房地產估價

《房地產估價/高職高專“十二五”建築及工程管理類專業系列規劃教材（附電子課件）》以職業崗位能力培養為核心，着力體現項目導向、任務引領的課程設計與教學指導思想，以項目為單位組織內容，以真實、典型的案例為載體引出相關專業知識和運用過程，使學生在每個項目的課題學習、探究和實踐中完成技能訓練，加深對專業知識的理解，培養學生的專業能力和職業素質，滿足學生職業發展的需要。

《房地產估價/高職高專“十二五”建築及工程管理類專業系列規劃教材（附電子課件）》共分為三個模塊八個項目，其中房地產估價基礎模塊包括房地產與房地產估價、房地產價格兩個項目：房地產估價方法模塊包括市場比較法、收益法、成本法、假設開發法和地價評估與地價分攤五個項目；房地產估價實務模塊包括估價程序與估價方法一個綜合項目。

《房地產估價/高職高專“十二五”建築及工程管理類專業系列規劃教材（附電子課件）》既可作為高等職業教育房地產經營與估價、建築工程管理等土建類專業的教材和教學參考書，也可作為房地產估價企業、房地產開發經營企業和房地產管理部門等相關單位人員的工作參考書和職業資格考試參考用書。 ^[1] 

模塊一 房地產估價基礎

項目一 房地產與房地產估價

課題一 認識房地產

課題二 房地產估價

課題三 房地產估價師的職業道德

課題四 房地產估價原則

項目二 房地產價格基礎

課題一 房地產價格和價值

課題二 房地產價格影響因素

模塊二 房地產估價方法

項目三 市場比較法

課題一 認識市場比較法

課題二 交易實例收集與可比實例篩選

課題三 可比實例價格的修正與調整

課題四 求取比準價值

課題五 市場比較法應用示例

項目四 收益法

課題一 收益法概述

課題二 報酬資本化法

課題三 直接資本化法

課題四 投資組合技術和剩餘技術

課題五 收益法應用示例

項目五 成本法

課題一 認識成本法

課題二 房地產價格構成和成本法估價公式

課題三 重新購建價格的求取

課題四 建築物折舊的求取

課題五 房屋完損等級評定和折舊的有關規定

課題六 成本法運用舉例

項目六 假設開發法

課題一 認識假設開發法

課題二 假設開發法估價公式

課題三 現金流量折現法和傳統方法

課題四 假設開發法估價測算中各項的求取

課題五 假設開發法應用舉例

項目七 地價評估與地價分攤

課題一 路線價法

課題二 城鎮基準地價評估和基準地價修正法

課題三 補地價的測算

課題四 高層建築地價分攤

模塊三 房地產估價實務

項目八 房地產估價程序與估價報告

課題一 房地產估價程序

課題二 房地產估價報告

參考文獻