榮盛房地產發展股份有限公司

榮盛房地產發展股份有限公司（簡稱“榮盛發展”，證券代碼002146，SZ）成立於1996年，2007年8月8日，公司在深圳證券交易所成功上市，成為河北地區房地產行業首家上市的公司，註冊資金43.48億元 ^[1]  。致力於中等規模城市地產開發，通過專業經營與高檔產品品質詮釋現代人居理念。經過20餘年的發展 ^[2]  ，榮盛發展在經營規模、業務領域取得發展，已從開始的普通住宅開發成長為集地產開發、康旅投資、金融投資、互聯網創新等業務於一體的全國性大型多產業綜合集團公司。 ^[2] 

榮盛發展以“創造財富、服務社會、培育人才、報效國家”為宗旨，以“追求卓越”為核心價值觀，秉持“誠信、謙和、認真、苦幹、拼搏、創新”的企業精神，立足中等城市，穩步涉足風險較小的大城市，努力為崇尚新生活和需要改善居住環境與條件、提高生活品質的消費者打造“自然的園、健康的家”。

榮盛目前已初步形成了“兩橫、兩縱、三集羣”的戰略佈局，“兩橫”指沿着長江及隴海鐵路沿線的佈局，“兩縱”指以京滬、京廣鐵路沿線的佈局，“三集羣”是指深耕“京津冀城市羣”，拓展“長三角城市羣”、“珠三角城市羣”周邊城市的佈局。 ^[4] 

先後多次被評為中國房地產企業信譽AAA級單位、AAA級信用企業等，並榮膺2007年度特級明星企業、河北省房地產開發綜合實力企業突出貢獻獎、中國房地產百強企業等諸多獎項，公司旗下品牌“阿爾卡迪亞”被評為中國房地產“十大連鎖品牌”。公司連續多年在廊坊市納税超億元，先後為1998年抗洪搶險、2003年抗擊“非典”、2008年汶川地震等捐款逾兩千萬元。

2018年穩居中國房地產百強企業第16位及中國房地產年度社會責任感企業 ^[5-6] 

制定公司“五五規劃”並於2016年啓動“3+X”轉型升級新戰略，經過五年奮鬥，基本完成轉型所需的整體產業佈局，形成以大地產為主幹，大健康、大金融為兩翼，互聯網等新興產業為輔助的多產業綜合集團公司。推動公司由地產商轉變為管理規範的生活方式運營商。 ^[7] 

2022年9月，榮盛房地產發展股份有限公司發生法定代表人變更，由耿建明變更為鄒家立。 ^[22] 

榮盛根據客户財富等級與置業邏輯，自主研發並形成了以“花語、錦繡、盛景、府邸”為組合的四大住宅產品體系。 ^[8] 

花語系列 ^[8] 

錦繡系列 ^[8] 

盛景系列 ^[8] 

府邸系列 ^[8] 

廊坊市地處河北中部，京津兩大城市之間， 6429 平方公里，總人口 387.2 萬人。現轄二市六縣二區， 96 個鄉鎮和街道辦事處， 3229 個行政村。廊坊城區規劃面積 70 平方公里，已建成面積 54 平方公里，人口 40 萬。 2003 年廊坊獲得中國優秀旅遊城市、全國投資環境誠信安全區和中國人居環境範例獎等榮譽，成為全國首家通過 ISO14001環境管理體系認證的城市，也是全國第一個啓動覆蓋全轄區的 ISO14001 環境管理體系認證的城市。廊坊市位於京津冀經濟圈的腹地，市區距北京40 公里 ，距天津60 公里 ，與京津兩個機場相隔 70 公里 ，距天津新港 100 公里 ，既得近海開放之利，更佔接受京津輻射之先，毗鄰東北、華北兩大工業基地，屬多種產業、大中城市和人口高密度區，不僅市場容量大，而且有着豐富的資金、技術、人才、信息等資源，孕育着廣闊的發展空間。

廊坊經濟技術開發區建於 1992 年 6 月 26 日 ，位於中國首都北京和中國北方最大的港口城市天津之間，“共和國黃金通道”京津塘高速公路核心地帶，一小時可抵達北京、天津以及兩城市的國際機場和天津新港，面積 65 平方公里，規劃面積 38 平方公里，已有 900 多家企業進區註冊經營，投資總額達到 260 億元人民幣，投資涉及美國、日本、法國、德國、瑞典、丹麥、荷蘭、韓國、新加坡、澳大利亞等 26 個國家和港澳台等地區，初步形成了以機械電子、食品、新型建材、輕工紡織、生物製藥為主的五大主導產業。被河北省政府列為重點支持的八個省級開發區和原國務院特區辦向海內外客商重點推介和重點聯繫的九個省級開發區之一。

