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北京首都開發股份有限公司

鎖定

北京首都開發股份有限公司（股票簡稱：首開股份；股票代碼：600376^[17] ）是北京首都開發控股（集團）有限公司控股的大型房地產開發經營企業，具有國家一級房地產開發資質，2001年3月12日在上海證交所掛牌上市。

2020年7月27日，2020年的《財富》中國500強排行榜發佈，北京首都開發股份有限公司排名第216位。^[1]

2023年1-12月，首開股份共實現簽約面積269.85萬平方米，同比降低15.09%；簽約金額615.33億元，同比降低29.24%。^[20]

公司名稱: 北京首都開發股份有限公司
總部地點: 北京市西城區復興門內大街156號D座9層
年營業額: 479.21 億元(2022年)^[2]

員工數: 1744人（2019年）^[1]
首開使命: 創城市價值，擔地產責任。　
服務理念: 為客户負責。
官網: http://www.shoukaigufen.com/

北京首都開發股份有限公司所獲榮譽

2020年7月27日，2020年的《財富》中國500強排行榜發佈，北京首都開發股份有限公司排名第216位。^[1]

2021年7月，2021年《財富》中國500強排行榜，北京首都開發股份有限公司排名第255位。^[3]

榮獲2021年度滬深上市房地產公司“綜合實力TOP10”暨“財富創造能力TOP10”、“投資價值TOP10”、“ESG發展優秀企業”、“上市公司治理TOP10”等榮譽。^[8-9]

2022年5月，入選福布斯 2022全球企業2000強榜單，排名第1412位。^[11]

2022年7月，位列2022年《財富》中國500強排行榜第196位。^[12]

2023年7月，入選2023年《財富》中國上市公司500強排行榜，排名第268位。^[15]

2023年7月，位列2023年《財富》中國500強排行榜第312位。^[18]

北京首都開發股份有限公司公司文化

文化冠名：尚責文化

首開使命：踐行責任構築美好

首開願景：一流品牌責任典範

核心價值觀：首善厚德開新尚責

企業精神：誠信、務實、創新、奉獻

發展理念：務本守正競合致遠

服務理念 ：傾力傾心至精至恆

管理理念：以人為本重責守矩

質量理念：品鑄尊嚴質顯自信

人才理念 ：尊賢任能育人興企^[4]

北京首都開發股份有限公司公司簡介

首開地產是擁有30多年開發經驗的大型國有房地產上市企業。公司以“城市復興官”為己任，秉承“踐行責任，構築美好”的品牌理念，全力打造中國最受信賴與尊敬的房地產企業。截至目前，公司資產總額超過1800億元，年銷售額超過1000億元，累計竣工面積逾5000 多萬平方米,年開復工面積1100萬平方米。

作為首開地產品牌的載體，北京首都開發股份有限公司(股票簡稱：首開股份；股票代碼：600376)2001年3月在上海證交所掛牌上市，連續入圍財富中國500強企業，中國房地產百強企業TOP10，滬深房地產上市公司TOP10，責任地產TOP10，企業品牌價值TOP10，先後入選滬深300指數樣本股、滬深300成長指數樣本股，上證180指數樣本股，上證公司治理指數和上證社會責任指數樣本股，多次獲得結構長城杯、優秀工程設計獎及綠色建築星級認證。

首開地產30多年發展，立足北京，佈局全國，以擅長特大型片區項目開發享譽業界，佈局天津、河北、遼寧、山西、山東、上海、江蘇、浙江、湖北、廣東、福建、海南、四川、貴州等地區20多個重要城市。憑藉着對每一個城市歷史文化傳承的尊重和城市格局發展的獨到見解，首開地產匠心獨具，站在城市生活的角度，具有城市文化特徵、符合客户需求的特色產品。公司開發建設的首開國風系列，熙悦系列，鉑郡系列，常青藤系列，以及首開琅樾、棠頌、璞瑅、緹香郡、香溪郡、首開華潤城、首城國際、天津灣、杭州首開望宸、蘇州首開玖瓏花園、揚州首開中央都會、廣州龍湖首開天宸原著、廈門首開領翔國際、福州首開香開新城、綿陽首開仙海龍灣等一批項目。

