總部基地

總部基地項目總投資約45億人民幣，佔地面積65公頃、總建築面積106萬平方米，規劃建設500餘棟總部辦公樓、五星級酒店及精品商業街，該項目已被列為北京市重點外商投資項目，引起社會各界的廣泛關注。 ^[1]  該項目由華通設計顧問工程有限公司中標並首創設計。

總部基地成批開發120 ^[2]  0至6000平米獨棟總部樓、約40000平方米五星級酒店、約12.5萬平方米商業配套總部小公寓和健身中心、休閒會所等完善的商業配套設施，將吸納約近千家大中型企業的總部入駐，已經被列為2003年北京市政府69項重點工程及北京市60大重點外資工程之一。

總部基地，以前瞻性開發理念，為企業提供高效、多能、全方位的中樞式經營氛圍和高速發展通道；以中心輻射全國乃至全球的“中心外圍效應”，為企業提供全新的發展空間和管理視野。

總部基地項目是目前英國道豐國際集團在華投資運作的重點項目。項目從醖釀、規劃、論證、定位、運作均由英國道豐國際集團主持歷經4年完成。2002年5月25日在北京召開的第五屆科博會上，許為平作為英國道豐國際集團的授權代表與中關村科技園區豐台園簽署了關於合資開發總部基地的正式文本。2003年6月19日，總部基地奠基正式開工，典禮聲名遠播，震動各界。

總部基地現已成為北京中關村開園以來單體面積最大的一箇中外合資項目，同時也是2003年北京市60大重點外商投資項目之一。2003年北京市69大重點工程項目之一。

總部基地位於中國北京豐台的總部基地，2005年底前建成，屆時不僅有500幢獨棟式總部樓吸引近千家大中型國內外企業入駐，而且將以五星級酒店、總部小公寓、技術轉移中心等完善配套設施形成一個總部聚集、集辦公、研發、產業於一體的總部經濟新區，與中關村、CBD、亦莊、金融街互利互補，共同構築北京大總部經濟區。

每棟面積1200至6000平米的總部樓；總面積約60000平方米金融廣場；面積約12.5萬平方米商業配套設施；每套面積約30-50平方米的總部小公寓；幾十個面積200至500平方米的風味餐廳；大型地上、地下停車場。

金融廣場（含超五星酒店）：建築面積6萬平米。99米高、總面積達6萬多平米的六星級大酒店位於總部基地入口，是北京市城南第一個六星級酒店，主要由六星大酒店，酒店式公寓，國際會議中心，5A寫字樓，高檔商業組成。它在和諧、唯美的氛圍中，營造出舒適與優雅的商務情調，縮短了繁忙商務中人與自然的距離。另外，配屬的還有2棟總面積為2萬多平米的總部商務酒店。

瑪雅大酒店：位於總部基地3區內，總建築面積21000平米。

總部基地為入駐企業總部員工特別打造總部小公寓千餘套，產權自主。總部小公寓每套面積約30平方米，均為景觀較好的精品板樓式設計，每套都配有衞生間、廚房等各類生活設施，全精裝修，配傢俱，直接入住。

東區地下商業街：在一派國際化風貌的總部基地東區，定位更多元的商業場所氛圍，滿足高規格和國際化的生活需求。3萬平米的高檔商業街融會別樣的繁華。

總部基地，打造高端，睿智，博納的場所文化，興建1600平米的總部大講堂，彙集全球工商鉅子，當代精英，分享他們非凡的思想與人生，碰撞更多智慧的火花。大講堂配備先進的同聲傳譯系統，影音播放系統以及貴賓室，高級化妝間等設施。具備接待高階會議，演出，活動的能力。現在，總部大講堂已然成為北京獨有的新經濟講壇和具有前瞻性的思想庫。眾多高端經濟和學術會議紛至沓來。

西南四環路邊，緊鄰豐葆路、世界公園

距天安門直線距離12公里東臨京開、京津塘高速公路、南苑機場，毗鄰國際汽車城

西有京石、京良等重要公路幹線

南有世界公園、葆台漢墓、超大型體育中心

北有北京西站、豐台站、豐台西站，連接京山、京廣、京九、豐沙等7條鐵路幹線

東西南北有幅員闊達的人居社區，例如帝京花園、中海九號公館、怡海花園、怡錦園、棉花城、益辰欣園、大溪地、北京國際花園、星河城、富錦嘉園、鴻業興園、興濤社區、翡翠城等

·　中關村有史以來最大的中外合資單體項目·　規模產生效應 ·　六星級商務酒店

·　獨棟式單體設計 ·　金融廣場

·　總部公寓 ·　總部員工宿舍

·　獨立產權 獨立冠名 ·　“三減三免”優惠政策

商業配套總部基地內每個庭院中心均設置一處面積約為200-500㎡的商務會所。

各庭院至少有兩個機動出入口，形成庭院內交通環路。

地上、地下停車場形成便利、快捷的停車系統，大大超過每萬平方米45個車位的國家標準。

其它配套——健身中心；國際醫療診所、全科醫師；信貸；銀行；郵政；

超市；餐飲；娛樂等。

·　人性化設計 ·　停車及基地交通

·　圍合式氛圍 ·　和諧生活

·　單體設計 ·　智能化設施

·　生態環境 ·　設備配套

·　外裝修 ·　內裝修 ·　分層中央空調集中供暖、供冷，加新風系統 ·　弱電

·　園區雙路供電（380V50HZ）做到各層配電箱 ·　樓內及地下車庫均裝有火災報警噴淋裝置 ·　園區24小時保安自動閉路監視系統。

總部基地以智能化、低密度、生態型的總部樓羣，形成集辦公、科研、中試、產業於一體的企業總部聚集基地。可以為企業提供良好的中樞式運營管理氛圍，以高效、多能、全屏化優勢為企業創建發展的高速通道，以中心級輻射全國乃至全球的“中心外圍效應”為企業鋪設前瞻式空間路徑。

