蘇州中心廣場

蘇州中心廣場項目位於蘇州工業園區金雞湖西側，毗鄰東方之門，由10幢建築構成，規劃包括500米和450米超高層建築各1棟、100-200米高層塔樓7棟、大型商業建築一座，總投資約285億元。

蘇州中心廣場居蘇州市域CBD核心位置，軌交1號線、3號線貫穿整個項目區域，項目整體佔地21.1公頃，淨地面積13.9公頃，總建築面積約182萬平方米，其中地上建築面積130萬平方米、地下建築面積52萬平方米。

蘇州中心廣場項目由蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司負責整體開發建設，據該公司工作人員介紹，蘇州中心廣場因其罕見的體量規模而創下了國內建築的六個“第一”：蘇州中心廣場項目總面積達182萬平方米，是國內規模最大的整體開發城市綜合體；項目地下空間總面積約52萬平方米，是國內規模最大的整體開發地下空間；在蘇州中心廣場內，設有蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司與新加坡凱德商用產業有限公司合資合作開發的國內單體規模最大的購物中心，總建築面積達40多萬平方米；項目將建5萬平方米的屋頂花園，是國內規模最大的空中生態花園；蘇州中心廣場設置集中供冷供熱系統，是國內規模最大的城市綜合體集中供冷供熱系統；此外，項目整體地下三層、部分地下四層，基坑佔地面積達14萬平方米，開挖深度17至22米，開挖土方約220萬立方米，是國內規模最大的城市建築基坑工程。

立體化空間利用

如此規模的城市綜合體在國內已是罕見，更為罕見的是，蘇州中心廣場10幢建築，將採取“統一策劃定位、統一規劃建設、統一運營管理”的整體化模式進行開發。

“10幢建築分佈在8個地塊上，以地下出入口為例，按傳統的做法，每幢建築的地下出入口都是獨立設計建設，而蘇州中心廣場建築羣的所有地下空間均是整體規劃設計，地下出入口均可相互連通。”據工作人員介紹，整體化開發模式雖然難度很大，但可以最大化利用土地。以地下空間為例，中心地下空間資源將得到高效利用，地下商業、動態交通、靜態停車以及市政公用設施等功能將得到充分整合，地下二層至四層就可設置近6000個停車位，通過智能化管理全面滿足商業、居住、辦公停車需求。

據瞭解，蘇州中心廣場開發建設過程雲集了策劃、設計、建築領域的眾多“國際大腕”。在前期策劃中，藉助戴德梁行、第一太平戴維斯、浩華等專業諮詢顧問公司確定業態佈局及發展定位；在規劃設計方面，邀請國際知名設計單位日本日建設計、英國Benoy、美國SWA 分別擔綱項目總體設計、商業建築設計及整體景觀設計；開發及運營方面，引進新加坡凱德商用等品牌公司開展全方位合作；物業管理、停車場管理等方面聘請專業管理團隊全程參與設計建議，確保項目從前期籌備到後期運營始終處於高水準運作。

據瞭解，蘇州中心廣場建成後，將成為蘇州規模最大、區位最優、

業態最全的城市功能載體，具備金融商務、商業文化、居住休閒等多種功能，佈局了寫字樓、商業、酒店、酒店式公寓、文化娛樂等多種業態。

如此規模巨大的城市綜合體，交通組織的合理性對項目成敗將產生直接影響，記者從金雞湖城發公司瞭解到，蘇州中心廣場將打破各個地塊內獨立組織交通的傳統方式，通過統一整合地下、地面、空中的立體化交通模式破解交通難題。

