房地產估價

本書是“21世紀高職高專物業管理專業系列教材”之一。全書共十一章，主要包括房地產的概念、特徵與類型，房地產估價的概念、目的和必要性，房地產價格的概念與形成基礎，房地產價格的特徵與種類，房地產價格的影響因素，房地產估價的原則和程序，房地產估價的主要方法——比較法、成本法、收益法、假設開發法、長期趨勢法、路線價法和基準地價修正法，高層建築地價的分攤方法，居住房地產估價，商業房地產估價，商務辦公房地產估價，旅館房地產估價和工業房地產估價，房地產估價報告的撰寫等內容。

本書緊密結合中華人民共和國國家標準《房地產估價規範》和《全國房地產估價師執業資格考試大綱》的內容，密切聯繫我國房地產估價的實際，力求內容通俗易懂，注重實用性，以適應高等職業技術教育的特點與發展的需要。每章附有綜合思考題，書末附有參考答案，便於讀者理解、掌握和運用。

本書可作為高等職業技術教育學院和高等專科學校物業管理專業教材，也可以作為房地產中介服務人員，特別是房地產估價人員的培訓和自學用書。

第一章 房地產與房地產估價

第一節 房地產的概念、特徵與類型

第二節 房地產估價的概念和目的

第三節 房地產估價的必要性

本章綜合思考題

第二章 房地產價格

節 房地產價格的概念與形成基礎

第二節 房地產價格的特徵與種類

第三節 房地產價格的影響因素

本章綜合思考題

第三章 房地產估價原則與估價程序

節 房地產估價原則

第二節 房地產估價程序

本章綜合思考題

第四章 比較法

節 比較法的基本原理

第二節 比較法的操作步驟

第三節 比較法應用舉例

本章綜合思考題

第五章 成本法

節 成本法的基本原理

第二節 房地產價格的構成

第三節 成本法的基本公式

第四節 重新購建價格

第五節 建築物折舊

第六節 成本法應用中涉及的有關規定

本章綜合思考題

第六章 收益法

節 收益法的基本原理

第二節 收益法的計算公式

第三節 房地產淨收益的計算

第四節 報酬率的確定

第五節 投資組合和剩餘技術

本章綜合思考題

第七章 假設開發法

節 假設開發法的基本原理

第二節 假設開發法的基本公式

第三節 假設開發法計算公式中各項的求取

第四節 假設開發法的運用

本章綜合思考題

第八章 長期趨勢法

節 長期趨勢法的基本原理

第二節 線性趨勢法

第三節 非線性趨勢法

第四節 長期趨勢法的作用

本章綜合思考題

第九章 地價評估

第十章 不同類型的房地產估價

第十一章 房地產估價報告

部分章節綜合思考題參考答案

主要參考文獻

後記