房地產估價

本書是以房地產估價為出發點，依據理論與實務相結合的原則，緊密聯繫我國房地產估價行業發展的實際並結合我國房地產估價師職業資格考試大綱的要求，在積極吸收國內外房地產估價的新經驗、新成果的基礎上編寫的房地產、建築工程管理、物業管理類專業的專業課教材。 ^[1] 

第1章 房地產與房地產估價概述

1.1 房地產概述

1.1.1 房地產的概念及其實物形態

1.1.2 房地產的類型與特性

1.2 房地產估價概述

1.2.1 房地產估價的概念、目的和作用

1.2.2 房地產估價的要素

1.3 中國房地產估價行業的發展狀況

1.3.1 以法律形式確立房地產估價的地位

1.3.2 建立房地產估價師執業資格制度

1.3.3 設定房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可項目

1.3.4 發佈房地產估價的部門規章和規範性文件

1.3.5 制定房地產估價國家標準和相關指導意見

1.3.6 成立房地產估價行業組織

1.3.7 形成較完善的房地產估價理論和方法體系

1.3.8 形成了統一開放的房地產估價市場

1.3.9 開展內地房地產估價師與香港特別行政區測量師資格互認

1.3.10 深化、拓寬房地產估價的內容與領域

複習思考題

房地產估價師考試模擬試題

第2章 房地產價格

2.1 房地產價格及其影響因素

2.1.1 房地產價格

2.1.2 房地產供求與價格

2.1.3 房地產價格影響因素分析

2.2 房地產價值與價格的種類

2.2.1 房地產價值

2.2.2房地產價格的類型

複習思考題

房地產估價師考試模擬試題

第3章 估價原則與程序

3.1 估價原則

3.1.1 房地產估價的技術原則

3.1.2 房地產估價的行為原則

3.1.3 房地產估價的技術原則和行為原則的聯繫

3.2 估價程序與方法

3.2.1 估價程序

3.2.2 估價方法

複習思考題

房地產估價師考試模擬試題

第4章 市場法

4.1 市場法的基本原理

4.2 市場法估價的操作步驟

4.2.1 蒐集交易實例

4.2.2 選取可比實例

4.2.3 建立價格可比基礎

4.2.4 交易情況修正

4.2.5 交易日期調整

4.2.6 房地產狀況修正

4.2.7 求取比準價格

4.3 市場法的運用舉例

複習思考題

房地產估價師考試模擬試題

第5章 成本法

5.1 成本法的基本原理和公式

5.1.1 成本法的基本原理

5.1.2 成本法的基本公式

5.2 重新購建價格

5.2.1 重新購建價格的概念

5.2.2 重新購建價格的求取思路

5.2.3 建築物重新購建價格的求取方式

5.2.4 建築物重新購建價格的求取方法

5.3 建築物折舊

5.3.1 建築物折舊的概念和原因

5.3.2 求取建築物折舊的方法

5.3.3 求取建築物折舊應注意的問題

5.4 成本法中的有關規定

5.4.1 商品住宅和經濟適用住房價格構成的有關規定

5.4.2 農地徵用和城市房屋拆遷費用的有關規定

5.4.3 房屋折舊的有關規定

5.4.4 房屋完損等級評定的有關規定

5.5 成本法的運用舉例

5.5.1 運用成本法評估房地產價格

5.5.2 例題分析一(例5-7)

5.5.3 例題分析二(例5-8)

複習思考題 ^[2] 

第6章 收益法

6.1 收益法的基本原理及操作步驟

6.1.1 收益法的含義

6.1.2 收益法的理論依據

6.1.3 收益法適用的估價對象和基本前提

6.1.4 收益法估價的操作步驟

6.1.5 收益法的主要計算公式

6.2 淨收益的求取

6.2.1 淨收益的概念和淨收益流的模式

6.2.2 淨收益測算的基本原理

6.2.3 不同收益類型房地產淨收益的求取

6.2.4 收益年限的確定

6.2.5 淨收益求取中應該注意的問題

6.3 報酬率的求取

6.3.1 報酬率的定義和實質

6.3.2 報酬率的求取方法

6.3.3 報酬率的種類

6.4 直接資本化法

6.4.1 直接資本化法的含義及基本公式

6.4.2 幾種收益乘數法

6.4.3 報酬資本化法和直接資本化法的比較

6.5 投資組合和剩餘技術

6.5.1 投資組合技術

6.5.2 剩餘技術

6.6 收益法的應用舉例

6.6.1 收益法公式的應用

6.6.2 淨收益的求取

6.6.3 綜合應用

複習思考題

房地產估價師考試模擬試題

第7章 假設開發法

7.1 假設開發法的基本原理

7.1.1 假設開發法的含義及理論依據

7.1.2 假設開發法適用的估價對象和條件

7.1.3 假設開發法的操作步驟

7.2 假設開發法的基本公式

7.2.1 假設開發法的基本公式

7.2.2 基本公式計算中各項的求取

7.2.3 按估價對象細化的公式

7.3 現金流量折現法和傳統方法

7.3.1 現金流量折現法和傳統方法的定義

7.3.2 現金流量折現法和傳統方法的區別

7.3.3 現金流量折現法和傳統方法的優缺點

7.4 假設開發法運用舉例

複習思考題

房地產估價師考試模擬試題

第8章 長期趨勢法

8.1 長期趨勢法的基本原理

8.1.1 長期趨勢法的含義

8.1.2 長期趨勢法的理論依據

8.1.3 長期趨勢法適用的範圍和條件

8.1.4 長期趨勢法的優缺點和作用

8.2 長期趨勢法的操作步驟和方法

8.2.1 長期趨勢法的操作步驟

8.2.2 長期趨勢法的基本方法

複習思考題

房地產估價師考試模擬試題

第9章 地價評估法

9.1 路線價法

9.1.1 路線價法的基本原理

9.1.2 路線價法的操作步驟

9.2 基準地價修正法

9.2.1 基準地價概述

9.2.2 基準地價修正法的理論與操作

複習思考題

房地產估價師考試模擬試題

第10章 房地產估價報告

10.1 房地產估價報告的寫作基礎與原則

10.1.1 房地產估價報告的概念

10.1.2 房地產估價報告的寫作基礎

10.1.3 房地產估價報告的寫作原則

10.2 房地產估價報告的基本內容

10.2.1 封面的寫作

10.2.2 目錄的寫作

10.2.3 致委託人函的寫作

10.2.4 註冊房地產估價師聲明的寫作

10.2.5 估價的假設和限制條件的寫作

10.2.6 估價結果報告的寫作

10.2.7 估價技術報告的寫作

10.2.8 附件

10.3 房地產估價報告錯誤分析及改錯舉例

10.3.1 房地產估價報告錯誤分析

10.3.2 房地產估價報告改錯舉例

複習思考題

附錄A 全國房地產估價師執業資格考試全真試題

參考文獻 ^[2]