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戴德梁行
鎖定
戴德梁行公司重要里程碑
1917年，Cushman & Wakefield在紐約成立；
1993年，梁振英測量師行成立 (戴德梁行前身)；
戴德梁行業務範疇
戴德梁行的核心業務包括估價及顧問服務、策略發展顧問、項目管理服務、資本市場服務、項目及企業服務、產業地產、商業地產等。此外，戴德梁行基於國家戰略重點提供平台化服務：可持續發展服務平台、國企改革服務平台、粵港澳大灣區服務平台、新型城鎮化平台、企業綜合服務平台、酒店服務平台、資產服務平台。
• 估價及顧問服務
為投資者、企業、金融機構、各類型基金平台及公共機構等提供物業/資產估值、企業評估、國企資產服務、金融不良資產價值評估及諮詢顧問、交易盡職調查諮詢、財務及税務顧問、ESG顧問服務等，以協助客户進行投資可行性研究、項目融資、編制財務報告及上市申請等。除一般房地產物業外，亦為海內外地標性建築以至各類型特殊物業及碼頭、機場等基建設施提供專業評估及顧問服務，在國內公募C-REITs 、類REITs/CMBS等資產證券化的評估及顧問服務領域處於領先地位，成功為各式規模國企提供轉型改革下資產梳理及新進投資領域項目評估工作，為國企改革進程中的資產保值/增值，以及合資合作提供專業意見。
• 策略發展顧問
為政府、開發商、投資者和轉型中的多元化企業提供項目、產業及企業的戰略顧問、開發策略、企業房地產發展規劃，涵蓋管理諮詢、新型城鎮化建設、產業研究、旅遊地產、交通導向項目、一帶一路項目、中心商務區發展及混合用途發展項目等多個房地產領域。積極配合國家發展政策，在多個領域遙遙領先業界，與多個地方政府和大型央業、國企建立戰略合作關係，為客户提供全方位專業服務。
• 項目管理服務
向客户提供從項目盡職調查，可行性研究，規劃立項、設計管理、採購管理，項目執行直至項目竣工驗收及審計全流程的項目管理服務。同時為客户提供工料測量，碳中和可持續發展顧問及新建、改建工程建築諮詢等多方位的項目開發建設顧問，以及裝修項目設計、採購和實施交付一體化交鑰匙解決方案。項目管理服務團隊為眾多項目提供建築顧問、項目管理、裝修設計施工一體化、綠色建築及可持續發展顧問、工料測量投資成本控制等服務，覆蓋企業總部、寫字樓、產業園區、商業零售、教育、工業產房、物流倉儲和大型國際性展覽項目。
• 資本市場服務
由大宗交易、交易諮詢、金融顧問、海外投資等專業人士共同構建的綜合服務平台，長期在大中華區處於市場領先地位，為海內外機構投資者，提供優質全方位服務。
大宗交易服務 — 覆蓋市場分析、項目分析、項目篩選、意向簽訂、盡職調查、交易架構構建、合同談判、付款策略等全交易環節，以及投資管理，涵蓋寫字樓、商業、酒店、住宅、地塊、廠房、物流地產、數據中心等，致力於為金融機構、開發商、個人投資者及機構等不同領域的客户提供各類物業買賣、收購、融資及投資策略方案。
• 交易諮詢服務 — 運用房地產、金融及財務方面的專業技能，並結合第一手市場資訊與精準市場數據，為客户在開展投融資或併購重組過程中提供投貸前盡職調查及交易諮詢，以及投貸後監管等專業服務。
• 資本顧問 — 基於專業服務背景、網絡優勢及客户資源，整合第三方專業資金，為房地產產業鏈相關公司、基金及投資者，提供債權融資、股權融資、夾層融資、結構性融資、資金跨境等創新型融資渠道服務。
• 海外投資服務 — 重點關注包括美國、英國、歐洲、澳大利亞、東南亞及“一帶一路”等地在內的熱門海外市場，並與大中華區機構投資者、開發商和私人家族企業等保持着長期合作關係，並提供包括市場分析、項目推介、交易架構設計、談判與執行、項目融資在內的高增值服務，協助其完成海外投資。
• 項目及企業服務
藉助國際化企業運作，專注於為企業客户、發展商、政府、房地產投資基金及機構等提供綜合多元化的房地產顧問及代理服務。包括企業服務、項目租售代理、項目諮詢顧問、政府及企業服務等。
