網籤

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網籤和備案有着本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，但我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

同一套房只要有一家中介"網籤"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網籤"占上"房子，找到買家後再註銷改簽，由此導致退房率超高。市房地產交易網數據顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業內人士表示，正常退房率應該是1%至3%，惡意網籤很容易延誤買賣雙方成交時機，也會嚴重擾亂房地產市場秩序。

為避免中介單方擅自"網籤"，市住建委發佈的《關於完善存量房買賣合同網上籤約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上籤約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。

2021年8月，湖南省岳陽市出台新規，中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，也不得低於備案價格85%，否則將不能網籤。這是2021年全國首個旨在限制房價跌幅的“限跌令”。 ^[3] 

這些信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯繫人、聯繫電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。

此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

根據《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無餘，實時刷新。開發商通過虛報銷售數字哄抬價格或囤積居奇等矇騙消費者的手段將會失靈，與售樓處裏暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。

據瞭解，網上籤約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

電子商務網籤功能將擺脱繁雜的傳統紙質合同，據介紹，實行網上籤約之後，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

針對網籤後，對現有的交易體系有什麼樣的衝擊，以及網籤將給客户帶來什麼樣的影響？首先網籤將會進一步規範市場秩序，對整個行業進行新一輪的洗牌，鄭州的經紀行業將會徹底告別“刀耕火種”的原始經營時代，全面進入“信息化”時代。因為只有有資質、有實力的公司才能有網籤的資格，這樣一來，那些“夫妻店”、獨家店、將會失去生存的空間。同時也會打破舊有的行業秩序，建立新的行業秩序，促進整個行業向健康，良性的軌道去發展。至於網籤給客户帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：

1.網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3.網籤之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客户與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4.網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

每套商品房信息網上將一目瞭然。

據介紹，房地產市場信息系統是房地產預警預報系統的一部分。通過該系統，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數、用途銷售情況和預售參考均價等詳細信息。

相關信息將由房地產開發企業報送，主管部門審核，確保真實準確。

1、注意查看開發商的預售預可證

購房者在準備網籤的時候一定要注意查看開發商是否有商品房預售許可證，開發商想要取得預售許可證必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是説，只要有了商品房預售許可證就可以保證户主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。 ^[1] 

2、注意合同文本

網籤的購房合同一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

3、注意合同中的條款內容

網籤購房合同之前，購房者一定要先確認合同中的內容是否齊全，比如交房日期是否確定，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;又如面積確認及面積差異處理，如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。 ^[1] 

4、注意權利與義務是否對等

購房者在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

買房是我們人生中非常重要的一件事情，網籤是為了保障購房者權益而採取的措施，購房者一定要認真對待，在網簽過程中，一定要學會如何為自己的利益據理力爭，切不可委曲求全。 ^[1] 

合同網籤特指電子商務領域網上籤約。在電子商務領域又可以稱為電子締約，目前國際和國內採用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數不具備法律效力。按照我國《電子簽名法》的規定，唯一具備法律效力的網籤是指簽約雙方採用電子簽名技術（各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書）在線簽署電子合同及其他締約協議文本。此類網籤後的電子文件可以進行保存、提取、司法驗真、税務稽查等。我國現有能提供網籤服務的第三方電子締約平台有國家批准的CA買賣網等。網籤可以大大提高電子商務的安全高效性。

註冊第三方電子締約平台→交易雙方使用買賣盾數字證書登錄→編輯上傳合同內容→雙方加簽時間戳→雙方進行電子簽名→生成電子合同→電子合同存檔

網籤功能將擺脱繁雜的傳統紙質合同，讓企業交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網籤合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數據，方便企業查找信息，還可以導入企業的ERP系統，企業在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。

考慮到網籤的法律要求、專業要求和公正要求，一般需要第三方支持。當前國內在網籤領域領先的服務商包括江蘇買賣網電子商務有限公司等，是國家工信部十二五試點單位，擁有網籤、電子締約等系列知識產權，比較權威。中小企業進行網籤活動可以通過CA買賣網等第三方電子締約平台，大型企業採購和銷售系統的網籤活動，可以在其原有ERP或者電子商務平台上加掛買賣網公司的“網籤B2B購銷系統”。

十二五“電子認證創新應用”試點項目發佈會暨“可靠電子簽名及數據電文應用之電子締約安全”項目啓動會在北京國家會議中心隆重舉行。工業和信息化部信息安全協調司歐陽武副司長、江蘇省經信委周萍處長、重慶市經信委員會李進濤處長、中國電子認證服務聯盟秘書長劉權，版式技術產業應用聯盟秘書長龐春霖等出席了發佈會。

本次“電子締約安全”試點項目的承擔單位，江蘇、重慶兩地的代表企業江蘇買賣網電子商務有限公司和重慶市電子商務協會分別與該試點項目的技術研發平台簽署了《可靠電子簽名及數據電文應用試點工程之電子締約安全保障試點項目戰略合作協議》。

據北京市住建委網站網籤數據顯示，在國務院發佈“國五條”細則後第二日，也就是2013年3月2日，北京二手房住宅網籤套數達到1059套，二手房網籤數據持續創新高。雖然徵收20%的個税可以減少投機需求，但是一旦二手房轉讓的數量減少，購房者無奈之下只能轉向一手房，這無疑加劇一手房的需求。 ^[2]