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地王

（自己屬意地塊的中標單位）

所謂“地王”，是社會輿論對在房地產開發土地招標活動中以刷新紀錄的高價拍得自己屬意地塊的中標單位的諧稱。政府採用招標拍賣掛牌方式出讓住宅用地，往往競出天價，而這一天價又必然作為成本帶進了房價，也把房價推向天價。這也是由於政府部門高度壟斷的土地單寡頭供應市場與土地需求者的競爭性市場存在着不對稱和不平衡所造成。因此，社會對於一些“地王”的產生，往往會產生對於房價又會重回新高的擔憂。

中文名: 地王
諧稱: 自己屬意地塊的中標單位

產生: 對於房價又會重回新高的擔憂
包含: 創紀錄的高價地便被稱為“地王”

地王詞語解釋

“地王”，是指在商品房用地拍賣中以極高價被拍得的建築用地，由於中國房市一直居高不下，因此地價隨房價一起只漲不降，地價記錄經常被刷新，這些創紀錄的高價地便被稱為“地王”。

1、地王

從漢字結構看，是沒有頭的大地主。在社會市場經濟中，有錢人，把資金投入房地產業，他們雖然沒有土地所有權；但是，實際上已經變成了，依靠土地使用權作資本，無限度的抬高房價，囤積土地，壟斷國家資源，剝削建築工人的勞動價值。追求購房者不能承受的利潤。變成了新一代最大的地主。

2、參見地主、地王現象詞條。20世紀四十年代到五十年代，封建地主雖然在中國式微甚至銷聲匿跡，但現在又憑藉市場經濟改革捲土重來，只不過披上了土地使用權和所有權分離的外衣而已。

在“兩會”結束後的第一天，北京土地市場湧現出三個新“地王”。而新科地王又全部為央企製造。另據有關數據，北京四環內樓價已經進入3萬元時代，六環以外也已進入萬元。 15日一天，北京一天成交6塊土地，總金額達143.5億。上午，大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價格、52.4億元的土地總價，刷新北京市土地成交紀錄，成為新的“單價地王”和“總價地王”。但僅6個小時以後，“單價地王”就被下午競價的東昇鄉薊門橋地塊奪走，該地塊的實際樓面價格超過30000元/平方米。為了進一步瞭解新地王拿地的具體情況，記者試圖與遠洋地產聯絡。對方稱，暫時不會對外發布相關信息。

三個“地王”全部為“央企製造”，值得注意的是，除了遠洋地產外，中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣的非房地產主業央企也殺入地產領域。資深房地產媒體人張東林認為，三大國企成為地王，正説明了國資委的有關限制央企拿地的規定並不嚴格。

另據瞭解， 2010年1至2月，北京四環路以內住宅期房均價為每平方米31220元，六環路以外均價為每平方米10409元，據中原房地產的有關信息，隨着三地王的產生，周邊二手房的價格也出現了不同程度的上漲。

地王地王產生

從上世紀九十年代末至本2000年以後的一些時期裏，由於房地產市場的過度熱火，在北京、上海、廣州、南京等一些一、二線城市，均連續出現“地王”。他們往往拿地的時候好像根本就不算帳，錢對他們來説好像就是自己印的，根本不在意地價的高低，瞄準了，就是義無反顧。

事實證明，也正是這些“地王”的出現，給整個房地產市場的健康發展帶來了不利因素。

前些年，國家針對於此，出台了一系列的整頓措施，“地王”的不見也已經有些時日。不料，隨着房地產市場的逐漸回暖，“地王”頃刻間又接二連三地冒了出來。

地王地王近況

2009年6月30日，北京朝陽區廣渠門15號地塊的拍賣似一場娛樂大戲般惹人關注，這塊京城寶地最終被“黑馬”方興地產以40.6億元天價摘下。方興地產的這一“創舉”，刷新北京市土地出讓以來總價和樓板單價兩項紀錄。而從4月至6月，全國土地市場已經產生了10個地王。

不到兩個月的時間裏，北京地王的紀錄就4次被刷新。首先是富力地產，5月21日以超出掛牌起始價近4倍的10.22億元天價拿走的廣渠門10號地。一個月後的6月25日，北京通州九棵樹地塊以17.4億元的高價刷新了廣渠門10號地10.22億元的紀錄，成為新的地王。僅隔一天，成都中澤置業有限公司以19.6億元拿下北京奧運村鄉地塊。四天之後，紀錄又換成新地王廣渠門15號地塊。

