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小區容積率
鎖定
- 中文名
- 小區容積率
- 類 型
- 比率
- 用 途
- 反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標
- 定 義
- 一個小區的總建築面積與用地面積的比率
小區容積率比率介紹
是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標,是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值,即:容積率=總建築面積÷建築用地面積。其中,總建築面積是地上所有建築面積之和。這個比值越小,意味着小區容納的建築總量越小,居住生活質量就會越高。 對於發展商來説,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住户來説,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住户就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。
多層住區通常不可能超過1.5,11層以下小高層住區通常不可能超過2.0,18層以下小高層住區通常不可能超過2.5,18層以上百米以下高層住區通常不可能超過3.5。
小區容積率特性
(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強度,宗地間才具有可比性。
(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關係。建築密度是指在具體“宗地”內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同,且對單個房屋來説各層建築面積相等時,三者之間的關係可表示為:R=C·H,此種情況下,建築層數與容積率成正比例關係。
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發,建設房屋。
樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率
規劃建築面積=土地面積×容積率
因此,樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。