為前提，榮獲“江蘇明星樓盤”、“中國最佳創新户型樓盤”兩大殊榮，在蘇州工業園區市場中脱穎而出，受到眾多蘇州青年菁英的強烈追捧。

天地源·西安高新區創意產業園位於西安高新區二期範圍內，毗鄰丈八北路，位於團結南路西側，科技六路兩邊。園區佔地面積約400畝，由四大功能區組成，分別為創意辦公區、 增值服務區、創意居住區、體驗商業區。主要吸聚以數字類創意研發和創意設計為主的產業集羣和從事時尚設計、文化藝術、創意類服務的產業。同時為創意辦公的人羣提供休閒、居住、教育、會議、展覽、體驗、商貿等輔助功能。　創意辦公區的物業類型主要有生態羣落辦公、新型陽光辦公和院墅花園辦公三種，倡導創意辦公的5O標準，即Oxygen(氧氣)、Office park (花園辦公)、Open(開放而自由)、Own(獨立擁有)、Opportunity(發展前景)，賦予活躍、創新、積極、進取的精神內涵。　天地源·西安高新區創意產業園是在西安高新區創意產業發展規劃的戰略下實施的第一個集中新建項目，也是西安創意產業發展的啓動區和示範區。園區充分依託高新區成熟的企業資源、科研機構、功能園區、基礎配套以及產業優惠扶持政策，已被列入2007年西安市重點建設項目，在2008年建成。

位於西安市高新區科技六路中段，項目淨用地面積為96.89畝，總建築面積約16萬平方米，社區分為南北兩個板塊，呈倒“呂”字型，一期規劃有高層、小高層等建築形態，以3—4室雅居為主。　天地源·蘭亭坊，處於公園中央，凝鑄其獨具品格的中國House。項目外為五大公園環蔟，零距離接觸木塔公園綠意，近接唐城牆遺址公園人文生態，北有新紀元公園，南臨創意公園、永陽公園。社區中央1500餘平方米人文綠地與木塔公園相連，生態綠意自然延伸。　天地源·蘭亭坊是高科集團旗下上市公司天地源又一扛鼎之作，集納城市優質資源，以形現代，神中國的建造理念，旨在為都市精英打造首席精品人文大宅。 ^[1] 

天地源標誌的核心在於氣勢，草書“天”字構成的新標誌，用濃墨重筆揮灑出天地源公司藴藏的一股蓬勃向上的力量。新的標識圖形如同中國古代建築的三層寶頂，對稱的結構配合上挑的飛檐，如寶塔佇立一般，代表了天地源公司堂堂正正、光明磊落的企業個性。天地源標誌恢弘大度，體現企業的陽剛之氣，充分體現了天地源企業所重視的“活力、理性、實力、價值”等核心理念。

剛健有力，奮發向上是天地源新標誌給人的第一印象，三橫源自易經中的“乾”卦。乾代表天，除了與天地源公司的命名相符合，也代表了公司所崇尚的“天行健，君子以自強不息”的精神。作為中國哲學思想的基礎，“乾”的核心是奮進，是勤勉，是鼓勵人的自我實現。這個標誌所推崇的理念，正如乾，九三爻辭所説：“君子終日乾乾”，是天地源在激烈市場競爭中立於不敗之地的力量源泉。 ^[1] 

客户為天所有天地源的員工都在為最終的老闆而工作——那就是我們的客户。員工為地好員工，帶來好的產品和好的服務。品牌員工，造就品牌企業社會為源 不必一切為我所有，但要一切為我所用。不求獨佔，但求共享。 誠信為天 説到了就要做到，做到了還要做好，做好了還要做久。 穩健為地 踏踏實實做項目，紮紮實實幹企業，審時度勢講創新，穩穩當當求發展。 學習為源 創建學習型組織，爭做知識型員工；全員學習，全程學習；工作學習化，學習工作化。 責任為天 鐵肩擔起千鈞道義，是為責；胸中擁有百年事業，是為任。 尊重為地 平等，禮貌，信任，才有尊重；欣賞，鼓勵，合作，才能和諧；尊重他人才能得到他人的尊重。 感恩為源 用欣賞的態度去看人，懷一顆感恩的心去處事。心存感恩，知恩圖報。 ^[1]