總部基地在於能夠實現國內外市場經濟的信息整合、互動；能夠達到國內外企業峯會能動的良好釋放效果；能夠作為北京中關村及北京大總部經濟區的重要基地；能夠成為國內成長期企業形象的特徵標誌。

總建築面積：140萬平方米

獨體獨棟、獨立產權、獨立冠名總部樓500餘座

綠化比率：佔總面積約50%

總投資額：約60億人民幣

建設週期：3-5年

總部基地位於北京西南四環的豐台區中關村豐台園二期基地內。是作為中關村開園以來單體面積最大的中外合資項目，2003年北京市政府69項重點工程，北京市60大重點外資工程之一。

--　總佔地面積：65公頃；

--　總建築面積：140萬平方米；

--　每棟面積1200至6000平米的總部樓500餘座；

--　獨體獨棟、獨立產權、獨立冠名；

--　建設週期：3-5年；

--　總面積約60000平方米六星級酒店；

--　面積約12.5萬平方米商業配套設施；

--　共千餘套每套面積約30-50平方米的總部小公寓；

--　幾十個面積200至500平方米的風味餐廳；

--　大型地上、地下停車場。各庭院至少有兩個機動出入口，形成庭院內交通環路；地上、地下停車場形成便利、快捷的停車系統，大大超過每萬平方米60個車位的國家標準；

--　綠化覆蓋率：50%左右；

--　總投資額：約60億人民幣；

--　健身中心；國際醫療診所、全科醫師；信貸；銀行；郵政； 超市；餐飲；娛樂等。

中關村豐台園作為北京市唯一一個國務院直屬的高新技術開發區的一部分，享受三減三免政策。自1993年開始建設至今，已形成了一期電子信息，生物醫藥，光機電一體化為主導的產業格局。二期以Business Park為主題，三期定位為集汽車博物館，汽車展示，汽車銷售為一體的汽車博覽城。豐台已然成為科技新貴特區。

凡入駐總部基地企業，符合科技園條件的均享受中關村科技園優惠政策，企業經營所得税減按15%税率徵收。高新技術企業自注冊日起，三年內免徵所得税，第四至第六年減免按7.5%的税率徵收所得税。

居於豐台的總部基地距四環路不足百米，緊鄰豐葆路、世界公園。距京沈，京石高速路約四公里。周邊公交線路通往京城各個區域。東臨京開、京津塘高速公路、南苑機場，毗鄰國際汽車城；地鐵9號線和房山線僅距500米。距天安門直線距離12公里；西有京石、京良等重要公路幹線；南有世界公園、葆台漢墓、超大型體育中心；北有北京西站、豐台站、豐台西站，連接京山、京廣、京九、豐沙等7條鐵路幹線。南北有幅員闊達的人居社區，例如帝京花園、中海九號公館、怡海花園、怡景園、棉花城、益辰欣園、大溪地、北京國際花園、星河城、城南嘉園、鴻業鑫園、興濤社區、翡翠城等。總部基地可經過四環暢快馳至首都機場，南苑機場等重要目的地。

城區內最大佔地面積，最多單體數量的總部樓集羣以及總規劃50%的綠化率，使得生態性與建築的結合達到最緊密。

中國庭院與西方開放式街區結合，公共與私密結合，獨立樓宇和共享庭院結合，單元式總部樓與公建區商務樓圍合佈局。總體綠化覆蓋率50%左右，容積率1.59。庭院式中心綠化，點式組團綠化，帶狀公共綠化結合。

中國首都。中國政治經濟文化中心，各類全國性管理機構總部所在地。世界500強有大約293家在北京建立總部。隨着中國經濟重心北移，以及奧運會，加入WTO等成功運行，北京作為第一“總部”的權威性和全面性空前體現。

“要進一步改善投資環境，充分發揮首都的優勢，大力發展總部經濟，研究制定切實有效的

政策措施，廣泛吸引著名跨國公司，國內外金融機構，大企業，大集團來京設立地區總部，研發中心，運營中心，凝聚國內外更多優秀人才來京工作，創業和投資……。” -----北京市委書記劉淇在市委九屆六次全會上的報告（摘錄）

“……廣泛吸引跨國公司，國內外金融機構，大企業，大集團來京設立總部，研發中心，營運中心，採購中心，發展總部經濟……” -----北京市人民政府市長王岐山2004年2月16日在北京市第十二屆人大第二次會議上所作的 《政府工作報告》（摘錄）

按照世界總部新區的實踐，北京豐台具有特天獨厚的落地素質。它能全面整合豐台現實和歷史條件，更能全面地創造一個和CBD,中關村，金融街，亦莊開發區並駕齊驅的城市新經濟中心。