創新與合作聯動，轉型與升級並舉，團結奮進、攻堅克難，在做好主營業務的基礎上，尋求發展模式創新^[6]

北京首都開發股份有限公司公司業務

本公司所屬行業為房地產行業，主要業務包括：房地產開發、物業經營與物業服務、舊城區更新改造業務、房地產金融業務等。具體可以分解為以下幾個業務板塊：

一、房地產開發業務

本公司主業，也是最主要的利潤來源。至報告期末，公司擬售、在售主要項目（含自持）約160個，總建築面積超4500萬平方米，其中當期在建近2000萬平方米，期末未售面積近1800萬平方米。

從區域佈局看，已經形成了北京區域（以北京為中心的京津冀區域）、北方片區和南方片區三大區域。其中，北京區域（京津冀）目前主要項目約80個，總規模近1800萬平方米；南方片區目前已經初步形成以蘇州、杭州、福州、廈門、成都幾個城市為重點，深耕結合周邊擴展的區域佈局，主要項目70餘個，總建築面積近2300萬平方米。報告期內，公司房產銷售收入329.41億元、成本274.33億元。

二、物業經營與物業服務

本公司重要的業務板塊之一，也是利潤來源的重要組成部分。多年來，公司物業經營有序推進，服務水平快速提升，租金收益得以實現增長。

如今，公司在長租公寓、寫字樓等業態積極探索新的運營和推廣模式。在疫情常態化下，商辦、酒店採取了靈活的經營政策，積極控制成本支出，利用淡季進行改造提升。積極引入了多個戰略合作伙伴，增加經營效益；整合資源多渠道推廣，塑造首開良好品牌形象；商業地產形成首開雲錦、首開福茂、首開廣場三種梯度服務不同客羣的產品類型。

目前，公司物業租賃面積近70萬平方米，商業物業管理面積13.5萬平方米。報告期內，公司酒店物業經營等收入3.16億元、成本1.91億元。

三、舊城區更新改造業務

從房地產行業看，政策調整加碼、市場競爭加劇等多重因素影響下，加快轉型發展是大勢所趨。老舊小區改造等城市更新已經成為發展風向標，對房企轉變發展思路、創新經營模式、強化資源整合、培育新動能等方面提出更高要求。

當前，以北京為代表的城市發展進入“減量發展”新階段。城市發展階段、增長模式、空間結構等發生深刻變化。不少城市正在由“大拆大建”向“有機更新”轉變。在《國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》中，已經明確提出“全面提升城市品質”，確定十四五期間應加快推進城市更新，改造提升老舊小區、老舊廠區、老舊街區和城中村等存量片區功能，推進老舊樓宇改造。各級管理部門，正在不斷的建立健全培養髮展社區服務業的制度體系。這有利於公司發揮自身優勢，參與老舊小區綜合整治等城市有機更新，把“關鍵小事”當成“頭等大事”，聚焦相關政策，更好的提供精細化、專業化的物業服務，助力打造共建共享共治的基層治理新格局。^[7]

四、房地產金融業務

公司在2015年提出“做城市復興官”的發展思路，開啓“城市更新”業務的探索。在此期間，公司成立全資子公司首開盈信公司，並以其為平台，定位於協同房地產主業，推進房地產金融業務發展。

首開盈信聚焦一線城市的城市商業及寫字樓更新改造項目，秉承多方合作、謹慎投資的原則，聯合行業內頂尖合作伙伴，謀求更多資本運作的機會。綜合採用價值增值型及機會型策略，選取具有改造及增值潛力的物業，通過買入-修復-退出的業務模式，創造良好價值回報。

自首開盈信成立以來，累計投資已近30億元。近期在北京、上海兩地陸續投資了原北京愛琴海購物中心改造項目、北京海淀鑽石大廈更新項目、上海內環路內元博大廈改造項目、上海靜安區上海科恩大廈改造項目等十餘宗。其中2020年新投資的北京大興大悦城春風裏項目，已經正式開業；北京北三環原安貞華聯商業中心改造項目已經開始改造施工。年末，首開盈信參與位於北京中關村繁華地帶啓迪科技大廈D座收購項目。目前已完成交易簽約，收購完成後通過對其改造升級開展經營活動，實現股權價值及資產增值。

