房地產估價

《房地產估價》是全國高職高專房地產經營與估價專業系列規劃教材之一。《房地產估價》着力體現任務引.領、實踐導向的課程設計指導思想，以單元為單位組織教學，以真實的、典型的案例為載體引出相關專業理論知識，使學生在項目實踐中加深對專業知識的理解、加強技能的訓練，培養學生的綜合職業能力，滿足學生職業生涯發展的需要。全書以“房地產項目開發過程”為導向，分為七個單元，包括房地產估價平台知識、地價評估、拆遷房屋評估、期房評估、在建工程價格評估、現房評估和房地產估價報告等內容。《房地產估價》可作為高等職業教育房地產經營與估價、建築經濟、資產評估等專業的教材，也可供房地產估價從業人員參考。

序

前言

單元1 房地產估價平台知識

1．1 認識房地產和房地產估價

1．1．1 房地產的概念、類型和特性

1．1．2 房地產價格

1．1．3 房地產估價的概念和重要性

1．2 熟悉房地產估價原則

1．3 熟悉房地產估價機構

1．3．1 房地產估價機構的內涵

1．3．2 房地產估價機構的設立

1．3．3 房地產估價機構的變更和註銷

1．3．4 房地產估價機構的資質管理

1．3．5 房地產估價機構的構成與組建

1．3．6 專業房地產估價人員

小結

思考與練習

單元2 地價評估

2．1 運用路線價法評估地價

2．1．1 路線價法的概念

2．1．2 理論依據

2．1．3 適用範圍和條件

2．1．4 操作程序

2．2 運用基準地價係數修正法評估地價

2．2．1 基準地價係數修正法的概念及特點

2．2．2 基準地價評估的基本原理

2．2．3 基準地價修正係數法的適用範圍

2．2．4 基準地價係數修正法的操作過程

2．3 運用假設開發法評估地價

2．3．1 假設開發法概述

2．3．2 假設開發法的計算公式

2．3．3 現金流量折現法和傳統方法

2．3．4 假設開發法評估土地的操作過程

小結

思考與練習

單元3 拆遷房屋評估

3．1 運用成本法進行拆遷價格評估

3．1．1 拆遷評估概述

3．1．2 成本法概述

3．1．3 房地產價格的構成

3．1．4 成本法的計算公式

3．1．5 重新購建價格的求取

3．1．6 建築物折舊

3．2 運用市場比較法評估城市拆遷房屋

3．2．1 市場比較法的概念

3．2．2 市場比較法的基本原理

3．2．3 市場法的適用對象和條件

3．2．4 市場法評估城市拆遷房屋價值的操作過程

小結

思考與練習

單元4 期房評估

4．1 運用市場法評估期房

4．1．1 期房概述

4．1．2 市場法評估期房價值的操作過程

4．2 運用收益法進行期房價格評估

4．2．1 收益法的概念

4．2．2 收益法的理論依據

4．2．3 收益法的適用範圍

4．2．4 收益法的計算公式

4．2．5 資本化率的確定

4．2．6 收益法評估期房的操作過程

小結，

思考與練習

單元5 在建工程價格評估

5．1 運用成本法評估在建工程

5．1．1 在建工程的概念及分類

5．1．2 在建工程的特點

5．1．3 在建工程價格評估的特點

5．1．4 在建工程抵押價值評估範圍的界定

5．1．5 在建工程建築面積的測算

5．1．6 運用成本法評估在建工程的操作過程

5．2 運用假設開發法評估在建工程

5．2．1 假設開發法評估在建工程的公式

5．2．2 假設開發法評估在建工程的操作過程

小結

思考與練習

單元6 現房評估

6．1 運用市場法評估現房

6．2 運用成本法進行評估現房

6．3 運用收益法進行現房價格評估

6．3．1 淨收益

6．3．2 收益年限的確定

6．3．3 收益法評估現房的操作過程

小結

思考與練習

單元7房地產估價報告

7．1 撰寫房地產估價報告

7．1．1 房地產估價報告的概念

7．1．2 房地產估價報告內容組成

7．1．3 房地產估價報告的要求

7．1．4 房地產估價報告格式

7．2 修改房地產估價報告常見的錯誤

小結

思考與練習

主要參考文獻