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住房公積金貸款

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住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離職退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。 [3] 
中文名
住房公積金貸款
類別有：
新房貸款、二手房貸款
注    意
不是所有的公積金中心都提供貸款
特    點
住房公積金貸款具有利率較低

目錄

  1. 1 類別
  2. 2 主要特點
  3. 3 辦理流程
  4. 4 貸款利率
  5. 5 主要優勢
  6. 6 貸款
  1. ▪ 具備條件
  2. ▪ 對象
  3. ▪ 用途
  4. ▪ 流程
  5. ▪ 額度
  6. 7 還款
  7. ▪ 方法
  1. ▪ 技巧
  2. ▪ 原則
  3. 8 常見問題
  4. 9 提取指南
  5. ▪ 提取條件
  6. ▪ 所需材料
  7. 10 官方態度
  1. 11 首付比例
  2. 12 新政
  3. 13 歷年數據

住房公積金貸款類別

住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先諮詢當地住房公積金管理機構）

住房公積金貸款主要特點

相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。

住房公積金貸款辦理流程

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住户口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額髮放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

住房公積金貸款貸款利率

公積金最新貸款利率
年限
年利率（%)
月利率（‰)
月還款額（元）
本息總額（元）
6個月
3.33%
到期一
次還本付息
10166.5
1
3.33%
2.78
----------
10333
2
3.33%
2.78
431.27
10350.56
3
3.33%
2.78
292.27
10521.67
4
3.33%
2.78
222.8
10694.63
5
3.33%
2.78
181.16
10869.43
6
3.87%
3.23
155.86
11221.93
7
3.87%
3.23
136.09
11431.6
8
3.87%
3.23
121.29
11643.74
9
3.87%
3.23
109.8
11858.34
10
3.87%
3.23
100.63
12075.41
11
3.87%
3.23
93.14
12294.94
12
3.87%
3.23
86.92
12516.91
13
3.87%
3.23
81.68
12741.32
14
3.87%
3.23
77.19
12968.16
15
3.87%
3.23
73.32
13197.42
16
3.87%
3.23
69.94
13429.1
17
3.87%
3.23
66.98
13663.17
18
3.87%
3.23
64.35
13899.62
19
3.87%
3.23
62.01
14138.46
20
3.87%
3.23
59.92
14379.65
21
3.87%
3.23
58.03
14623.2
22
3.87%
3.23
56.32
14869.07
23
3.87%
3.23
54.77
15117.27
24
3.87%
3.23
53.36
15367.77
25
3.87%
3.23
52.07
15620.56
26
3.87%
3.23
50.88
15875.62
27
3.87%
3.23
49.79
16132.94
28
3.87%
3.23
48.79
16392.49
29
3.87%
3.23
47.86
16654.27
30
3.87%
3.23
47
16918.24
2010加息後公積金貸款利率表
項 目
調整前利率
調整後利率
一、個人住房公積金存款
----
---
當年繳存
0.36
0.36
上年結轉
1.71
1.91
二、個人住房公積金貸款
-----
----
五年以下（含五年）
3.33
3.50
五年以上
3.87
4.05
三、試點項目貸款
按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%
同前
公積金貸款（等額法－基準利率還款對照表）
---
公積金住房貸款還款表
商業性貸款還款表
利息比較
年限
月利率(‰)
月還款額(元)
合計利息(元)
月利率(‰)
月還款額(元)
合計利息(元)
----------
1
2.775
8484.41
1812.92
4.425
5310.00元
3497.08
----------
2
2.775
4312.73
3505.52
4.5
4405.07
5721.68
2216.16
3
2.775
2922.69
5216.84
4.5
3015.08
8542.88
3326.04
4
2.775
2228.05
6946.40
4.8
2337.52
12200.96
5254.56
5
2.775
1811.57
8694.20
4.8
1922.14
15328.40
6634.20
6
3.225
1558.60
12219.20
4.95
1654.46
19121.12
6901.92
7
3.225
1360.90
14315.60
4.95
1457.98
22470.32
8154.72
8
3.225
1212.89
16437.44
4.95
1311.22
25877.12
9439.68
9
3.225
1097.99
18582.92
4.95
1197.61
29341.88
10758.96
10
3.225
1006.28
20753.60
4.95
1107.19
32862.80
12109.20
11
3.225
931.43
22948.76
4.95
1033.65
36441.80
13493.04
12
3.225
869.23
25169.12
4.95
972.75
40076.00
14906.88
13
3.225
816.75
27413.00
4.95
921.58
43766.48
16353.48
14
3.225
771.91
29680.88
4.95
878.04
47510.72
17829.84
15
3.225
733.19
31974.20
4.95
840.62
51311.60
19337.40
16
3.225
699.43
34290.56
4.95
808.16
55166.72
20876.16
17
3.225
669.76
36631.04
4.95
779.77
59073.08
22442.04
18
3.225
643.50
38996.00
4.95
754.79
63034.64
24038.64
19
3.225
620.11
41385.08
4.95
732.67
67048.76
25663.68
20
3.225
599.15
43796.00
4.95
712.97
71112.80
27316.80
21
3.225
580.29
46233.08
4.95
695.36
75230.72
28997.64
22
3.225
563.22
48690.08
4.95
679.53
79395.92
30705.84
23
3.225
547.73
51173.48
4.95
665.26
83611.76
32438.28
24
3.225
533.60
53676.80
4.95
652.36
87879.68
34202.88
25
3.225
520.69
56207.00
4.95
640.64
92192.00
35985.00
26
3.225
508.83
58754.96
4.95
629.98
96553.76
37798.80
27
3.225
497.93
61329.32
4.95
620.24
100957.76
39628.44
28
3.225
487.87
63924.32
4.95
611.35
105413.60
41489.28
29
3.225
478.57
66542.36
4.95
603.19
109910.12
43367.76
30
3.225
469.95
69182.00
4.95
595.70
114452.00
45270.00

