房地產估價

房地產估價就是專業房地產估價人員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。《房地產估價/高等院校房地產專業“十二五”重點規劃教材》全面而系統地介紹了房地產估價的基本概念、影響因素、適用方法以及估價信息系統，具體分為三大部分：第一部分是房地產估價的基本情況介紹；第二部分介紹了房地產估價的主要方法；第三部分介紹了房地產估價信息系統。其中，房地產估價方法是講述重點，分章具體介紹了成本法、收益還原法、市場比較法、假設開發法、基準地價修正法、路線價法和長期趨勢法。

《房地產估價/高等院校房地產專業“十二五”重點規劃教材》呈現這樣幾個特點：一，在有關評估方法的各章中，在講述原理和方法之後，探討了該方法在運用中存在的一些問題。二，在有關評估方法的各章中，都有各種方法的案例分析。第三，為了便於掌握重點和把握關鍵概念，每章開始提出了學習目的和關鍵概念；在主要內容講述完後，對本章內容作了小結；為了便於複習鞏固，章後提供了習題。第四，為了便於教學和自學，教材提供了配套的習題答案和PPT課件。

《房地產估價/高等院校房地產專業“十二五”重點規劃教材》可作為房地產專業、土地資源管理專業、資產評估專業等本科生和研究生的教材，也可作為從事相關專業工作的人員的參考書。 ^[1] 

第一章 緒論

第一節 房地產估價的需要

第二節 房地產估價在中國的發展

第三節 房地產估價的對象和學習方法

習題

第二章 房地產的價值和價格

第一節 房地產的概念

第二節 房地產特性

第三節 房地產價值和價格

第四節 國內外房地產估價協會及估價師資格取得

習題

第三章 影響房地產價格的因素

第一節 影響房地產價格因素的分類

第二節 影響房地產價格的一般因素

第三節 影響房地產價格的區域因素

第四節 影響房地產價格的個別因素

第五節 影響房地產價格的供求因素

第六節 對影響房地產價格因素的認識

習題

第四章 房地產估價概述

第一節 房地產估價簡介

第二節 房地產估價人員

第三節 房地產估價目的和原則

第四節 其他國家與地區的房地產估價體系

第五節 房地產估價報告

習題

第五章 成本法

第一節 成本法概述

第二節 新開發的房地產成本法估價

第三節 舊房地產的成本法估價

第四節 成本法中經常遇到的問題及解決的對策建議

第五節 成本法運用舉例（一）

第六節 成本法運用舉例（二）

習題

第六章 收益還原法

第一節 收益還原法的原理及概述

第二節 收益還原法的計算方法

第三節 淨收益和收益年限的確定

第四節 報酬率、資本化率和收益乘數的確定

第五節 收益還原法中經常遇到的問題及解決的對策建議

第六節 收益還原法的運用舉例

習題

第七章 市場比較法

第一節 市場比較法概述

第二節 交易實例的蒐集和可比實例的選擇

第三節 交易情況修正

第四節 各項修正計算

第五節 求取比準價格

第六節 市場比較法中常見問題及解決的對策建議

……

第八章 假設開發法

第九章 基準地價修正法

第十章 路線價法

第十一章 長期趨勢法

第十二章 房地產估價信息系統