鐵獅門

鐵獅門秉承創造最大的價值的哲學理念，並與每個單位或項目展開深入合作，鼓勵文化的創造和跨學科的各種非常規思維的相互結合。鐵獅門旗下的標誌性建築囊括洛克菲勒中心、克萊斯勒中心、柏林的索尼中心等。

鐵獅門歷史可以追溯到19世紀末，成立之初以地產開發為主，1976年由於家族內部的利益衝突，從一家上市公司分拆為3家私人公司，包括一家專業建築公司、一家出租管理公司和一家集開發、投資、運營於一體的綜合性商業地產公司——鐵獅門 （即鐵獅門公司）。

早在1988年，鐵獅門就在花旗的資助下在德國建造當時歐洲最高的標誌性建築。

1996年又與巴西養老基金合作開發當地標誌性建築。

1996年當高盛決定買下洛克菲勒中心時，在多方協同和徵詢洛克菲勒家族意見後，鐵獅門被選定為運營商並持有5%權益。

1998購買了瀕臨破產的歷史藝術建築克萊斯勒大廈，同時還購買了毗鄰的32層肯特大廈，以及另外四座較低的建築物。這六座建築物組成了曼哈頓中城的一個完整街區。

2008年01月23日，鐵獅門在上海以67.517億元的掛牌底價收入拿下被業界認為是上海“地王”的新江灣城“F地塊”，[1]

2010年，鐵獅門集團與于家堡金融區的運營商天津新金融投資有限責任公司就鐵獅門金融廣場項目的合作舉行了簽約儀式

2011年12月9日，鐵獅門（美國）金融廣場項目在濱海新區中心商務區于家堡金融區正式開工。

1、鐵獅門是一家百年老字號獨立出來的非上市房地產公司，在世界各地如美國，歐洲，中國，巴西和印度的主要城市從事甲級寫字樓、大型城市綜合體項目和高檔住宅的開發。公司歷經了全球房地產業的起起伏伏，成為世界商業房地產開發和投資的領頭羊。

2、自1978年以來，鐵獅門收購、開發、運營的物業價值超過550億美元，其中包括超過1100萬平方米的優質寫字樓和92000個住宅單元。

3、鐵獅門房地產公司的核心競爭力體現在整合房地產開發的各個環節；從前期收購和建設，到後期的租賃和物業管理、以及成熟的資本市場運作。

1、鐵獅門從1997年進入基金管理領域，成功地發起了14支房地產基金及一家上市的房地產投資信託、投資美國、歐洲、印度、巴西及中國的房地產市場。從1978年到2010年期間，鐵獅門為投資者在已退出的項目上實現了21.9%的年度內部收益率。

2、鐵獅門管理者來自超過150位投資人的約90億美金的基金股權資本以及來自超過90位投資人的104億美金的並投資本。鐵獅門的投資人包括主權財富基金、企業養老基金、公共養老基金、保險資金和高淨值客户。

3、《PERE》是全球房地產私募界有名的投資刊物。鐵獅門在過去兩年連續被《PERE》在其全球30大房地產私募基金排行榜上位列三甲。

1、鐵獅門自己的物業管理團隊2012年負責200多棟大樓的管理，這包含了遍佈40多個城市的，近700萬平方米的甲A級寫字樓，住宅和城市綜合體。作為世界頂級的地產運營商，公司也同時為世界上幾大知名公司管理它們的全國或區域總部。

2、在制定和執行物業管理戰略時，鐵獅門視每一個物業為獨立的經營企業，賦予物業經理在物業管理方面如同獨立企業的CEO一樣的權限。

3、這一方法確保了物業經理有足夠的力量去通過減少運營支出、增加經營收入的方式創造價值。其中包括積極地管理空間劃分和租金收入，儘可能地拓展其他收入來源（例如簽訂協議幫助租户維護其內部系統、出租頂層作為儲存空間或置放通訊接收器以及出售樓宇的廣告和冠名權）。

4、鐵獅門管理的世界頂級地標建築包括：

（1）洛克斯勒中心（美國 紐約）；為高級辦公及零售租户的首選，出租率達到97%。同時也是遊客們在紐約的首選參觀地點。

（2）克萊斯勒中心（美國 紐約）：是紐約最受青眯的商業建築之一，被市場用作評定甲A級商廈的標準，出租率保持在98%。

鐵獅門與全球超過3500[有租户保持緊密聯繫，包括許多財富500強和大型跨國公司，同時也越來越受中國公司的認可。

1、在全球財富500強中，23%即116家公司）為鐵獅門的現有租户；

2、在全球財富100強中，39%（即39家公司）為鐵獅門的現有租户；

3、鐵獅門的品質深受鐵獅門的租户的信賴和認可，例如建造了UBS在法蘭克福的區域總部，高盛在紐約的全球總部，中國國家電網在巴西選擇購買鐵獅門的辦公物業，耐克集團在鐵獅門的上海“尚浦領世”項目設立大中華區總部。

鐵獅門的成功秘決在於其在綠色節能、產業創新，管理平台整合方面的不斷投入。

正是由於鐵獅門敢於創新的精神，鐵獅門歷經過全球房地產業的起起伏伏，從一家紐約的地產商發展壯大成為世界商業房地產開發和投資領域的領頭羊，鐵獅門多年來創造多個房地產業內的多個“第一”

（1）德國——法蘭克福，麥斯特爾大廈，1988 第一家美國房地產公司在歐洲開發和建設甲A能的辦公樓。

（2）巴西——聖保羅，北方大廈，1996 第一家美國房地產公司在巴西開發和建設甲A級的辦公樓；

（3）澳大利亞——鐵獅門辦公基金，2005 第一家在澳大利亞公開資本市場發行甲級辦公樓證券基金的美國房地產公司；

（4）美國——赫斯特大廈，2006 開發了紐約第一座LEED金獎認證的高層商業建築；

（5）中國——人民幣基金，2011 立志於成為第一個在中國設立人民幣房地產基金的美國公司。

鐵獅門的全球的管理平台整合了房地產開發的各個環節。中國的本土團隊得到鐵獅門總部的大力支持，其中包括政府和金融機構資源、跨國公司租户資源和高端房地產開發的專業經驗。

JERRY I. SPEYER（徐傑儒）董事長兼聯首席執行官

鐵獅門房地產公司成立於1978年，徐先生為該公司兩名創始人之一。徐先生積極參與慈善和公益事業，為許多公益和行業組織出謀獻策：

（1）紐約聯邦儲備銀行前董事長

（2）現代藝術博物館董事長

（3）紐約長老會醫院副董事長

（4）哥倫比亞大學董事會名譽主席

（5）紐約房地產委員會名譽主席

（6）紐約合作組織名譽主席

2021年7月6日，鐵獅門公司宣佈，向字節跳動轉讓上海尚浦領世正在開發的總面積約19.5萬平方米的辦公項目。 ^[1]