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個人住房貸款利率
（商業性個人住房貸款利率）
鎖定
個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。中國人民銀行發佈公告明確個人住房貸款利率調整相關事項。
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- 中文名
- 個人住房貸款利率
- 類 別
- 貸款利率
- 幣 種
- 人民幣
- 管 理
- 中國人民銀行
個人住房貸款利率定價基準
主詞條：貸款基礎利率（LPR）
個人住房貸款利率定價方式
改革後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。
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個人住房貸款利率利率期限
LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定後，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。
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個人住房貸款利率利率重定價
利率重定價是指，貸款銀行按合同約定的計算方式，根據定價基準的變化確定形成新的貸款利率水平。
個人住房貸款利率重定價週期可由雙方協商約定，最短為1年，最長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。
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個人住房貸款利率實施政策
2019年10月8日是定價基準轉換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統，組織員工培訓，同時，採取各種方式為客户做好宣傳解釋工作，以確保轉換過程平穩有序。2019年10月8日前，已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行。
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- 參考資料
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- 1. 中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問 ．中國人民銀行[引用日期2022-10-09]
