房地產估價

《房地產估價(第3版)》為“高等院校房地產核心課程系列教材”之一。在介紹房地產與房地產價格概念、影響房地產價格的因素和房地產估價的含義的基礎上，着重闡述了房地產估價的市場比較法、收益還原法、成本法、假設開發法和基準地價修正法，還介紹了路線價法和長期趨勢法，後總結了房地產估價的程序與實務。本教材注重將房地產估價理論與實務相聯繫，讀者可以通過本課程學習房地產估價的理論知識，並在實踐應用中指導房地產估價的實務操作。

本教材適用於高等院校房地產經營管理、土地資源管理、物業管理、建築工程管理、城市建築規劃等專業本科生和相關專業研究生課程教學使用，也可供房地產估價、房地產經紀、房地產開發經營及房地產管理等方面的專業人士學習使用。

三版前言

第一章 緒論

第一節 房地產估價的需要

第二節 國內外房地產估價體系

思考題

第二章 房地產與房地產價格

節 房地產的概念

第二節 房地產特性

第三節 房地產價格

思考題

第三章 影響房地產價格的因素

節 影響房地產價格的一般因素

第二節 影響房地產價格的區域因素

第三節 影響房地產價格的個別因素

第四節 影響房地產價格的供求因素

第五節 對影響房地產價格因素的認識

思考題

第四章 房地產估價概述

節 房地產估價的概念

第二節 房地產估價人員

第三節 房地產估價目的

第四節 房地產估價的基本原則

思考題

第五章 市場比較法

節 市場比較法概述

第二節 可比實例的選擇

第三節 各項修正計算

第四節 市場比較法運用舉例

思考題

第六章 收益還原法

節 收益還原法概述

第二節 收益還原法的計算公式

第三節 淨收益、報酬率及收益年限的確定

第四節 收益還原法的運用

思考題

第七章 成本法

節 成本法的概念

第二節 新開發土地的成本法估價

第三節 新建房地產的成本法估價

第四節 舊房地產的成本法估價

第五節 成本法運用

思考題

第八章 假設開發法

節 假設開發法概述

第二節 假設開發法的估價步驟與估價方法

第三節 假設開發法的運用

思考題

第九章 基準地價修正法

節 城鎮土地分等定級

第二節 基準地價評估

第三節 基準地價修正法

思考題

第十章 路線價法

節 路線價法的基本原理

第二節 路線價法的操作過程

第三節 路線價法的應用

思考題

第十一章 長期趨勢法

節 長期趨勢法的基本原理

第二節 長期趨勢法的運用方法

思考題

第十二章 房地產估價實務

節 房地產估價程序

第二節 房地產估價實例報告

思考題

主要參考文獻