房地產估價

本書將對房地產估價的概念、理論和常用方法作系統的介紹。本書擬定十二章，由基本理論、主要方法和估計案例三大板塊組成。在基本理論板塊，主要闡述房地產、房地產價格、房地產估價等概念；在主要方法板塊，主要介紹房地產估價的常用方法市場比較法、收益還原法、成本法、假設開發法等估價方法及應用案例；在估價案例板塊，將收集、歸納、整理估價實務中較為綜合的典型案例，讓讀者瞭解估價方法的綜合應用。 ^[1] 

第一章 房地產和房地產價格

第一節 房地產的概念

第二節 房地產的特性

第三節 房地產的類型

第四節 房地產價格的概念和形成條件

第五節 房地產價格的特徵

第六節 房地產價格的類型

第二章 房地產估價

第一節 房地產估價的概念

第二節 房地產估價的必要性

第三節 房地產估價原則

第四節 我國房地產估價的現狀與問題

第三章 市場比較法

第一節 市場比較法的基本原理

第二節 交易實例的蒐集

第三節 可比實例的選取

第四節 建立價格可比基礎

第五節 交易情況修正

第六節 交易日期修正

第七節 房地產狀況修正

第八節 求取比準價格

第九節 應用舉例

本章小結

第四章 收益法

第一節 收益法的基本原理

第二節 收益法的計算公式

第三節 收益法的淨收益

第四節 資本化率

第五節 收益還原法運用綜合實例

第五章 成本法

第一節 成本法的基本原理

第二節 成本法估價的基本公式

第三節 建築物的重新購建價格

第四節 建築物的折舊

第五節 成本法估價案例

第六章 假設開發法

第一節 假設開發法的一般理論

第二節 假設開發法估價的公式

第三節 假設開發法的操作過程

第四節 假設開發法運用舉例

第七章 路線價估價法

第一節 路線價估價法基礎知識

第二節 路線價估價法的步驟

第三節 歐美路線價估價法

第四節 台灣路線價估價法

第八章 房地產價格影響因素及估價風險性

第一節 房地產價格影響因素

第二節 房地產估價風險性

第九章 房地產估價程序與估價報告

第一節 房地產估價程序

第二節 房地產估價報告

附錄房地產估價報告規範格式

第十章 各種類型的房地產估價

第一節 居住房地產估價

第二節 商業房地產估價

第三節 商務辦公房地產估價

第四節 旅館房地產的估價

第五節 餐飲房地產的估價

第六節 娛樂房地產的估價

第七節 工業房地產的估價

第八節 農業房地產的估價

第九節 特殊用途房地產的估價

第十一章 各種目的的房地產估價

第一節 國有土地使用權出讓價格評估

第二節 房地產轉讓價格評估

第三節 房屋租賃價格評估

第四節 房地產抵押價值評估

第五節 房地產保險估價

第六節 房地產課税估價

第七節 徵地和城市房屋拆遷補償估價

第八節 房地產分割、合併估價

第九節 房地產糾紛估價

第十節 房地產拍賣保留價評估

第十一節 企業各種經濟活動中涉及的房地產估價

第十二章 房地產估價案例

案例一：漯河市城市區段基準地價評估報告

案例二：大連金州灣小區地價評估報告書

案例三：××開發項目地價評估報告

案例四：河北AK裝飾有限公司房地產評估報告

案例五：關於深圳市收容站擁有的部分資產價值的評估報告

案例六：“紫玉山莊”用地地上物估價報告

案例七：某房地產管理局直管公房出售價格綜合性評估報告

案例八：北京朝陽區某街住宅樓物業評估報告 ^[2]