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單方造價
鎖定
- 中文名
- 單方造價
- 含 義
- 每平方米或每立方米的造價
- 屬 性
- 造價投資控制非常重要的指標
- 計算方法
- 總造價 ÷總面積
單方造價簡介
每平方米或每立方米的造價。這是一個對造價投資控制非常重要的指標。對於從事預決算的專業造價人員來説,通過分析單方造價,就可以快速初步判斷一份預算的準確性;對於從事投資控制和成本審核的相關部門來説,單方造價的高低是衡量工程項目投資是否合理的一種最簡單、最直接的指標。
單方造價計算方法
最常用的單方造價計算方法是:工程項目總造價÷該項目的建築面積。
數量÷總面積
單方造價影響因素
一、工程造價的構成
對於一個完整的建築工程項目來説,工程造價應當包括該項目建築安裝工程的全部費用。而實際計算時,由於計算目的不同、所處階段不同,考慮的因素也不同。例如在前期概預算階段,為控制總造價而計算的建築安裝工程費是涵蓋全部費用的估算(預算),而施工單位在竣工前或承攬工程時為核算成本而計算工程總造價時,並不一定與前期概預算相同,因為有的專業項目可能本身不是施工單位的承包範圍,如某些設備材料的已經單獨分包或甲方另行安排。因此,分析對比兩個不同項目的單方造價時,需明確兩者不同的造價構成。
二、建築面積的計算方法
國家住建部已經頒佈了有關建築面積計算的國家規範,但是由於歷史原因和地域差別,各行業各地區建築面積計算仍然存在不統一的問題。再加上建築風格日新月異,各式建築變化眾多,增加了建築面積統一計算方式的難度。例如有關封閉陽台、凸窗、外樓梯等部分建築面積如何算,在局部仍有爭議。
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