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二手房買賣
鎖定
- 中文名
- 二手房買賣
- 交易商品
- 商品房
- 所屬分類
- 房地產產權交易
- 管理部門
- 房管局 税務局
二手房買賣·一次性交易
1.查冊;
2.網籤;
3.測繪/遞件;
4.報税;
5.完税過户;
二手房買賣·贖契
1.業主到原貸款銀行辦理提前還清貸款申請;
2.確認欠款本息後，準備足額的贖契樓款存入銀行指定賬户;
3.銀行批核通過後進行扣款;
4.銀行通知領《房產證》及塗銷資料，辦理塗銷手續;
5.塗銷完成後，可轉一次性交易或按揭貸款。
二手房買賣·按揭貸款
1.查冊;
2.預約網籤、收件、約評估;
3.提交貸款所需材料及簽署貸款合同及相關文件;
4.資料齊備後送銀行審批;
5.銀行出具同意貸款書;
6.遞件(可遞件連入押);
7.問税;
8.交税過户;
9.出新證(及他證);
10.房管局歸檔;
11.入押;
12.出他項權利證;
13.送資料至銀行發放貸款;
14.退資料
注：以上資料僅供參考，以當地房管局政策為準。
二手房買賣交易清單資料
手樓按揭貸款需提供資料
買方：
1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;
2.户口本(加配偶)：户主頁及申請人的一頁;
3.婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;
4.收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);
5.其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;
6. 貸款銀行供樓存摺;
7.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);
如：申請人為非廣州户籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得税繳納證明或社會保險繳納證明;②户口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
申請公積金貸款
均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳存證明。
* 賣方
1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;
2.户口本(加配偶)：户主頁及申請人的一頁;
3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;
4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證);
5. 銀行收款存摺(收尾期樓款用);
6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;
7. (出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》;
(出售解困房)簽字滿五年的《統建解困住宅合同》。
塗銷抵押
1.房產證;
2.塗銷證明;
3.他項權利申請表;
4.身份證(原件及一份複印件);
5.銀行法人資料
·一次性付款的交易
* 買方
1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;
2.户口本(加配偶)：户主頁及申請人的一頁;
3.婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;
4.申請人為非廣州户籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得税繳納證明或社會保險繳納證明;②户口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
* 賣方
1. 合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;
2. 户口本(加配偶)：户主頁及申請人的一頁;
3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;
4. 房產證或購房發票及契税完税證明(建築面積大於144平方需提供)。
二手房買賣税費表
二手房買賣買方
1交易手續費：建築面積*3元/平方
2、產權登記費：
個人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3 交易契税：
(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地税局評估價*1%
(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下：地税局評估價*1.5%
(以上需以家庭為單位，買方必須提供户口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，户籍所在地的無房證明)
(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地税局評估價*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地税局評估價*3%
(5)贈與、非住宅、單位購買：地税局評估價*3%
4 交易印花税：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或出售：地税局評估價*0.05%
5 抵押登記費：
抵押權人是個人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6 證照印花税：5元/證，每增加1人加收5元
二手房買賣賣方
1交易手續費：建築面積*3元/平方
2交易印花税：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或出售：地税局評估價*0.05%
3土地出讓金：
房改房、安居房、解困房：地税局評估價*1%
商品房、私房：地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網址查詢)
單位：地段基準價*房屋面積
4個人所得税：
免徵:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。
未滿5年徵收：地税局估價*1%或差額*20%(有發票)
5營業税:免徵：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業税。
[2]
房產證滿5年或契税完税證滿5年且144平方米以下的普通住宅
未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估價*5.6%
滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土税局估價-上手發票收入價)*5.6%
6土地增值税：
免徵：個人住宅
非住宅或單位出售(提供發票)：用四級超率累進税率，增值額=轉讓收入-應扣除項目金額;税金=增值額*適用税率速算公式
增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額*30%=税金
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除項目金額*5%=税金
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除項目金額*15%=税金
增值額超過扣除項目金額200%：增值額*60%-扣除項目金額*35%=税金
不能提供發票：地税局評估價*3%
- 參考資料
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- 1. 二手房買賣急不得 高明市民應瞭解房產真實性 ．騰訊網．2013-12-19[引用日期2013-12-19]
- 2. 財政部：營業税免徵年限5年改2年 ．大河網．2015年03月31[引用日期2016-08-08]