公司企業文化核心是對企業家耿建明先生及其主要創業者在長期的企業實踐中形成的經營管理思想進行總結與提煉，最終形成了反映公司特點、能確保公司發展戰 略目標實現的經營管理理念。榮盛的每一位員工都要學習、理解公司企業文化核心的內涵，將企業核心價值觀作為自己的價值觀，體現在工作行為中。同時每一位員工也是企業文化的建設者，應為建立適應不同發展階段的企業文化提出建議與意見。

企業宗旨：創造財富，服務社會、培育人才、報效國家

榮盛核心價值觀：追求卓越

⒈客户是榮盛存在的價值體現

⒉人才是榮盛的資本

⒊共贏、共享、共進體制

⒋永續的發展和超越 追求卓越，意味着永續提供卓越的產品和服務，

令客户榮耀； 意味着永續提供卓越的價值回報，

令股東滿意； 意味着永續提供卓越的發展平台和報酬，令員工自豪。

挖掘客户朦朧、潛在的需求是榮盛人的職責。不僅滿足客户的現實需求，更要滿足客户的潛在需求，提供超越客户期望的產品和服務是榮盛永遠努力的方向。

面對客户，我們每一位員工都代表榮盛。

我們的失誤就意味着客户的損失。

質量是企業的生命，今天的質量是明天的市場。

堅持“做的比説的好，給予的比承諾的多”的服務原則。做不到的不要説，説了的一定要努力兑現，讓客户給我們打一百分。

全身心投入工作，確保本職工作順利、高績效完成的人是公司最珍貴的資源。

企業是學校，領導是教練。培養、指導下屬，讓他們在工作中儘快地成長和成熟起來，成為企業中優秀的人才，是領導的責任和義務。員工應虛心學習，不斷完善自身。 □為人才搭建施展無限才能的平台，打造一片和諧、廣闊的天空。

充分尊重員工的個性，能容人所短，更能容人所長。

讓員工愉快地工作，在最大限度地實現自我價值的同時，實現企業利益最大化。

適才適崗，人盡其才；與員工一起規劃好自己的職業生涯；所有的員工在人格上人人平等，在職業發展上機會均等；榮盛營造寬鬆、和諧、良好的工作氛圍，倡導簡單而真誠的人際關係。

精幹高效的職業經理團隊是榮盛人才理念的具體體現。持續培養專業化、富有激情和創造力的職業經理隊伍，是榮盛永續發展的一項重要使命。

我們提倡“追求卓越”。工作不僅是提高我們生活質量的手段，工作本身對我們來説更意味着快樂和擁有一種成就感，只有今天的卓越才會有美好的未來。

學習是一種生活方式。向一切可以學習的人、事、物學習，學習一切有利於企業與自身發展的知識。

榮盛對內平等，對外合作，對投資者負責，努力兼顧各方利益，致力於建設“共贏、共享、共進”的體制。

誠信、共贏、進取是榮盛的經營之道。

鼓勵各種形式的溝通，提倡新知共享，信息共享。

追求客户、股東、員工、企業共同發展，共同進步。

反對任何形式的官僚主義。

在企業發展過程中，我們要不斷地發展壯大自己，超越自我，爭做行業先鋒。

在產品質量上，我們追求卓越；在服務上，我們追求完美。

工作中，每個員工都要不驕傲、不自滿，精益求精、不斷完善，追求卓越與成功。

在管理創新中，我們與時俱進，不斷創造出適合企業、適合環境的管理理念和制度。

資源是發展的基礎，我們追求人、財、物等資源的最合理配置，任何形式的浪費都是可恥的和對勞動成果的破壞。

企業精神：誠信 謙和 認真 苦幹 拼搏 創新 誠信

誠信是做企業的基本要求，也是做人的基本要求。市場經濟是信用經濟，沒有信用的企業就沒有市場。欺騙別人的人，終究會被別人所拋棄。困難時期，能夠幫助我們渡過難關的就是信用。我們要做好人做好事、先做人後做事、邊做人邊做事。做一個遵紀守法，對社會、企業、客户及合作者負責的人。

謙和謙受益，滿招損，用忍戒急，不怕吃虧；謙虛，和善，不自傲，不樹敵，不對抗，禮貌待人。

認真認真是突破極限，充分發揮自己潛能和充分利用一切有利條件去除不利條件的前提。只有仔細觀察，認真分析，才能透過事物現象看本質。馬虎是一切問題產生的根源，認真是成功的必要條件，卓越與完美是認真的結果。

