陽光100

自2000年以來，陽光100在北京之外的天津、重慶、長沙、濟南、南寧、武漢、瀋陽、成都、洛陽、無錫、煙台、東營、柳州、桂林等十幾個城市成功開發了20多個項目，年開發量在100萬平方米以上，規劃開發面積超過1000萬平方米。

作為一個專業、專一、專注的發展商，陽光100堅持走細分市場與個性化的成長之路，即在新興城市地帶開發新興白領的新式住宅。一致化的產品風格、國際大師的設計藝術、標準化的品質平台、良好的售後服務不僅使陽光100成為中國新興階層時尚社區的領導品牌，也使得陽光100在不同城市都取得商業上的巨大成功。 2000年以來，陽光100一直保持着30%以上的穩定增長速度，產品的預售率達到90%以上，大多數項目的銷售都居於當地市場前茅。

陽光100堅守積極健康的價值觀與企業文化，倡導“更簡樸、更自由、更青春”的生活方式，是市場中備受尊敬的品牌企業。2004年以來，連續多年被評為“中國房地產百強企業TOP10”（國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院等），入選 “中國500最具價值品牌”（世界品牌實驗室），被經濟觀察報等權威媒體機構評選為“中國藍籌地產企業”。

陽光100國際公寓 ^[1]  北京CBD高尚精品外銷公寓，社區總佔地面積3.8萬平米，總建築面積約16萬平米，中軸對稱，圍合式佈局，塔板結合，高低錯落。項目一期由兩座100米高的34層塔樓組成，建成後將與國貿、京廣、嘉裏中心共同成為北京CBD的標誌性建築。物業管理智能化、社區服務智能化、居家辦公智能化。建築設計個性化，三位國際大師競標陽光100，世界建築大師澳大利亞DCM約翰.丹頓以其最具震撼力的方案一舉奪標。環境設計個性化，澳大利亞DCM環境設計事務。

裝修標準：

建築立面採用突出的樑柱輪廓與後退的單元式玻璃幕相結合，選用國際時尚雙層鋼化LOW－E玻璃，剛正方直，保温、隔熱、節能。

共享大堂：

地面為黑色花崗岩，牆面為花崗岩和通高落地鋼化玻璃。立柱為高級鏡面不鏽鋼飾面，大堂天花的白色石膏板與鏡面不鏽鋼相間的凹凸造型與地面石材條紋相呼應。不鏽鋼制的接待台兩側為國內罕見的彩色樹脂立柱，自動扶梯四周為造型簡潔的鋼化白玻璃欄板。

電梯間：

地面為高檔花崗岩石材拼飾，牆面為高檔石材，天花為石膏板造型吊頂；電梯轎廂內地面為黑白相間花崗岩石材，廂壁為鏡面玻璃與不鏽鋼相間造型，極具現代感。

板式寫字樓首層大堂：

雙層挑高，風格與塔樓大堂統一，材料造型基本相同。地面為黑色石材，牆面為高級大理石，天花為石膏板條形造型與地面條形石材相呼應。電梯兩側的彩色樹脂立柱與室外色彩協調統一；板樓標準層電梯廳內採光充足。地面為高檔石材，牆面為石材、高檔塗料，點綴與建築外觀相協調的彩色玻璃。頂面、地面造型簡潔現代、上下呼應。

- 採用3台100萬kcal/h荏原牌蒸汽雙效澳化鋰製冷機組；

- 地下一層商場採用全空氣系統集中空調，辦公與會所採用盤管加新風的空調系統；

- 設計温度冬季16-20度，夏季24-28度。

- 小區採用變頻供水，24小時熱水供應；

- 小區冷水總用水量最高日480m3/d，熱水總量最高日40m3/d。

- 總用電量4000KVA,雙路供電；

- 設計用量80-100w/m2。

網絡部分：

1、光纖到層；

2、採用地面插座形式；

3、2#、3#板樓每個柱距4-5個出線口；

4、4#塔樓每户7-8個出線口；

5、桌面帶寬10M

電話部分

- 採用地面插座形式，2#、3#板樓每個柱距4-5個出線口，

4#塔樓每户7-8個出線口。

- 保安監控系統：在大堂、轎箱各樓層的公共部分、車庫、

地下商業等設置攝像頭；

- 樓宇自控系統：控制各機房出風口温度、及風機啓停，

使得樓宇內的空調系統運行在最佳狀態。

火災報警及聯動系統

- 選用日本純進口產品

- 2#、3#、4#樓配備衞星電視及有線電視系統，

能收看HBO等境外節目。

電梯

- 寫字樓設通力電梯，4#樓1.75m/s 2#、3#樓1.6m/s;

- 地下商場設訊達扶梯。

公交：322路、808路、205路、64路、309路

地鐵：1號線、10號線、14號線

佔地面積:38000平方米

建築面積:166700平方米

開工時間:2000-05-01

竣工時間:2001-01-01

户 數:總户數2000户 當期户數2000户

我們有一個夢想，這個夢想源於對專業的追求和社會責任，她一直激勵着我們，使我們大家和越來越多的人為了同一目標走到一起來。這是我們共同創立和發展陽光100的目的：讓中國人住上世界上性價比最好的房子。