企業服務：為企業客户提供專業的一站式商業房地產解決方案，並以客户的商業目標為中心，在各市場均有當地專家提供標準、統一、科學、可持續性的商業房地產中介服務。
項目租賃、銷售服務：憑藉強大的中介資源，基於專業服務背景、為發展商、業主及物業持有者提供駐場代理、租賃合同管理、項目營銷及租務管理服務。憑藉豐富的市場經驗與客户資源、為業主提供項目銷售代理服務。包括：前期顧問、項目策劃、駐場銷售代理、全閉環服務。
項目諮詢服務：依託對樓宇載體、租户需求的深度研究，為政府、業主、租户提供全面綜合體前期定位、載體和客户需求研究、城市更新、樓宇經濟等涉及企業客户落地、項目投融建管退等全生命週期的諮詢服務。
政府及企業服務：憑藉良好的全球化企業資源，以更專業、敏鋭的市場洞察，積極跨界融合、發揮好優質的渠道與平台作用，持續為區域招商貢獻專業量。不斷擴大國內優秀城市的國際影響力，攜手為推進經濟全球化做出更大貢獻，併為政府提供“投資項目引薦導入、招商推介活動支持、招商諮詢顧問及招商實務培訓、海外招商諮詢”這四大服務 。
• 產業地產服務
憑藉在大中華區的豐富經驗以及享譽國際的專業水平，為製造商、物流公司、發展商及投資者等各類客户提供全面妥善的產業物流地產諮詢和代理服務，協助客户制定有效的策略以降低成本及風險，為其爭取理想的合約條款。團隊參與多宗大型國企轉型、城市更新、產業園區的諮詢、運營、招商服務，以及代表產業終端用户的選址、租賃、交易、動拆遷談判、交易管理等佔據行業領導地位。
• 商業地產服務
參與眾多商業地標項目的顧問及招商工作，在旅遊商業、機場商業、主題公園板塊、步行街升級改造及公建項目商業策劃領域具有豐富專業經驗，憑藉大數據技術與專案旅遊零售專家團隊，業績處於行業領先地位。
• 可持續發展諮詢服務平台
針對房地產在全生命週期的不同階段，從建築物、資產包和企業三個層面為客户提供可持續發展解決方案。通過能源管理系統、綠色建築認證、責任投資、綠色估價、ESG及GRESB諮詢等全方位服務，為客户減省融資及營運成本、增加整體投資回報、提升物業價值。可持續發展服務平台由多個領域的房地產諮詢及可持續發展專業人士組成，包括可持續發展顧問、綠色/健康建築認證專家、資深工程師、環境科學顧問、項目與建築顧問、物業/設施管理顧問、特許金融分析師、皇家特許測量師等，為客户提供綜合性綠色服務。
• 國企改革服務平台
匯聚各個專業板塊的管理層和技術骨幹，以客觀、科學和專業的角度，國際化的視野，系統性的資產管理和運營理念，促進大型國有企業順利整合現有資產組合和資源，提供頂層設計、策略制定、資產價值重估和運營效益審視、資產價值提升和處置方式、及資本化方案等多種服務。持續深度探索與實踐，積極促進國企市場化改革，大幅提升國企與政府單位、社會資本方等主體的協同效率，有效提高國企財務競爭力，全面助力國企可持續發展，為更多優質企業帶來全鏈條的定製服務。近年服務的客户包括航空、軌道交通、電力能源、基建投資、金融、公共服務、房地產等行業的央企及地方國企，多層次、多領域地協助國企深化改革。
• 粵港澳大灣區服務平台
由廣州、深圳、香港三地分公司骨幹團隊戰略協同，致力於架設區內跨城市政府、平台公司與企業的溝通橋樑， 促進產業提升及轉型、產業投資、產業引進、招才引智以及灣區城市互動和互補，達至共贏。通過超前和針對性的專題研究報告，從宏觀到微觀，涵蓋政策、交通、投資、產業與營商環境等，助力政府和企業在響應國家重大戰略佈署的規劃；同時，通過線上和線下專題論壇，以“分享·參與”的共享理念，與政府和各業界精英，共同探討未來發展方向和路徑，奠定市場意見領袖和頂級智庫領導地位。
• 新型城鎮化服務平台
憑藉全面的一站式服務體系，為超過58箇中國新城鎮提供了數百項專業服務，涵蓋PPP項目、公共交通導向開發（TOD）項目、產城融合發展項目、產業經濟研究以及城市更新項目等。新型城鎮化服務平台致力探索: 城鎮化發展的路徑和要素、 產、城、人融合的片區發展、特色小鎮、TOD對城市發展的影響、都市圈的形成和發展等多項專題研究和執行方案，屢次首發具有針對性和專業見解的白皮書，積極響應新型城鎮化在不同階段面臨的機遇和挑戰。