住房公積金貸款主要優勢

一、公積金貸款利率優惠
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
二、公積金貸款還款更加方便靈活
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這麼靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
三、公積金貸款對所購房產的限制性更小
各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

住房公積金貸款貸款

住房公積金貸款具備條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 [2] 
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，説明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

住房公積金貸款對象

第三套房禁止公積金貸款 第三套房禁止公積金貸款
1、具有有效的身份證明；
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的 20%或以上的自籌資金（各地規定各不相同）；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

住房公積金貸款用途

住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。

住房公積金貸款流程

住房公積金貸款流程圖（解析） 住房公積金貸款流程圖（解析）
（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住户口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；
（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
（四）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
（五）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明； [3] 

住房公積金貸款額度

住房公積金貸款 住房公積金貸款
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）
若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。
不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。
額度計算
公積金貸款 公積金貸款
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬户餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下： [3] 
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
按照住房公積金賬户餘額計算的貸款額度
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬户餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬户餘額之和）的10倍，住房公積金賬户餘額不足2萬的按2萬計算。
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

住房公積金貸款還款

住房公積金貸款方法

1、傳統的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當前資金比較充裕，或是短期內有提前還款打算的借款人。而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對於那些手頭資金不足，又不打算短期內辦理提前還款的借款人來説比較適用。
2、由於公積金貸款的利率也是浮動利率類型，因此在實際過程中公積金貸款利率也會按照央行貸款利率的調整而發生變化。但是貸款利率的變動執行時間都是有規定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調整時，新的貸款利率會在次年的1月1日起開始執行。如果是在2009年辦理的公積金貸款，執行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設2009年公積金貸款利率變動，那2010年的貸款利率將按照2009年最後一次貸款利率調整後的利率在2010年的1月1日開始執行。

住房公積金貸款技巧

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味着整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來説公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。
1. 自由還款為“日對日還款”，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。
2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。
3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

住房公積金貸款原則

技巧一：尋下浮利率 求最低貸款成本
由於金融產品定價策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有着不同的利率。比如同為汽車貸款，有的銀行執行的是基準利率，有的銀行則是將利率上浮10%—20%，甚至更高。
技巧二：不同還款方式 差異可達萬元
銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———“月均等額還款”和“月均等本金還款”。
技巧三："大額還款"減少貸款總額省息
充分利用與貸款相關的細微規定，以進一步減少貸款成本。