苦幹吃苦是智慧的翅膀。條件和環境是船，吃苦是帆與槳，沒有吃苦就無法達到成功的彼岸。吃苦是對幸福的儲蓄。我們不要拒絕苦難，拒絕苦難就是關閉幸福之門。

拼搏 我們企業的成長是一個艱苦奮鬥的歷程。企業的成長過程中會遇到各種各樣的困難，只有拼搏才能戰勝困難，贏得發展。我們是不怕困難的，沒有什麼能夠阻礙榮盛人前進的步伐。唯一能打敗我們的是我們自己。

創新創新是企業競爭力的源泉。企業管理和運營要根據環境的變化不斷地創新。沒有創新，我們一定會落後；沒有創新，就沒有希望；沒有創新，我們將會在陳舊中消亡求新、求變、永不滿足和勇於否定過去，甚至否定過去成功的做法是創新的基礎和條件。追求更高、更好、更快的發展是創新的動力和源泉。

職業經理核心素質執行是職業經理的使命。堅決地執行，用科學的方法、不畏難地去推動目標的實現是職業經理的天職。職業經理的精神品質堅毅，果敢，創新，勤勉，圖強；奉獻為榮，目標至上。

榮盛發展“五五”期間（2016-2020年），將公司建設成為“新常態”的適應者和由多種較高關聯業態組成的生活方式運營商。 ^[11] 

經過五年（2016-2020年）的奮鬥，基本完成轉型所需的整體產業佈局，形成以大地產為主幹，大健康、大金融為兩翼，互聯網等新興產業為輔助的多產業綜合集團公司。 ^[12] 

耿建明，現任公司董事長，兼任廊坊瑞盛投資股份有限公司董事。 ^[17] 

劉山，現任公司董事、總經理。 ^[17] 

鮑麗潔，現任公司董事、副總經理。 ^[17] 

陳金海，現任公司副總經理、董事會秘書。 ^[17] 

劉紅霞，現任公司人力資源總監。 ^[17] 

劉成偉，現任公司營銷總監。 ^[17] 

王冰，現任公司第七屆董事會副總經理（副總裁） ^[23] 

劉鑫，副總裁。 ^[24] 

2018年12月7日，新京報曾對榮盛發展旗下廊坊多個項目涉嫌首付分期、購房三年後網籤、代辦户口及準購證以達到購房目的等銷售行為進行了報道。 ^[9]  榮盛發展旗下項目存在首付分期、購房三年後網籤、代辦户口及準購證的亂象。 ^[10] 

2018年12月17日，新京報記者從廊坊市住房保障和房產管理局獲悉，廊坊市榮盛花語城項目銷售處已被查封，網籤被關停，案件還在進一步調查當中。 ^[9] 

2023年11月21日消息，榮盛發展及旗下香河萬利通實業有限公司、河北榮盛房地產開發有限公司、石家莊榮恩房地產開發有限公司新增一則被執行人信息，執行標的3.94億元，涉及金融借款合同糾紛案件，執行法院為天津市第二中級人民法院。 ^[28]  12月，中國執行信息公開網顯示，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的1096250.0元，執行法院為廊坊經濟技術開發區人民法院，案件號為（2023）冀1091執2185號 ^[29]  。

2024年1月8日至9日，榮盛發展新增9條被執行人信息，執行標的合計1.78億餘元，涉及票據追索權糾紛、合同糾紛、票據付款請求權糾紛等案件，部分案件被執行人還包括榮盛控股股份有限公司、榮盛（徐州）房地產開發有限公司等，執行法院包括上海市金山區人民法院、徐州市銅山區人民法院、北京市大興區人民法院等。 ^[30] 

2024年1月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的107776.0元，執行法院為鎮江市京口區人民法院，案件號為（2024）蘇1102執283號。 ^[31] 

2024年2月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的1399697.0元，執行法院為廊坊經濟技術開發區人民法院，案件號為（2024）冀1091執308號。 ^[32] 

2024年2月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的2993375.0元，執行法院為四川自由貿易試驗區人民法院，案件號為（2024）川0193執恢210號。 ^[33] 

2024年2月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的50534.0元，執行法院為天津市河西區人民法院，案件號為（2024）津0103執1711號。 ^[34] 

2024年，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的3059037.0元，執行法院為重慶市江北區人民法院，案件號為（2024）渝0105執2853號。 ^[35] 