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• 企業綜合服務平台
旨在為大型新興產業用户，提供綜合多元的用户解決方案，全面滿足企業在國內跨省、跨城市快速增長和變化的辦公需求，提高企業運營效率，增強員工滿意度，以及降低經營成本。平台團隊由經驗豐富的企業服務顧問聯同諮詢、交易、工程等專業口，以大客户項目經理體制，專職為企業提供: 前期戰略布點諮詢、選址研究分析、交易策略和代理、辦公空間優化策略和行政管理、租賃組合和租金評估諮詢、交易管理、搬遷計劃和執行監督、辦公場地建造和改造、裝修設計及工程管理等。近年平台更致力與大型用户共同推動可持續發展和綠色理念，全力支持和承擔在環保領域的社會責任。
• 酒店服務平台
在大中華區服務過近800家酒店及服務公寓項目，物業遍佈全國近100個城市，涵蓋國內連鎖、國際連鎖及軟品牌等多類型品牌。憑藉20多年的深耕經驗，從海量的酒店價值評估和資產證券化諮詢服務過程中積累了經營酒店的全面數據，為未來業務的開展奠定了堅實的基礎。酒店服務平台致力提供以下解決方案：酒店前期策劃及開發建議、存量酒店管理及價值提升、酒店資產證券化服務、酒店資產發展策略諮詢、酒店資產交易輔助。
• 資產服務平台
戴德梁行與萬科物業在資產服務領域建立新的戰略合作，強強聯合成立一家新公司——萬物梁行
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，在大中華區強勢推動商業物業及設施管理服務，進一步強化雙方的優勢，形成獨一無二的行業領先地位，為客户提供更加卓越的增值服務。資產服務業務包含物業管理、綜合設施管理及資產管理。 通過租賃管理與租户組合優化、資產運營、能源管理、維護與改造等服務，為客户（包括物業投資者，開發商和企業）提升物業的潛在價值並締造安全而舒適的辦公/商業/生活環境，以創新科技和綠色管理為基礎，為客户的各類物業量身定製解決方案，提供全生命週期的管理服務。
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戴德梁行所獲榮譽
中國唯一獲得“一級房地產價格評估資格”的國際物業顧問公司
首家榮獲“ISO9001(2000版)認證”的國際物業顧問公司
在歐洲權威財經雜誌EUROMONEY中，獲選為“2005年中國、新加坡及英國地區最佳物業顧問”
2007年，獲選為EUROMONEY“全球最佳房地產研究獎”
被重慶渝中區人民政府授予“重點商務服務機構”
皇家特許測量師學會“2016年RICS香港年度大獎” ——“商廈代理團隊獎”及“最佳專業顧問服務團隊優異獎”
戴德梁行躋身全球外包百強提供商行列
- 參考資料
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- 1. 戴德梁行：提升體驗式業態佔比成購物中心調整主旋律。 ．贏商新聞[引用日期2013-10-18]
- 2. 節能盈餘翻新 舊廈年慳45%電費 ．文匯報[引用日期2016-07-06]
- 3. 公司簡介 ．戴德梁行官網[引用日期2023-10-15]
- 4. 戴德梁行與萬科物業在大中華區聯合成立資產服務公司 ．新京報[引用日期2023-10-15]
- 5. 萬科物業買入戴德梁行4.9%股權 ．經濟觀察報[引用日期2023-10-15]
- 6. 公司簡介 ．戴德梁行官網[引用日期2023-12-15]
- 7. 戴德梁行宣佈完成普通股首次公開發行 ．東方財富網[引用日期2024-01-03]
- 8. 提升可持續城市投資運營管理及智能化建設，2023年RICS中國峯會在滬落下帷幕 ．中國日報網[引用日期2024-01-11]
