房地產估價

作者基於多年的房地產估價的教學和實踐經驗,借鑑已有的成果,撰寫了本書。全書共14章,分五大部分:*部分是*至四章,是房地產估價的基本情況介紹;第二部分是第五至十一章,介紹房地產估價的主要方法;第三部分是第十二章,介紹房地產估價信息系統;第四部分是第十三章,介紹房地產批量評估;第五部分是第十四章,闡述房地產評估中的核心價值觀。本書的編寫體現出以下幾個特點:*,在評估方法的各章中,在講述原理和方法之後,探討了該方法運用中存在的一些問題;第二,在評估方法的各章中,有各種方法的案例分析;第三,為了便於讀者掌握重點和把握關鍵概念,在每章內容之後設有“本章小結”板塊;為了便於讀者複習鞏固,章末提供了習題;第四,介紹了具有大數據和批量評估的房地產批量自動估價;第五,介紹了房地產估價業務和人才培養中的社會主義核心價值觀;第六,為了便於讀者教學和自學,提供了配套的網絡資源,包括教學課件和習題答案,讀者可自行從上海財經大學出版社網站下載。 ^[1] 

前言

第一章 緒論

第一節 房地產估價的需要

第二節 房地產估價在中國的發展

第三節 房地產估價的對象和學習方法

本章小結

習題

第二章 房地產的價值和價格

第一節 房地產的概念

第二節 房地產特性

第三節 房地產價值和價格

第四節 國內外房地產估價協會及估價師資格取得

本章小結

習題

第三章 影響房地產價格的因素

第一節 影響房地產價格因素的分類

第二節 影響房地產價格的一般因素

第三節 影響房地產價格的區域因素

第四節 影響房地產價格的個別因素

第五節 影響房地產價格的供求因素

第六節 對影響房地產價格因素的認識

本章小結

習題

第四章 房地產估價概述

第一節 房地產估價簡介

第二節 房地產估價人員

第三節 房地產估價目的和原則

第四節 其他國家與地區的房地產估價體系

第五節 房地產估價報告

本章小結

習題

第五章 成本法

第一節 成本法概述

第二節 新開發的房地產成本法估價

第三節 舊房地產的成本法估價

第四節 成本法中經常遇到的問題及解決的對策建議

第五節 成本法運用舉例（一）

第六節 成本法運用舉例（二）

本章小結

習題

第六章 收益還原法

第一節 收益還原法的原理及概述

第二節 收益還原法的計算方法

第三節 淨收益和收益年限的確定

第四節 報酬率、資本化率和收益乘數的確定

第五節 收益還原法中經常遇到的問題及解決的對策建議

第六節 收益還原法的運用舉例

本章小結

習題

第七章 市場比較法

第一節 市場比較法概述

第二節 交易實例的蒐集和可比實例的選擇

第三節 交易情況修正

第四節 各項修正計算

第五節 求取比準價格

第六節 市場比較法中常見問題及解決的對策建議

第七節 市場比較法案例分析

本章小結

習題

第八章 假設開發法

第一節 假設開發法概述

第二節 假設開發法的估價公式

第三節 假設開發法估價的步驟及各項計算

第四節 假設開發法中經常遇到的問題及解決的對策建議

第五節 假設開發法的運用舉例

本章小結

習題

第九章 基準地價修正法

第一節 基準地價評估概述

第二節 基準地價修正法的基本原理與估價步驟

第三節 基準地價修正法存在的問題探討

第四節 基準地價修正法的改進建議

第五節 基準地價修正法應用舉例

本章小結

習題

第十章 路線價法

第一節 路線價法的基本原理

第二節 路線價法的操作步驟

第三節 路線價法中經常遇到的問題及解決的對策建議

第四節 路線價法的應用舉例

本章小結

習題

第十一章 長期趨勢法

第一節 長期趨勢法的基本原理

第二節 長期趨勢法運用的方法

第三節 房地產價格指數

第四節 長期趨勢法中經常遇到的問題及解決的對策建議

第五節 長期趨勢法的運用舉例

本章小結

習題

第十二章 房地產估價信息系統

第一節 信息系統

第二節 房地產估價信息系統概述

第三節 與房地產估價有關的主要信息系統

本章小結

習題

第十三章 房地產批量自動估價

第一節 批量自動估價概述

第二節 批量自動估價方法

第三節 房地產批量自動估價系統組成

第四節 房地產批量自動估價案例

第五節 房地產批量自動估價侷限性與展望

本章小結

習題

第十四章 房地產估價業務和人才培養中的社會主義核心價值觀

第一節 社會主義核心價值觀與房地產估價業務和人才培養的關係

第二節 社會主義核心價值觀體現之一——和諧

第三節 社會主義核心價值觀體現之二——敬業

第四節 社會主義核心價值觀體現之三——法治

第五節 社會主義核心價值觀體現之四——公正

第六節 社會主義核心價值觀體現之五——誠信

第七節 社會主義核心價值觀體現之六——平等

本章小結

習題 ^[2] 

王克強，上海財經大學教授 劉紅梅，上海師範大學教授 姚玲珍，教授，上海財經大學副校長 ^[1]