香開新城

樓盤名稱 香開新城 　銷售狀態 在售

交房時間 待定

公積金貸款 不可以 ^[1] 

均價：14800元/平方米 ^[2] 

價格説明：均價 14800元/平米

歷史價格：2012-11-06 均價 14800元/平米

容積率：2.80 ^[3] 

綠化率：30.47

總户數：3320

建築面積：450000平方米

28、70、313路至萬事利花園；56、68、317路至耀隆集團站；乘坐56、68、317、322至化工路下車。 ^[1] 

教育配套：晉安一小，竹嶼小學，嶽峯中心小學，福州第十中學，福州第三十二中學等 ^[4] 

醫院配套：二化醫院，海福手外科醫院，閩江醫院等

生活配套：喜盈門建材超市，百姓傢俱廣場，永輝超市等

開盤時間：2012年 ^[5] 

銷售情況：新盤

開新城為福州市中心難得的純住宅大盤，項目分為東西兩大區進行開發，整體共規劃24幢18-39層住宅，僅在西地塊北面沿化工路設置配套3000平方米社區商業。住宅底層全部架空，可享受最大限度的景觀資源及通透感，使住宅與環境融為統一整體。 香開新城分為東西兩大區進行開發，整體共規劃24幢18-39層住宅，户型面積為75-115平米，這樣的户型既能滿足剛需置業者的需求，也能滿足改善性用户的需求，產品較為多樣化。此外，在西地塊北面沿化工路設置配套3000平方米社區商業，東地塊西北角沿化工路設置社區配套公建（會所），其餘為純住宅塔樓。 香開新城地處福州市晉安區連江路以東、化工路以南。項目佔據福州城區東二環絕佳位置，更是市政大力扶持的晉安新城CBD中心。東臨千年鼓山山脈，西面金雞山公園，南望金融街、海峽國際會展中心，北通火車北站、汽車北站福州北大門。十多條公交路線貫通全城，未來門口更有地鐵3、4號線，出行更快捷。五分鐘生活半徑涵蓋了東街口、萬達廣場等購物休閒配套。 ^[6] 

建築設計上，選用帶裝飾性的現代風格。立面採用簡潔高雅的純淨色調及豐富的形體變化，強化立面豎向線條，強調高層塔樓的豎向體量感及挺拔感；建築底部及裙樓部分則體現豐富細節和材料質感。整體體現明快大方的現代人居環境的氣質，同時又注重整體的組合形象規劃。建築物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡印象，體現出工業革命的技術革新所帶來的不斷克服地心引力而達到新的高度，不斷超越的人文精神和力量。單體形象明快簡潔，景觀視線結合觀景陽台、落地飄窗，讓視野與社區大面積綠地及水體相交融。

景觀設計上，採用兩主軸四次軸多節點的規劃模式，結合山河自然景觀，因地制宜，打造自然化的園景，西區通過加大東西山牆間距，以及主樓錯落的佈置方式，着力挖掘山牆間的景觀空間，形成南北向帶型空間；東區則形成南北向數十米，東西向數百米的大面積景觀綠地，形成既有均好性特徵，又有集中特點的大尺度景觀空間。社區中心景觀 —— 組團綠化—— 架空綠化—— 入户私家花園或私家陽台構成了景觀滲透序列，使户户有景，窗窗有景。使用架空層綠化、花園綠化、屋頂綠化，植草磚綠化停車等手法豐富社區綠化層次，使社區綠意盎然。

社區道路採用完全人車分流的設計理念，地面停車集中設置在社區外圍道路，社區內停車則採用直接進地下車庫的方式。東西區分設地下室，東西區車行主入口處均有一個地下車庫出入口，每個地下室均設有三個車庫出入口，使車輛在最短的距離內進入地下車庫，最大限度的減小對社區內部純人行環境的影響。消防車道系統採用整個社區環通的方式，結合社區人車分流高品質理念，道路採用4米的硬質鋪地，將道路景觀化。既保證了消防道路的通順，又減少了交通噪聲對住户的干擾，而且提高了行人的舒適性。