2024年3月11日消息，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的1100139.0元，執行法院為廊坊經濟技術開發區人民法院，案件號為（2024）冀1091執464號。 ^[36] 

2024年3月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的80250384.0元，執行法院為石家莊市長安區人民法院，案件號為（2024）冀0102執2352號。 ^[37] 

2024年4月16日，榮盛房地產發展股份有限公司發佈公告，披露其股東榮盛建設工程有限公司所持部分股份被司法強制執行的情況。其中，累計被司法強制執行的股份數量為514.33萬股，佔公司總股本的0.27%。 ^[38] 

2024年4月，榮盛房地產發展股份有限公司近日新增一則被執行人信息，執行標的93087.0元，執行法院為香河縣人民法院，案件號為（2024）冀1024執1552號。 ^[39] 

2024年4月，中國執行信息公開網顯示，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的220000.0元，執行法院為山東省濟南市天橋區人民法院，案件號為（2024）魯0105執恢256號。 ^[40] 

2024年4月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的1079025.0元，執行法院為廊坊經濟技術開發區人民法院，案件號為（2024）冀1091執684號。 ^[41] 

2024年4月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的1031430.0元，執行法院為廊坊經濟技術開發區人民法院，案件號為（2024）冀1091執692號。 ^[42] 

2024年4月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的2404849.0元，執行法院為安徽蚌埠市禹會區人民法院，案件號為（2024）皖0304執996號。 ^[43] 

2024年4月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的2353041.0元，執行法院為廊坊經濟技術開發區人民法院，案件號為（2024）冀1091執723號。 ^[44] 

2024年4月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的1873625.0元，執行法院為廊坊經濟技術開發區人民法院，案件號為（2024）冀1091執724號。 ^[45] 

2024年4月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的1125196.0元，執行法院為廊坊經濟技術開發區人民法院，案件號為（2024）冀1091執757號。 ^[46] 

2024年4月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的1295772.0元，執行法院為廊坊經濟技術開發區人民法院，案件號為（2024）冀1091執758號。 ^[47] 

2024年4月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的476235.0元，執行法院為廊坊市廣陽區人民法院，案件號為（2024）冀1003執恢426號。 ^[48] 

2024年4月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的1000000.0元，執行法院為廊坊經濟技術開發區人民法院，案件號為（2024）冀1091執765號。 ^[53] 

2024年5月，中國執行信息公開網顯示，榮盛房地產發展股份有限公司近日新增一則被執行人信息，執行標的143350.0元，執行法院為廊坊經濟技術開發區人民法院，案件號為（2024）冀1091執764號。 ^[49] 

2024年5月，中國執行信息公開網顯示，榮盛房地產發展股份有限公司近日新增一則被執行人信息，執行標的108182.0元，執行法院為廊坊經濟技術開發區人民法院，案件號為（2024）冀1091執762號。 ^[50] 

2024年5月，中國執行信息公開網顯示，榮盛房地產發展股份有限公司近日新增一則被執行人信息，執行標的166084.0元，執行法院為濟南市章丘區人民法院，案件號為（2024）魯0114執2384號。 ^[51] 

2024年5月，中國執行信息公開網顯示，榮盛房地產發展股份有限公司近日新增一則被執行人信息，執行標的500000.0元，執行法院為南京市江寧區人民法院，案件號為（2024）蘇0115執3690號。 ^[52] 

2024年5月1日消息，中國執行信息公開網顯示，榮盛房地產發展股份有限公司近日新增一則被執行人信息，執行標的143350.0元，執行法院為廊坊經濟技術開發區人民法院，案件號為（2024）冀1091執764號。 ^[54] 

2024年5月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的5749229.0元，執行法院為廊坊經濟技術開發區人民法院，案件號為（2024）冀1091執773號。 ^[55] 

2024年5月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的1019360.0元，執行法院為重慶市大渡口區人民法院，案件號為（2024）渝0104執1875號。 ^[56] 

2024年5月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的156479.0元，執行法院為重慶市江北區人民法院，案件號為（2024）渝0105執6276號。 ^[57] 

2024年5月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的1505578.0元，執行法院為重慶市江北區人民法院，案件號為（2024）渝0105執6279號。 ^[58] 

2024年5月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的210271.0元，執行法院為晉中市榆次區人民法院，案件號為（2024）晉0702執2684號。 ^[59] 

2024年5月，榮盛房地產發展股份有限公司新增一則被執行人信息，執行標的1697458.0元，執行法院為重慶市江北區人民法院，案件號為（2024）渝0105執6271號。 ^[60]