房地產估價

本書較全面系統、深入淺出、理論聯繫實際地介紹了房地產價格、價值以及相

關評估的理論、方法及其應用。主要內容包括:對房地產及其估價的認識與理解,房地產價格和價值的含義、特點、種類、影響因素及其影響分析,房地產價格形成與變動原理及估價原則,比較法、收益法、成本法三種基本估價方法及其運用,適用於待開發房地產估價的假設開發法,土地估價特有的路線價法、基準地價(係數)修正法,主要用於批量估價的標準價調整法、迴歸分析法,主要用於未來價值評估的長期趨勢法,主要用於價值損失評估的修復成本法、價差法、損失資本化法,以及一套較科學、完整、嚴謹的估價程序。此外,還在有關章節中結合房地產估價工作實際穿插了許多有用的示例。 ^[1] 

1 房地產及其估價

1.1 房地產概述

1.2 房地產價格和價值概述

1.3 對房地產估價的基本認識

1.4 對房地產估價的深入瞭解

1.5 對房地產估價的 深理解

複習思考題

2 房地產價格和價值的種類

2.1 基礎性價格種類和價值類型

2.2 針對房地產自身劃分的價格和價值

2.3 便於價格比較分析劃分的價格

2.4 與規範價格行為相關的價格

2.5 主要行為中的價格和價值

複習思考題

3 房地產價格和價值影響因素

3.1 房地產價格和價值影響因素概述

3.2 房地產自身因素

3.3 制度政策因素

3.4 人口因素

3.5 經濟因素

3.6 社會因素

3.7 因素

3.8 心理因素

3.9 其他因素

複習思考題

4 房地產價格原理和估價原則

4.1 房地產價格形成與變動原理

4.2 房地產估價原則概述

4.3 獨立客觀公正原則

4.4 合法原則

4.5 價值時點原則

4.6 替代原則

4.7 利用原則

4.8 其他估價原則

複習思考題

5 比較法及其運用

5.1 比較法概述

5.2 蒐集交易實例

5. 3選取可比實例

5.4 建立比較基礎

5.5 交易情況修正

5.6 市場狀況調整

5.7 房地產狀況調整

5.8 計算比較價值

5.9 比較法小結

複習思考題

6 收益法及其運用

6.1 收益法概述

6.2 報酬資本化法的公式

6.3 收益期和持有期的測算

6.4 淨收益的測算

6.5 報酬率的求取

6.6 直接資本化法

6.7 投資組合技術和剩餘技術

6.8 收益法小結

複習思考題

7 成本法及其運用

7.1 成本法概述

7.2 房地產價格構成

7.3 成本法的基本公式

7.4 重新購建成本的測算

7.5 建築物折舊的測算

7.6 成本法小結

複習思考題

8 假設開發法及其運用

8.1 假設開發法概述

8.2 動態分析法和靜態分析法

8.3 假設開發法的估價前提

8.4 開發經營方式的選擇

8.5 後續開發經營期的求取

8.6 假設開發法的基本公式

8.7 假設開發法公式中各項的求取

8.8 假設開發法小結和應用

複習思考題

9 其他估價方法及其運用

9.1 路線價法

9.2 基準地價修正法

9.3 批量估價方法

9.4 未來價值評估方法

9.5 價值損失評估方法

複習思考題

10 房地產估價程序

10.1 房地產估價程序概述

10.2 受理估價委託

10.3 確定估價基本事項

10.4 編制估價作業方案

10.5 蒐集估價所需資料

10.6 實地查勘估價對象

10.7 選用估價方法測算

10.8 確定估價結果

10.9 撰寫估價報告

10.10 內部審核估價報告

10.11 交付估價報告

10.12 保存估價資料

複習思考題

主要參考文獻 ^[1]