這當然不只是夢想，相信我們不僅僅有這樣的決心，我們還有這樣的能力、智慧和這個時代給予我們的舞台，陽光100這些年的發展正在把夢想變為現實。以世界上最優秀的設計、用世界上最好的材料、以中國人能夠承受的價格把她完美地創造出來——這就是陽光100的產品。

這是時代給予我們的機遇，也是21世紀給予中國的機遇。在持續了二十多年的經濟快速發展之後，中國人的生活開始了從温飽走向小康，從小康走向富裕，從農村走向城市的巨大變革。今天，改變居住條件已成為人們生活中的頭等大事。建築與從事建築相關的行業從來沒有像今天這樣受到全社會的關注與尊重，作為中國的房地產企業，我們的使命是：用建築來推廣一種生活方式。

所以，我們從來不認為我們出售給客户的僅僅是一所住宅，一個辦公室，或一個商鋪，而是出售了包含這個建築的使用功能，和她帶給人們的文化。

作為一個特殊的產品形態，每一個建築既是獨立的存在又是屬於城市的，既是現在的又是未來的。因此創造一個建築絕不像生產一個工業產品那樣簡單，所以無論是我們在城市中心建造高樓大廈，還是在城市郊區開發大型社區，這些新式建築羣落是一個城市在今天走向繁榮與富裕的象徵，也必將在明天成為這個城市的歷史記憶。今天中國一個城市20年的大發展決定了未來200年的格局，所以我們必須牢記這個時代、這個城市賦予我們的社會責任：

聚焦特定的目標市場並爭取第一

陽光100定位於“新興白領公寓”與“新興中產階級”這個細分市場，並在不同區域市場獲得了預定戰略的成功。

陽光100集產品的精緻質量與藝術性設計價值相結合，形成了自己獨特的產品風格，也為目標客户創造了最好性價比產品，併為未來提供了升值空間。

全國性的均衡佈局

由於中國區域經濟發展不平衡以及城市化浪潮的依次推進，因此在全國範圍內對高度競爭型、快速成長型、有潛力型的中心城市進行均衡佈局，既保證了當前的高速增長，規避週期性市場震盪帶來的風險，也爭取了未來生存的巨大空間。

一是在聚焦新興白領目標客户的前提下，繼續保持公司在二三線城市為主的擴張戰略，使項目佈局每年增加3-4個城市點。

在項目擴張中，陽光100仍然堅持自己已經成功的項目：城市中心的建築綜合體（陽光100城市廣場）及城市近郊大型住宅項目（陽光100國際新城）。並堅持快速推進、快速銷售、積極應對市場的態度。

二是轉變增長的方式，加大產品創新，項目創新的力度，提高土地使用效益，向內部挖潛，提升企業盈利水平與競爭力。

1、逐漸加大陽光100建築綜合體項目比例，以及加大非住宅項目開發比例，比如社區商業、城市商業、SOHO產品、服務型公寓等產品比例，以規避純住宅開發帶來的成本上升壓力，保證產品平均盈利水平不斷上升。

2、逐漸擴展產品線種類。在過去聚焦“白領”階層的基礎上，適當開發一些面向“金領”階層的商務住宅與服務式公寓等。

三是提升品質管理及客户服務水平，以進一步強化陽光100在目標客户羣中的美譽度。陽光100在近幾年逐漸與國際上的知名企業建立起了商業、酒店等物業長期合作協議，以整體提升社區的品質與影響力。同時，不斷加大了對物業管理公司及客户售後服務體系的投資力度，以保證今後銷售與服務同步成長。

2020年3月31日，陽光100發佈2019年業績。2019年，該集團實現營業收入82.89億元，同比增長約9.4%；毛利約為21億元，同比增長約32.0%；毛利率提升至25.3%。 ^[2] 

2022年9月7日，陽光100中國發布2022年8月銷售簡報。2022年8月集團實現未經審核合同銷售額約人民幣8200萬元（包含小股操盤項目人民幣5000萬元），對應合同銷售面積約8,117平方米。截至2022年8，集團實現未經審核合同銷售額約人民幣8.45億元（包含小股操盤項目人民幣2.39億元），對應合同銷售面積約73,878平方米。 ^[5] 

2021年12月6日，港股公司陽光100中國發布公告，有關公司發行並於新交所上市的2021年到期的10.50%優先票據，其所有未償還本金以及任何應計但未付利息於12月5日到期。公司無法償還該等票據的本金及應計但未付利息。因此，已發生違約事件。

違約事件亦將觸發公司及附屬公司訂立的若干其他債務工具項下的交叉違約規定，倘債權人選擇加速，該等債務工具可能立即到期應付。於公告日期，公司尚未收到任何債權人將採取加速到期的任何通知。

陽光100中國表示，於公告日期，該等票據的未償還本金總額為1.7億美元，而該等票據的應計及未付利息總額為892.5萬美元。公司已在積極與持有該等票據的持有人溝通，以儘快與該等持有人達成還款展期或其他還款安排。 ^[3] 

李春平：獨立非執行董事、薪酬委員會主席。 ^[4]