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房屋交換
鎖定
房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。
- 中文名
- 房屋交換
- 類 別
- 經濟學名詞
- 屬 性
- 社會經濟活動使用
- 提出時間
- 20世紀
房屋交換基本概念
房屋交換的一般概念是指房屋住户、用户、所有人為了生活工作方便,在雙方之間或多方自願的基礎上,通過交換或多角交換,相互交換房屋的使用權和所有權。
房屋交換行為主體
其行為的主體有公民、房地產管理部門以及企事業單位、機關。交換的標的性質有公房(包括直管房和自管房)、私房,標的種類有住宅、店面及辦公用房等。
房屋交換行為內容
交換行為的內容是:
(1)房屋使用權交換。經房屋所有人協商,通過變更租賃合同,辦理過户手續交換房屋使用權。但交換使用權的房屋,其所有權沒有發生變化,房屋使用權交換不屬於房屋所有權轉移範疇,不徵收契税。
(2)房屋所有權交換。包括房屋的使用權、空閒房屋的分配權和房屋的處分權,交換雙方都是房屋所有人,應按照規定徵收契税。
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