房地產估價

本書作者為中國房地產估價師學會副會長兼秘書長、研究員，是我國房地產研究領域的權威人士。本書結合我國房地產業的特點、現狀、問題及發展趨勢，對原版書進行了較大的改動，補充了大量新的內容。對房地產估價的基礎知識、估價原則、比較法、成本法、收益法、假設開發法、長期趨勢法、地價評估、估價程序、影響房地產價格的因素進行了系統、深入淺出地分析和論述。

章房地產估價概論

節對房地產估價的認識

第二節對房地產估價的需要

第三節房地產估價的要素

第四節中國房地產估價行業的發展

第二章房地產及其描述

節房地產的含義

第二節房地產的特性

第三節房地產的種類

第四節房地產狀況的描述

第三章房地產價格和價值

節房地產價格和價值的種類

第二節房地產價格的特點

第三節房地產價格形成與變動原理

第四節房地產價格的影響因素分析

第四章房地產估價原則

節房地產估價原則概述

第二節獨立客觀公正原則

第三節合法原則

第四節價值時點原則

第五節替代原則

第六節利用原則

第七節其他估價原則

第五章比較法及其運用

節比較法概述

第二節蒐集交易實例

第三節選取可比實例

第四節建立比較基礎

第五節交易情況修正

第六節市場狀況調整

第七節房地產狀況調整

第八節計算比較價值

第六章收益法及其運用

節收益法概述

第二節報酬資本化法的公式

第三節收益期和持有期的測算

第四節淨收益的測算

第五節報酬率的確定

第六節直接資本化法

第七節投資組合技術和剩餘技術

第七章成本法及其運用

節成本法概述

第二節房地產價格構成

第三節成本法的基本公式

第四節重新購建成本的測算

第五節建築物折舊的測算

第八章假設開發法及其運用

節假設開發法概述

第二節動態分析法和靜態分析法

第三節假設開發法的估價前提

第四節開發經營方式的選擇

第五節假設開發法的基本公式

第六節假設開發法測算中各項的求取

第七節假設開發法運用舉例

第九章其他估價方法及其運用

節路線價法

第二節基準地價修正法

第三節標準價調整法

第四節多元迴歸分析法

第五節修復成本法

第六節損失資本化法

第七節價差法

第八節長期趨勢法

第十章房地產估價程序

節房地產估價程序概述

第二節受理估價委託

第三節確定估價基本事項

第四節編制估價作業方案

第五節蒐集估價所需資料

第六節實地查勘估價對象

第七節選用估價方法進行測算

第八節確定估價結果

第九節撰寫估價報告

第十節審核估價報告

第十一節交付估價報告

第十二節保存估價資料

柴強，1961年10月出生。1982年畢業於武漢工學院（今武漢理工大學）管理工程系，獲工學學士學位；1985年、1989年先後畢業於中國社會科學院研究生院數量經濟與技術經濟系、投資經濟系，獲經濟學碩士、博士學位。

現任中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長，研究員；國務院批准享受政府特殊津貼專家，榮獲中央國家機關“五一”勞動獎章、全國先進工作者稱號。