房地產估價

本書採用案例驅動的編寫模式，注重學習者學習的自主性，強調動手解決實際問題的能力，全面系統地介紹了我國當前房地產估價的相關理論與方法。

本書共分為4個模塊，即房地產與房地產價格、房地產估價、常用房地產估價方法以及房地產估價實務，由淺入深、從外到內，層層剝離的系統思路將我國當前房地產估價的相關理論與方法展現給讀者，充分遵循學習者的認知規律，將知識模塊化，且後一模塊均在前一模塊的懸念中繼續，環環緊扣，整本書渾然一體。

本書適台作為高職高專工程管理、上地管理、工程造價等專業的拓展學習領域教材，特別適合房地產類各專業學生學習掌握我國當前房地產估價理論框架及實務操作使用，功能上實現“三合一”，即高職高專教學用書、執業資格考試參考用書、專業技術人員工具用書三者合一。 ^[1] 

第1篇 房地產與房地產價格

第1章 從估價的角度認識房地產

1.1 房地產概述

1.2 房地產的特性

1.3 房地產的分類

本章小結

習題

第2章 房地產價格

2.1 房地產價格的概念和種類

2.2 房地產價格的特性

2.3 房地產的供求與價格

2.4 房地產價格的影響因素

本章小結

習題

第2篇 房地產估價

第3章 房地產估價

3.1 房地產估價概論

3.2 房地產估價的必要性

3.3 房地產估價的基本原則

本章小結

習題

第3篇 常用房地產估價方法

第4章 市場比較法

4.1 市場比較法的基本原理

4.2 蒐集選取可比實例

4.3 建立價格可比基礎

4.4 進行交易日期、交易情況及房地產狀況的修正

4.5 求取比準價格及市場法的運用

本章小結

習題

第5章 收益還原法

5.1 收益還原法的基本原理

5.2 收益還原法的基本公式

5.3 收益還原法的操作步驟

5.4 資本化率求算的方法

5.5 收益還原法的運用舉例

本章小結

習題

第6章 成本法

6.1 成本法的基本原理

6.2 重新購建價格的測算

6.3 建築物折舊的求取

6.4 成本法的公式與運用

本章小結

習題

第7章 假設開發法

7.1 假設開發法的基本原理

7.2 假設開發法的基本公式

7.3 動態分析方法和靜態分析方法

7.4 假設開發法運用舉例

本章小結

習題

第8章 地價評估

8.1 路線價法

8.2城市基準地價與標定地價

8.3 高層建築地價分攤

本章小結

習題

第4篇 旁塏產估價實務

第9章 房地產估價程序

9.1 房地產估價程序概述

9.2 房地產估價程序

……

第10章 房地產估價報告

附錄A 估價報告實例1

附錄B 估價報告實例2

參考答案

參考文獻