此外，首開盈信通過參與中信併購基金投資了康龍化成、綠的諧波、同程旅行等數個股權投資項目，未來兩年，將陸續退出獲取收益。

經過幾年來的發展，公司城市更新改造業務已全面鋪開，在項目獲取、人員儲備、項目運作能力等各個方面，都有了良好的經驗和積累，也基本形成了比較穩定的業務模式。

五、服務副中心和冬奧的工程

主動踐行首都國企責任擔當，責無旁貸地服從服務於首都城市發展戰略，公司積極參與了北京副中心建設，以通州新城項目為載體，打造“綠建三星、產業化、全裝修”與部分“被動式”相結合的副中心示範項目，相關對接配售工作正在順利進行。

積極承擔冬奧會相關建設任務，高質量、高標準推進速滑館“冰絲帶”建設，如期實現五方驗收，圓滿完成工程建設任務，全力保障賽事舉辦。^[10]

北京首都開發股份有限公司發展歷史

2007年12月27日，北京首都開發股份有限公司取得中國證券監督管理委員會批准，向公司實際控股人北京首都開發控股（集團）有限公司發行股票購買其房地產主營業務資產，成為北京首都開發控股（集團）有限公司房地產業務的運作平台。公司註冊資本114975萬元。2008年末，公司總資產221.54億元人民幣，房地產開發綜合實力在全國名列前茅。

2008年6月，北京首都開發股份有限公司榮獲“2008滬深房地產上市公司綜合實力TOP10”，還同時入選滬深300指數樣本股、滬深300成長指數樣本股。

2009年1月，首開股份調入上證180指數樣本股。

2023年6月6日，根據上交所信息顯示，北京首都開發股份有限公司2023年面向專業投資者公開發行公司債券（第二次），項目更新為“已受理”。^[13]

北京首都開發股份有限公司現任領導

李巖（董事長）^[14]

趙龍節（董事、總經理）

趙龍節，男，漢族，1970年9月出生，中共黨員，經濟學博士，正高級經濟師。2008年3月至2021年5月任首開股份副總經理、2021年5月起任首開股份總經理、2021年8月起，任首開股份董事。

王宏偉（總經濟師）

王宏偉，男，1966年11月出生，中共黨員，博士研究生學歷，教授級高級工程師、正高級經濟師。曾任北京城市開發集團有限責任公司副總經理、總建築師，北京首都開發控股（集團）有限公司總規劃師，現任北京首都開發股份有限公司總經濟師。

胡瑞深（總工程師）

胡瑞深，男，1965年3月出生，中共黨員，碩士研究生學歷，教授級高級工程師。曾任北京天鴻集團公司總工程師，北京首都開發控股（集團）有限公司總工程師，現任北京首都開發股份有限公司總工程師。

劉安（副總經理）

劉安，男，1965年11月出生，中共黨員，研究生學歷，高級工程師。曾任北京首開億信置業股份有限公司黨總支書記、董事長、總經理。現任北京首都開發股份有限公司副總經理。

王櫪新（副總經理）

王櫪新，男，1968年6月出生，中共黨員，研究生學歷，正高級會計師。2011年5月至2021年4月，任北京首都開發控股(集團)有限公司副總會計師。2019年8月至2021年5月，任北京首都開發股份有限公司監事。現任北京首都開發股份有限公司副總經理。

田萌（副總經理）

田萌，女，1968年9月出生，中共黨員，大學本科學歷，高級工程師。曾任北京首都開發股份有限公司成本合約部經理、項目管理部經理、同信分公司總經理。現任北京首都開發股份有限公司副總經理。

容宇（總會計師）

容宇，女，1968年5月出生，中共黨員，大學本科學歷，正高級會計師。曾任北京首都開發控股（集團）有限公司財務部副經理，北京首都開發股份有限公司財務部部長。現任北京首都開發股份有限公司總會計師。

王奧（副總會計師）^[14]

