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公積金貸款利率
鎖定
公積金貸款利率是指個人住房公積金貸款利率，由中國人民銀行調整、發佈。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
[9]
住房公積金貸款屬於國家政策性貸款，故住房公積金貸款利率較商業貸款利率低。
[5]
最新利率：中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
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- 中文名
- 公積金貸款利率
- 利率分類
- 五年期以下（含五年）、五年期以上
- 發佈機構
- 中國人民銀行
- 應用範圍
- 個人公積金住房貸款
公積金貸款利率利率調整
- 2015年10月24日調整並實施，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
- 2022年10月，自人民銀行宣佈下調首套個人住房公積金貸款利率後，全國多個城市跟進執行。10月8日至9日兩天，北京、南京、寧波、東莞等地發佈消息，正式啓用3.1%的5年以上住房公積金貸款利率 [12] 。
公積金貸款利率利率列表
調整日期 | 5年以下（含5年） | 5年以上 | 上調百分點 |
|---|---|---|---|
1999年9月21日 | 4.14 | 4.59 | -3.51 |
2002年2月21日 | 3.60 | 4.05 | |
2004年10月29日 | 3.78 | 4.23 | +0.18 |
2005年3月17日 | 3.96 | 4.41 | +0.18 |
2006年4月28日 | 4.14 | 4.59 | +0.18 |
2007年9月14日 | 4.77 | 5.22 | +0.18 |
2008年12月23日 | 3.33 | 3.87 | -0.18 |
2010年10月20日 | 3.50 | 4.05 | +0.18 |
2010年12月26日 | 3.75 | 4.30 | +0.25 |
2011年2月9日 | 4.00 | 4.50 | +0.25/+0.20 |
2011年4月6日 | 4.20 | 4.70 | +0.20 |
2011年7月7日 | 4.45 | 4.90 | +0.25/+0.20 |
2012年6月8日 | 4.20 | 4.70 | -0.25/-0.20 |
2012年7月6日 | 4.00 | 4.50 | -0.20/-0.20 |
2014年11月22日 | 3.75 | 4.25 | |
2015年3月1日 | 3.50 | 4.00 | |
2015年10月24日 | 2.75 | 3.25 | |
2.60（首套） | 3.10（首套） | -0.15/-0.15 | |
3.025（第二套不低於） | 3.575（第二套不低於） | - |
公積金貸款利率調整規則
公積金貸款利率計算方法
公積金貸款利率貸款計算
2015年央行對貸款基準利率進行下調，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。
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1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來説，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
公積金貸款利率月供試算
2010年公積金貸款利率（10月20日利率,以貸款1萬元為例）
月數 | 月利率(‰) | 年利率(%) | 月還款額 | 本息總額 | 總利息 |
12 | 3 | 3.6 | 到期一次還本付息 | 10360 | 360 |
24 | 3 | 3.6 | 432.471 | 10379.31 | 379.31 |
36 | 3 | 3.6 | 293.464 | 10564.7 | 564.7 |
48 | 3 | 3.6 | 224.005 | 10752.24 | 752.24 |
60 | 3 | 3.6 | 182.366 | 10941.94 | 941.94 |
72 | 3.375 | 4.05 | 156.68 | 11280.94 | 1280.94 |
84 | 3.375 | 4.05 | 136.918 | 11501.14 | 1501.14 |
96 | 3.375 | 4.05 | 122.126 | 11724.05 | 1724.05 |
108 | 3.375 | 4.05 | 110.649 | 11949.65 | 1949.65 |
120 | 3.375 | 4.05 | 101.483 | 12177.95 | 2177.95 |
240 | 3.375 | 4.05 | 60.86 | 14606.84 | 4606.84 |
300 | 3.375 | 4.05 | 53.06 | 15918.05 | 5918.05 |
360 | 3.375 | 4.05 | 48.03 | 17290.88 | 7290.88 |
- 參考資料
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- 1. 公積金查詢 ．公積金查詢[引用日期2015-01-07]
- 2. 關於調整本市住房公積金存貸款利率的通知 ．上海市住房公積金網[引用日期2014-11-28]
- 3. 公積金貸款利率下調 ．新浪．2015-03-01[引用日期2015-03-02]
- 4. 央行：下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點 ．澎湃新聞[引用日期2022-09-30]
- 5. 個人貸款基礎知識：住房公積金貸款利率 ．中國人民銀行[引用日期2022-10-01]
- 6. 關於調整本市住房公積金存貸款利率的通知 ．上海住房公積金網[引用日期2022-10-01]
- 7. 中國人民銀行關於降低個人住房公積金貸款利率的通知 ．中國人民銀行[引用日期2022-10-01]
- 8. 自2022年10月1日起，下調首套個人 ．中國人民銀行[引用日期2022-10-01]
- 9. 住房公積金個人貸款新政 ．北京市人民政府[引用日期2022-10-01]
- 10. 當前利率表（中國人民銀行2015年10月24日調整） ．廣西河池住房公積金管理中心網站[引用日期2022-10-01]
- 11. 決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率並擴大存款利率浮動區間 ．中國人民銀行[引用日期2022-10-01]
- 12. 北京、寧波、南京等多地下調首套房公積金貸款利率 ．新京報．2022-10-10[引用日期2022-10-10]
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