1、國內規模最大的整體開發城市綜合體

2、規模最大的整體開發地下空間

3、單體規模最大的購物中心

4、規模最大的空中生態花園

5、規模最大的建築地下交通網絡

6、規模最大的地下一體化停車場

7、規模最大的城市綜合體集中供冷供熱系統

8、規模最大的城市建築基坑工程

蘇州中心綜合了辦公、酒店、商業、公寓、文化、娛樂等多種功能。

780米和450米兩棟超高層塔樓以辦公為主，並輔以酒店、公寓等業態。四棟寫字樓總建築面積17.8萬平米，採用國際甲級標準，主要為高端企業客户服務。東南角塔樓規劃為高端特色型酒店，面積7.2萬平米，主要吸引時尚旅遊客源。沿蘇惠路佈局了兩棟酒店式公寓，面積15.2萬平米，定位於中高端客户羣體。裙房設置了33.2萬平米的商業，其中外圈以配套服務為主，內圈以中高檔家庭消費為主，業態包括零售、餐飲、冰場、影院、精品超市、以及高端奢侈品等，同時利用星州街規劃了一條休閒商業步行街。 ^[4] 

它佈局了寫字樓、商業、酒店、酒店式公寓、文化娛樂等多種業態，將設立高端品牌旗艦店與一站式綜合性購物中心，引進真冰溜冰場、高科技影院、主題兒童體驗中心、精品超市、美食廣場及超五星酒店、高端時尚精品酒店等，滿足消費者吃、住、穿、娛樂多重體驗和需要。其中寫字樓佔比將近一半，有五分之一多的面積將部署商業和文化。

作為蘇州近年來規模最大、區位最優、業態最全的城市功能載體，蘇州中心建成後將輻射周邊，引領蘇州時尚生活潮流和理念，成為長三角乃至全國首屈一指的一站式大型商務商業中心。

蘇州中心將打破原有方案在各個地塊內獨立組織交通的方式，在地下空間內跨地塊、跨街區統一組織交通，統籌安排動態交通和靜態停車，在地塊外部整體規劃地面出入口。

由地面、地下一層、地下二層構成立體道路系統，在不增加地面道路資源的情況下，提升區域道路容量、減少地面交通負擔、提高整體交通處理能力。

它統籌規劃了各種交通組織方式：軌道1號線、3號線與地下空間實現無縫對接；專門設置公交首末站、出租車上落客點，強化公共交通對項目的支撐；增設星港街下穿隧道，並直接接入項目地下環路；採用大循環、中循環、小循環相結合的方式，統一組織地面車行交通；採用統籌佈局地庫出入口的方式，跨街區、跨地塊統一組織地下車行交通；跨星港街立體化組織兩側步行聯繫交通，實現景觀與商業功能的有機結合。

蘇州中心從飽含蘇州特徵的“水”、“風”等環境因素獲得靈感，以“流”為設計主題，打造一座流動着的“微城市”。蘇州中心位於市域CBD中軸線最主要的節點，也是蘇州東部綜合商務城的核心和制高點，與在建的東方之門組成一個整體，形成風格統一的面向金雞湖的城市建築羣形象。

因此，除對項目佈局進行整體規劃外，每棟建築的形態與立面都將秉承現代、簡潔、大氣的設計理念，堅持以城市整體形態為主，協調建築單體，統一建築風格，以形態的一體化突出項目的地標性，創造濱湖區域獨特的、極富美感與節奏的城市天際線和極富震撼力與吸引力的整體效果。

蘇州中心建設引入了眾多“綠色高科技”，比如，採用共同管溝設計，各類市政管線集約化佈設；採用冰蓄冷、蒸汽製冷等技術以及集中供冷供熱系統，降低區域熱島效應，實現電力“移峯填谷”、節能減排；採用太陽能光伏發電等可再生能源利用技術、中水處理回用技術，能源綜合管理控制中心等也將廣泛應用。

蘇州中心以打造綠色、生態、低碳、智慧、高效、多功能複合的城市綜合體為理念，力求最大限度有效利用能源，創造以人為本的城市環境，實現低碳城市發展目標，率先打造成江蘇乃至全國領先的建築節能和綠色建築示範區。項目地下空間整體開發、綜合利用，最大化利用土地資源；設置地下交通環路系統，將主要交通流量導入地下，緩解地面交通壓力；創新設置5萬平方米空中生態花園，將建築結構與湖濱景觀資源融合。

項目建成後將整體達到“國家綠色建築科技示範工程”及“建築工程類科技示範工程”標準，所有建築單體兼具中國綠色建築星級標識及美國LEED雙重認證。