商業貸款利率

從2005年3月17日起，自營性個人住房貸款利率改按商業性貸款利率執行，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。

貸款利率表 利率 （%）

一、各項貸款

六個月 4.86

一 年 5.31

一至三年 5.40

三至五年 5.76

五年以上 5.94

二、個人住房公積金貸款

五年以下（含五年） 3.33

五年以上 3.87

貸款利率

利率更新時間：2011-07-07

2012年最新商業貸款基準利率

利率更新時間：2012-07-06

設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：

第一個月A

第二個月A（1+β）-X

第三個月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]

第四個月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+ （1+ β）^2]

…

由此可得第n個月後所欠銀行貸款為：

A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^(n-1) ]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β

由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有

A[（1+β）^(m-1)] –X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0

由此求得

X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]

2010年10月20日央行調賬後的商業貸款利率為：

3月15日，財政部與央行進行的國庫現金管理六個月定期存款招投標，銀行踴躍認購，中標利率高達6.23%，甚至超過6.06%的一年期貸款基準利率——銀行不惜花費如此血本拿錢，看起來匪夷所思。

而這背後的商業邏輯並不高深，央行與銀監會雙管齊下的貨幣供應緊縮效應，令資金頭寸對於商業銀行極為珍貴，尤其對存款增長乏力的中小銀行。大銀行“有錢無規模”，小銀行“有規模無錢”，不同程度的“錢荒”背景下，貸款利率水漲船高、價高先得，早已不是新鮮事，只需小小上浮便可覆蓋國庫現金存款成本。

據記者瞭解，2012年1月以來，商業銀行公司貸款均普遍上浮，大型商業銀行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只針對總行級重點客户、大央企等核心客户；上市股份行公司貸款利率上浮起點一般為20%-30%。“20%只針對極個別的大型企業，一般上浮30%，中小企業、個人經營性貸款等上浮40%-50%”，某股份行北京分行信貸部門人士表示。而在某些城市，針對抵押物不足的小企業貸款、小額信用貸款，利率可以上浮到60%-70%。

2011年信貸規模管控相對2010年，在決心和執行力度上顯然動了“真刀子”。記者從某國有大行一級分行公司金融部一人士獲悉，該行日前接到總行下發的通知，要求調整公司貸款定價指引，並嚴格控制公司貸款定價下浮，“2011年新發生公司貸款原則上不下浮”。

2018年商業貸款利率表 ^[1] 

貸款期限 單位：%

一　年 4.35

一至五年 4.75

五年以上 4.90

2022年5月18日消息，鄭州、天津等地區部分銀行已將首套房商貸利率降至4.4%。 ^[2]