李捷（副總經理）

李捷，男，1970年9月出生，中共黨員，大學本科學歷，房地產經紀人。2010年9 月起，任北京首開仁信置業有限公司總經理。現任北京首都開發股份有限公司副總經理。

王怡（董事會秘書）

王怡，男，1967年2月出生，工商管理碩士，正高級經濟師。曾任北京天鴻集團公司計劃財務部經理，北京首都開發控股（集團）有限公司投行業務部經理，現任北京首都開發股份有限公司董事會秘書。

張紹輝（副總經理）^[14]

張紹輝，男，1970年4月出生，中共黨員，大學本科學歷，高級工程師。2011年1月至2018年3月任北京首都開發股份有限公司項目管理三部部長；2018年2月起任北京國家速滑館經營有限責任公司黨委副書記、董事、總經理。現任北京首都開發股份有限公司副總經理。

周兵（總經理助理）

周兵，女，1968年5月出生，中共黨員，大學本科學歷，高級工程師。2009年4月起，任北京首都開發股份有限公司首開志信分公司總經理。現任北京首都開發股份有限公司總經理助理。

高士堯（總法律顧問）

高士堯，女，1982年6月出生，中共黨員，大學本科學歷，經濟學碩士，具有法律職業資格、非執業註冊會計師。2013年2月至2018年10月，任北京首都開發股份有限公司法務審計部副部長；2018年10月起，任北京首都開發股份有限公司審計部部長。現任北京首都開發股份有限公司總法律顧問。^[5]

北京首都開發股份有限公司投資亮點

公司在全國範圍內開發了以住宅為主，包括一批國家重點項目在內的優質項目。作為具有國資背景並專注於房地產開發的企業。

（一）公司品牌

憑藉首開集團及其前身幾十年來在北京地區積累的房地產開發經驗，公司踐行“責任地產”的企業理念和“首開地產”的品牌理念。

公司信譽的樹立，使得公司在全國範圍內成為各類合作伙伴的合作首選。尤其在土地獲取方面，公司得到了各全國領先和區域龍頭房地產企業的認可，通過雙方、多方聯合體拿地或股權收購方式，優勢互補、科學研判、發掘地塊價值。

“首開地產”的品牌，已經走出北京，走向全國。進入全國17個省市區的約30個城市，基本實現了全國化佈局。

（二）立足北京市場

作為北京國有龍頭房企，公司立足北京、服務首都的主導思想，數十年來，已在北京形成業務、品牌、規模的優勢，並持續保持北京市場銷售領軍地位；另一方面，經過多年業務發展，也積累下大量地段經營性存量資產。憑藉在北京市場的歷史和地位，京內項目是結算收入的組成部分。公司將貫徹深耕北京的戰略，繼續通過多種形式新增北京區域土地儲備。

（三）融資能力

憑藉在市場上擁有信譽和多年來的順利合作，公司與國內主要銀行及多家金融機構建立了長期合作伙伴關係，貸款利率穩定、額度充足，擁有良好的融資能力，並有效利用了多種渠道、多種類融資工具。

面對融資政策收緊帶來的挑戰和壓力，公司在竭力控制信貸融資成本的基礎上，全力爭取多種途徑融資。抓住債券市場窗口期，成功發行多筆債券產品。此外，資產支持證券產品、供應鏈保理融資等多種渠道推進發行。公司積極應對“三道紅線”影響，充實貨幣資金、調整負債結構、提升權益比重，改善公司“踏線”指標，確保公司資金安全穩定。

公司報告期繼續保持最高的AAA級企業主體評級，代表着公司經營業績、管理模式、風險管控及未來發展規劃獲得的認可。

（四）專業運作能力

公司從事房地產行業數十年，積累了專業管理經驗、知識和人才，具有開發大型居住區的能力。公司的人才規模、人才結構，為公司核心業務的發展提供了保障。

公司管理運作形成了具有自身特點、制度化和標準化的管理體系，在行業競爭中保持領先地位。公司發揮資源整合力強的優勢，與多家企業保持緊密合作關係。項目建設開發中，公司根據不同的合作方，在自身優勢節點發揮專長，實行合作項目聯合操盤，獲得了業內多方的認可。^[9]