土地頻頻高價成交的情況下，僅僅在6月份一個月內，北京土地出讓收入就超過了百億元。而類似的情形並不僅限於一地。

6月26日，經歷80多輪競價，保利地產以38.1億元拿下重慶鴻恩寺“地王”。在上海，最新出讓的同一批次土地7成溢價超過100%。

據中國指數研究院最新公佈的土地交易信息顯示，5月份，全國60個重點城市共成交土地553宗，同比增加73%；成交土地面積2686萬平方米，同比增加89%。超過三分之一的住宅用地超出底價成交，平均溢價達56%。上週全國20個重點城市共成交住宅類地塊36宗，環比增加600%，成交土地面積253萬平方米，環比增加833%。其中，有5宗地塊溢價水平超過100%，有11宗地塊溢價水平超過50%，有20宗地塊溢價不到50%成交。

2013年9月25日，國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人，專題研究房地產用地管理和調控。國土部明確提出，要打好政策措施“組合拳”，在穩定土地供應的同時，平抑地價信號，供求緊張的城市務必做到年內不再出“地王”，影響預期；供過於求的城市要相應減少住宅用地供應，確保四季度土地市場平穩運行^[1] 。

2015年11月25日，上海楊浦拍出72.99億地王，這個地塊的樓面價達到每平方米4.9萬元。次日，上海土地市場再次賣出78.2億元，北外灘又出“地王”。南京則是在11月27日一天拍出三個區域“地王”。北京年內合計成交100宗地，合計成交金額高達1920.77億元(人民幣，下同)，同時也突破了2014年全年創造的1916.9億元的年度歷史紀錄。其中，有25宗地塊的樓面地價(剔除保障、配建等)超過每平方米3萬元，可以預見未來大都將以豪宅的形式出現。

據統計數據顯示，11月，一線城市成交65宗地塊，土地出讓金高達約1061.83億元，成交額創造了歷史紀錄，成交樓面價也創造了年內新高。有專家分析指出，一線城市的歷史上，全年土地成交額大致為5000多億，一個月成交千億左右的情況還是首次出現。^[2]

2016年8月，上海靜安(原閘北)中興社區的一幅住宅地塊進入掛牌階段，起拍價46億，吸引了18家企業前來競拍。最終融信以110.1億的總價擊敗17家各路土豪，以10萬/㎡的名義樓板價，14.3萬/㎡的可售面積樓板價，139%的溢價率，創下中國土地成交史上最貴地王記錄。^[3]

2016年全國各地誕生340宗樓面價和總價“地王”，2017年以來全國各地也實行了近乎嚴苛的調控政策。2016年誕生的340宗總價和樓面價“地王”中，有50宗屬於典型案例，截至2017-12-16，其中14宗處於未開工狀態，整體開發進度較為緩慢，有相當一部分項目選擇延遲入市。多位房企高管對後市的預判認為，長期看好一、二線城市的房地產市場，大公司抗風險能力比較強。但對於中小房企來説，項目少、資金緊，一旦項目無法及時銷售回籠資金，現金流一斷裂，就只能待價而沽或破產。^[4]

地王相關後果

從房地產開發商的角度，現在的市場量價齊升，庫存迅速下降，原來繃緊的資金鍊現在變得寬鬆。同時貸款利率已經下降到1996年的水平，而且國家對住宅項目資本資金佔比要求大幅下調至20%，還有地方政府寬鬆的土地出讓金延遲繳付政策，都將推動新的一輪房地產投資開發的熱潮。

相關圖片3

在第二季度宏觀經濟數據出現反彈的刺激下，在流動性仍然寬鬆的環境下，在通脹預期仍然沒有改變的情況下，企業和居民的實際貨幣需求的增速將下降，從而儲蓄增速迅速下降，房地產投資性需求繼續擴大，帶來的後果是房價的繼續上升。三季度的剛性需求在投資性需求的刺激下，仍然有繼續維持高位成交的希望。同時，由於土地財政吃緊，地方政府有大量推地的意願，開發商的拿地熱情很可能會全面的迸發，地價自然也水漲船高，可能不斷有新地王湧現。

隨着市場對於開發商預期的改變，下半年土地市場裏類似火爆場景將繼續上演。因為房價與地價的邏輯關係在此輪房地產調整中得到充分展示：供需關係決定房價，房價決定地價，房價下跌帶動地價下跌，房價的企穩回升帶動地價穩步回升。由於土地總供給受城市規劃與耕地紅線限制，新增供給壓力越來越大；而最近三年需要大量的保障性住房建設用地，在土地總供給相對穩定條件之下，商品住宅的用地供給總量份額縮減。

另一方面，商品房市場的火爆將逐漸改變開發商預期，刺激開發商土地購置熱情。銷售回款後，開發商手中現金開始充裕；而資本金比例的大幅降低，顯著提高企業投資能力。投資熱情與投資能力雙升，土地需求必然上升，而商品住宅供給有限，很有可能推動地價上漲，加劇土地資源的爭奪之戰。