房產契税

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，税務機關以此為據，直接計税。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定税。隨着二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契税的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味着，交換雙方均免繳契税。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契税，納税依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

應納税額=計税依據×税率

契税税率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收税，對商業用房，別墅房產收3%。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契税按3%徵收）注：房產單價規定情況複雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契税3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契税。

從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契税税率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税；對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

產契税 是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種税賦。

營業税 指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種税。

房產税是以房屋為徵税對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種税。

地方政府規定不一，繳納房產契税也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算）

90平方以下（不包含90平方）契税1%。

90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。

144平方以上（包含144平方）契税3%。

房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過現地區均價需繳納3%。

房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契税也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契税點的一半優惠。

地方政府規定不一繳納房產契税也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算）

90平方以下（不包含90平方）契税1%。

90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。

144平方以上（包含144平方）契税3%。

房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。

房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契税也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契税點的一半優惠。

契税在中國台灣是對不動產轉讓課徵的税收。1946年6月，國民黨政府頒佈了《契税條例》，1949年以後被台灣當局沿用並曾多次修正。不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有而取得所有權者，均應購用公定契紙，申報繳納契税。但在開徵土地增值税區域的土地，免徵契税。

現行納税人及税率如下：

1、買賣契税，由買受人按契約所載價額的6%申報納税；

2、典權契税，由典權人按契約所載價額的4%申報納税；

3、交換契約，由交換人估價立契，各就承受 部分契價2%申報納税，有給付差額價款者，其差額價款按買賣契税税率課徵；

4、贈與契税，由受贈人估價立契，按契價6%申報納税；

5、分割契税，由分割人估價立契，按契價2%申報納税；

6、佔有契税，由 佔有不動產依法取得所有權的人估價立契，按契價6%申報納税，先典後賣者，可以原納典權契税額抵繳買賣契税，但以典權人與買主同屬一人者為限。

下列情況免税：

一、各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。其中，供營業用者則不適用。

二、政府經營之郵政事業，因業務使用而取得之不動產。

三、政府因公務需要，以公有不動產交換，或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。

四、建築物於建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得使用權者，不適用之。

五、建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。

不課徵契税之情形：

不動產為信託財產者，於左列各款信託關係人間移轉所有權，不課徵契税：

一、因信託行為成立，委託人與受託人間。

二、信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。

三、信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受託人與受益人間。

四、因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，受託人與受益人間。

五、因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間。

納税人應於不動產買賣、承典、交換、贈與、分割契約 成立之日起，或因佔有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契税申報書表，檢同產權契約書狀憑證，向當地主管稽徵機關申報契税。稽徵機關收到 申報後，應於15日內審查完畢，查定應納税額，發單通知納税人。由納税人申報契價，未達申報時。由當地不動產評價 ^[1]  委員會評定標準價格，依評定標準 價格計徵契税。納税人應於稽徵機關核定税額通知書送達後30日內繳納，並領回原繳證件。凡因不動 產的買賣、承典、交換、贈與、分割及佔有而辦理所有權登記者，地政機關應憑繳納契税收據辦理權利變更登記。

根據《中華人民共和國契税暫行條例規定》第八條規定：契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言，契税由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契税直接交納給產權產籍管理中心。