高層住宅

GB50096-1999(2003年版)住宅設計規範規定：十層及以上住宅為高層住宅。高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建築密度較高的地區，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時，建造和使用高層住宅也有不足之處，

高層住宅圖冊(1張)

如：投資大，高層建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層建築，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用後，還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經常性費用；上下不便，電梯服務雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差。

高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯，往往為入户偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應注意防火，因為一旦發生火災很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發展良好的人際交往和鄰里關係；多幢點式高層住宅建在一起，會產生不規則的高空風，影響居住區的生態環境質量。

根據上述情況，國家1985年對高層住宅建設作了明確地規定：“在大城市的特定地點，當建造高層住宅節約用地效果顯著，而且具備相應的技術條件、設備條件和經濟條件時，可以建造適量的高層住宅。”

對於消費者來説，多層、高層住宅與“別墅、花園”比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區舊的低層住宅比較，房屋建造的質量較好，耐久性強，適合長期居住。

基於上述情況，購房者在置房時，應根據自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，最後是高層。

高層住宅的分類：

1､單元式高層住宅: 由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

2､塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。

3､通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

如何挑選高層住宅：開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：

一、注意户型格局的選擇。大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱佈置6～8户，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是隻有西向窗户的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，户型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

三、注意整幢樓的總户數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

四、向發展商諮詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住户不會因壓力不足用不上水。

五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衞室，是否有保安在樓內巡視。

六、考慮車位問題。在購房時，即使是無車的住户也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。