房地產估價

學習情境一 房地產與房地產估價

情境導入

案例導航

學習單元1 房地產

一、房地產的概念

二、房地產的類型

三、房地產的特性

四、房地產狀況的描述

學習單元2 房地產估價概述

一、房地產估價的含義

二、房地產估價要素

三、房地產估價的特徵

四、房地產估價的必要性

學習單元3 房地產估價原則、程序及作用

一、房地產估價的原則

二、房地產估價的程序

三、房地產估價的作用

學習單元4 房地產估價行業及其發展

一、房地產估價行業的發展概況

二、房地產估價行業的發展趨勢

學習案例

知識拓展

本章小結

學習檢測

學習情境二 房地產價格

情境導入

案例導航

學習單元1 房地產價格的確定

一、房地產價格的含義和形成條件

二、房地產價格形成的理論基礎

三、房地產的價格特徵

四、房地產市場與供求

學習單元2 房地產價格和價值

一、價值、使用價值和交換價值

二、市場價格、理論價格和評估價格

三、土地價格、建築物價格和房地價格

四、總價格、單位價格和樓面地價

五、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計税價值和徵收價值

六、所有權價格、使用權價格和其他權益價格

七、市場調節價、政府指導價和政府定價

八、基準地價、標定地價和房屋的重置價格

九、現房價格和期房價格

十、實際價格和名義價格、起價、標價、成交價和均價

學習單元3 影響房地產價格的因素

一、一般因素

二、區位因素和個別因素

學習案例

知識拓展

本章小結

學習檢測

學習情境三 市場比較法

情境導入

案例導航

學習單元1 市場比較法

一、基本概念

二、理論依據

三、市場比較法適用的條件和範圍

學習單元2 市場比較法的估價步驟

一、蒐集交易案例

二、選擇比較案例

三、比較項目修正

四、計算比準價格

學習案例

知識拓展

本章小結

學習檢測

學習情境四 收益還原法

情境導入

案例導航

學習單元1 收益還原法的基本原理

一、收益還原法概念

二、理論依據

三、適用範圍與特點

四、基本公式

五、收益還原法的估價步驟

學習單元2 淨收益及還原利率的求取

一、淨收益的內涵、計算公式及不同收益性房地產的淨收益求取

二、還原利率的本質

三、還原利率的種類

四、求取還原利率的方法

學習案例

知識拓展

本章小結

學習檢測

學習情境 五成本法

情境導入

案例導航

學習單元1 成本法的基本原理

一、成本法的概念

二、成本法的理論依據

三、成本法適用範圍

四、成本法估價步驟

學習單元2 房地產價格的構成

一、土地取得成本

二、開發成本

三、管理費用

四、銷售費用

五、投資利息

六、銷售税費

七、開發利潤

學習單元3 成本法的計算公式

一、成本法的基本公式

二、適用於新開發的房地產的基本公式

三、適用於舊的房地產的基本公式

學習單元4 重新購建價格

一、重新購建價格的定義

二、重新購建價格的類型

三、建築物重新購建價格的求取方法

學習單元5 建築物折舊

一、建築物折舊的含義及原因

二、建築物折舊的求取方法

三、求取建築物折舊注意事項

學習案例

知識拓展

本章小結

學習檢測

學習情境六 房地產估價的假設開發法

情境導入

案例導航

學習單元1 假設開發法

一、假設開發法的含義

二、假設開發法的理論依據

三、假設開發法應用的前提條件

四、假設開發法的適用範圍

五、假設開發法的估價步驟

學習單元2 假設開發法的計算公式

一、假設開發法的基本公式

二、假設開發法具體細化公式

學習案例

知識拓展

本章小結

學習檢測

學習情境七 其他估價法

情境導入

案例導航

學習單元1 路線價法

一、路線價法的含義

二、路線價法的基本原理

三、基本公式

四、路線價法的特點與適用範圍

五、路線價法的估價步驟

學習單元2 高層建築地價分攤法

一、高層建築地價分攤的類型

二、高層建築地價分攤的意義

學習單元3 長期趨勢法

一、長期趨勢法的概念和理論依據

二、長期趨勢法的適用條件及估價操作步驟

三、長期趨勢法的主要方法

學習單元4 基準地價係數修正法

一、基準地價係數修正法的含義

二、理論依據

三、基準地價係數修正法的適用範圍

四、基本公式

五、基準地價係數修正法的作用

六、基準地價係數修正法的操作步驟

學習案例

知識拓展

本章小結

學習檢測

學習情境八 房地產估價報告的編寫

情境導入

案例導航

學習單元1 編寫房地產估價報告的目的、要求及原則

一、房地產估價報告的目的

二、房地產估價報告的要求

三、房地產估價報告的編寫原則

學習單元2 房地產估價報告的形式、內容及常見錯誤分析

一、房地產估價報告的形式

二、房地產估價報告的內容

三、估價報告常見錯誤分析

四、房地產估價報告示例

學習案例

知識拓展

本章小結

學習檢測

學習情境九 房地產估價管理

情境導入

案例導航

學習單元1 房地產估價機構的管理

一、房地產估價機構的資質管理

二、房地產估價機構的收費管理

三、房地產估價機構的行為管理

學習單元2 房地產估價人員管理及房地產估價職業道德

一、房地產估價人員管理

二、房地產估價職業道德

學習案例

知識拓展

本章小結

學習檢測

參考文獻

隨着當前房地產市場的發展，估價師的數量還會迅速增長，房地產估價的領域與問題也會越來越多，如房地產估價師、土地估價師作為房地產價值評估專業人士，不僅要有能力，還要有公信力，可以為在和解、調解、仲裁和訴訟中確定賠償金額提供參考依據。因此，更需要人們對房地產估價諸多理論和實踐問題繼續進行探索。基於上述目的和為了滿足工程管理、房地產經營與管理、土地資源管理等專業教學的需要，我們結合最新頒佈實施的有關規範和規程，並根據當前房地產市場發展的需要編寫了這本《房地產估價》。

全書主要內容包括瞭解房地產估價、房地產價格、市場比較法、收益還原法、成本法、假設開發法、其他估價法、房地產估價報告和房地產估價管理。

^[1]