住房公積金貸款常見問題

購房人具備什麼條件可以申請公積金貸款 [3] 
1、交存了住房公積金的，即便是農村户口，也可以申請住房公積金貸款；
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；
3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；
7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。
購買哪些房屋可以申請公積金貸款
1、商品房 （開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議）；
2、現住房 （即房改購買產權）；
3、二手房 （上市交易的存量房）；
4、無產權住房（必須以自有或第三者房屋所有權作抵押）;
5、拍賣房 （拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議）.
以自有或第三者房屋所有權作抵押貸款購買的無產權住房主要包括哪些房屋
1、軍隊產權的自住房屋；
2、集體土地上己形成一定規模的小區內的自住房屋；
3、投資代建的自住房屋。
辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準如何規定
1、保險或擔保費：純公積金貸款為：貸款額×相應費率×貸款年限
組合貸款為：房款總額×相應費率×貸款年限
2、契税：房款總額×1.5%
3、抵押登記費：貸款額×1.5%；最多不超過200元；
4、工本費：a，商品房為：純公積金貸款160元，組合貸款170元；
b，其他為：純公積金貸款80元，組合貸款為90元；
注：產權共有的另加10元；
5、代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
6、維修基金：建築面積×40元/平米
7、測量費：建築面積×0.19元/平米
不同類型房屋貸款分別有哪些收費項目
商品房：保險或擔保費、契税、抵押登記費、工本費、代辦費、維修基金、測量費；
現住房：保險或擔保費、抵押登記費、工本費；
二手房：保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費；
無產權房：保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費；
拍賣房 （己辦理產權）：保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費；
公積金貸款對輔助借款人是如何規定的
輔助借款人是指符合公積金借款條件，與主要借款人是夫妻關係或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對主，輔借款人而言，只能享受規定額度內貸款，不能重複辦理。
購買二手房如何辦理公積金貸款
第一步、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，户口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過户的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用；
第三步、中心工作人員現場看房後，對同意辦理貸款的，申請人應向中心提交如下材料：借款人身份證複印件4份，户口簿複印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過户的房屋所有權證及所有權證複印件2份，完税發票複印件1份，並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同；
第四步、申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取回執。
公積金貸款的還款方式
有兩種，一種為等額本息法。等額本息法：每月還款額相等，在每月還款額中包含的本金償還先少後多，利息償還先多後少。該法貸款償還前期借款人負擔較輕，但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，適合於購房前期資金緊張的用户。等額本金法：每次償還的貸款本金額相等，利息隨着本金的減少而減少。該法貸款償還前期借款人負擔較重，但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少，適合於購房前期資金不太緊張，前期償還能力較強的用户。
公積金貸款的還款規定
借款人需在每月20日前按照貸款還款計劃表上的本息金額將款項存入己開立的活期存摺（信用卡）中，20日晚由代辦銀行予以扣收，未及時存款或存款餘額不足的從21日開始按罰息利率計算並收取滯納金。需要注意的是每次扣款後的賬户餘額要在 10元以上，否則銀行的扣款系統將按存款不足視為逾期而收取滯納金。
提前部分償還公積金貸款如何辦理
借款人持公積金借款合同，借款人和抵押人印章，現金到中心窗口辦理.提前部分還款金額要求5000元以上。需要注意的是，對2000年末以前辦理公積金貸款的，借款人要到房屋所在區域的住房公積金管理中心或所屬辦事處。
購買拍賣商品房用於自住可否申請辦理公積金貸款
前提條件是拍賣行應與公積金管理中心簽訂合作協議.辦理時手續分兩種情況：一是拍賣的房屋仍由原開發商出具商品房買賣合同和購房發票，比照普通商品房貸款辦理；二是拍賣的房屋產權證已辦好，借款人持產權證和拍賣確認書，評估報告等相應材料辦理。
為規範住房公積金個人住房貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)的有關規定，經國務院同意，現就有關問題通知如下：
一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。
城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監督檢查力度。政策執行中有關問題，及時報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會。
公積金相關問答問：每年的公積金繳存數額是按照收入的多少來確定的。
問：每年的公積金繳存數額是按照收入的多少來確定的。
答：職工住房公積金月繳存額=職工本人住房公積金月繳存基數×職工個人住房公積金繳存比例+職工本人住房公積金月繳存基數×單位住房公積金繳存比例。本市職工住房公積金繳存基數為1050—13284元。繳存基數額度為職工上年月平均工資。本市職工住房公積金單位繳存比例為6%-12%。
問：在成都用公積金貸款買房，首套房和二套房的首付是多少。
答：購買首套自住住房且建築面積≦90平方米，首付兩成；購買首套自住住房且建築面積＞90平方米，首付三成；第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎上上浮10%。對“第二套住房”的認定按照國家相關部門規定執行，具體情況以房管相關部門查房結果為準。
問：住房公積金貸款還款方式有哪些。
答：貸款期限在一年以內（含1年）的，還款方式為到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，借款人應按月償還貸款本息，方式為等額本息或等額本金。

住房公積金貸款提取指南

住房公積金貸款提取條件

住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬户內的存儲餘額：
（1） 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的；
（2）離休、退休的；
（3）完全喪失勞動能力、並且與所在單位終止勞動關係的；
（4）出境定居時；
（5）償還購房貸款本息的；
（6）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

住房公積金貸款所需材料

1、借款人身份證複印件3份、借款人配偶身份證複印件2份；如果有共有人，同時提供共有人身份證複印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本複印件各2份。
3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。
4、借款人結（離）婚證複印件2份。
5、借款人為市中心繳存户的提供8位公積金賬號，如10XXXXXX，其他公積金户出具申請當月之前6個月的繳存明細表（繳存地打印）。
6、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》複印件2份。
7、首付款發票複印件2份。
8、《房屋預告登記證明》複印件2份（購 [3]  經濟技術開發區房產除外）。
9、《國有土地使用證》（全部）複印件1份。
10、《商品房預售許可證》（帶附圖）複印件1份。
11、借款人用於還款的銀行賬號。

住房公積金貸款官方態度

2015年3月，住建部要求，要提高資金使用效率，發揮住房公積金的潛力。而住建部部長陳政高表示，希望各地更多發揮主動性，採取多種措施，用好用足住房公積金。住建部要求各地進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限，並進一步採取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。 [1] 

住房公積金貸款首付比例

2022年7月，長沙住房公積金管理委員會發佈《關於優化住房公積金業務政策和流程的通知》（長金管委〔2022〕3號），新政包括：二套房最低首付款比例由60%降至40%；《通知》明確，將取消首套房面積限制性要求。 [2] 

住房公積金貸款新政

中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。 [3] 

住房公積金貸款歷年數據

2022年，全國共發放個人住房貸款247.75萬筆、11841.85億元。 [4] 
參考資料