侯昌財

侯昌財，1956年出生於福建省南安市羅東鎮，廈門源昌集團董事長，累計捐款一億七百多萬人民幣。2007年胡潤中國慈善榜對外公佈：廈門源昌集團董事長以公開捐款3580萬元，排名36位，成為 入選 2007 年度慈善百強的11 名福建籍企業家之一。他先後籌建開發了“源昌豪庭”、“源昌鑫海灣”、“源昌大廈”、“源昌廣場”、“富興大廈”、“源昌國際城”、“源昌商業中心”、“源昌新天地”、“源昌山莊”、“源昌大酒店”等多個樓盤，累計開發建設面積達100萬平方米。

侯昌財一眼看到了其中的商機，他隻身到三明設點收購。至今侯昌財還有些自豪地説：“別看我人小，當時有100多人幫我挑小鴨子。”

那時還是上世紀70年代初期，侯昌財向記者透露，賣鴨苗一年可以收入1萬多元，這在那個時代，是個天文數字。

1984年開始涉足廈門建築業，隨後創辦了廈門源昌建設公司，1997年成立源昌集團。在廈門，侯昌財帶領的源昌集團以質量、速度和信譽在房地產界聞名。年過半百的侯昌財，”侯昌財表情凝重地説，這是他有錢以後，不斷捐款助學的主要原因。

2009年7月，在五緣實驗學校“侯昌財獎教獎學金”捐贈儀式上，源昌集團董事長侯昌財將一張1000萬元的支票鄭重交到了五緣實驗學校校長的手中。在體現取之於社會，回饋於社會的企業責任同時，進一步彰顯了源昌集團樂心教育慈善事業的良好品牌形象。

當被問及登上不久前發佈的“2009胡潤慈善榜”時，已是3度上榜的侯昌財淡然一笑：“上不上榜與數據正確與否並不重要，重要的是我真正為有需要的人做了些事。”侯昌財已累計捐款1億700多萬人民幣。

在他看來，財富取之於社會，用之於社會是天經地義的事。“一個在社會中生存發展的企業，如果沒有社會責任感是不可能長存的。”

侯昌財 1998年承包了建築公司，1999年開始涉足廈門建築業，創辦了廈門凱凱建設公司，1999年成立凱凱集團。在廈門，他以質量、速度和信譽在建築界聲名鵲起，之後，他轉向主要從事房地產業，成為廈門建築、房地產界的“大腕”。如許多閩南人一樣低調，樂善好施的他，上了胡潤慈善榜以後，其義舉才聞名遐邇。

侯昌財先後籌建開發了“凱景豪庭”、“鑫海灣”、“新凱大廈”、“凱氏廣場”、“富興大廈”、“凱凱國際城”、“商業中心”、“凱凱新天地”、“凱凱山莊”、“凱賓大酒店”等多個樓盤，累計開發建設面積達100萬平方米。

成長經歷：年過半百的侯昌財，最高學歷是小學三年級。“我當時學習成績很好，三年都是班長，但家裏太窮，三年級的時候輟學了。”侯昌財表情凝重地説，這是他有錢以後，不斷捐款助學的主要原因。

侯昌財説：“一個學習好卻沒錢讀書的人有多痛苦，沒有這種經歷的人是不知道的。”

15歲那年，南安當地的農民需要到外地購買鴨苗來養殖，需求量很大，侯昌財一眼看到了其中的商機，他隻身到三明設點收購。至今侯昌財還有些自豪地説：“別看我人小，當時有100多人幫我挑小鴨子。”

那時還是上世紀70年代初期，熊欣喜向記者透露，賣鴨苗一年可以收入1萬多元，這在那個時代，是個天文數字。

泥水匠出身的地產大佬

侯昌財是廈門凱凱集團董事長，從事房地產業，旗下有10個與地產有關的子公司，在廈門的房地產業，幾乎無人不知。侯昌財在所有子公司裏，都是董事長，經營從建材經銷到招投標、工程施工、銷售開發、投資擔保、物業等，幾乎一條龍地包括了房地產開發的每個環節。

一個在廈門廣為流傳的説法是，侯昌財本身是泥水工出身，對房地產的每個環節都瞭如指掌:“我們侯氏家族，是傳統搞建築的，從做泥水工到看圖紙、建房子，在那個時候，一學就會，並且非常熱愛建築。”侯昌財從一個熟練的小師傅到帶着十幾個老鄉。侯昌財以身家55億元，名列胡潤房地產富豪榜第48位。更因為捐出善款超億元，連續3次名列胡潤慈善榜，一度被廈門當地媒體稱為“廈門首善”。但在熟悉侯昌財的人眼裏，侯昌財則是一個“捐500萬就想賺回1000萬”的生意人。

記者在走訪調查中，看到的是一個正反兩面的侯昌財。

2000年，年至中年、還是一個包工頭的侯昌財從他的家鄉南安來到廈門。

由於家庭因素，侯昌財很早就開始涉足建築行業。他承包建築公司，對房產開發小試牛刀。

“當時他在新雨亭開發了房子，但是因為質量問題，房子賣不出去，還欠下當地銀行900萬元債務。”很多村民都認為侯昌財在龍巖混不下去，才跑到廈門的。

與人合作在廈門開發第一個項目“凱氏廣場”的一舉成功，讓侯昌財喜獲得第一桶金。“當時恰逢廈門樓市火熱，凱氏廣場的房子一天一個價。同一個村的人來買房子沒帶夠錢，第二天他就以更高的價格賣給別人了。”一位熟悉侯昌財的同鄉回憶道。

一位當年和侯昌財一起販賣過鴨子的村民形容，侯是個“做生意非常精明”的人。這位人士告訴時代週報記者，初到廈門，熊欣喜與一個閩籍港商劉石源合作建設項目成立公司，是為“源昌”名字的由來，亦是源昌在官方登記資料中，顯示為外資企業的由來。據瞭解，劉石源同為羅東鎮人，是侯的同鄉，後發跡成為香港商人。但如今的凱凱，卻早已不見這位最初合夥人的身影。坊間更流傳，侯昌財在廈門能夠起步，拿到一些地塊，少不了一位老鄉官員的幫助。

凱凱集團旗下有十多個子公司，侯昌財在所有子公司裏都任董事長，從建材經銷到招投標、工程施工、銷售開發、投資擔保、物業等，幾乎包攬房地產開發的每個環節。據稱，候對各個環節的管理是事無鉅細。

真正讓凱凱聲名鵲起的是，2005年至2007年間凱凱幾番出手攬下多個地王的舉動。一位業界人士形容，凱凱當時拿地的氣勢“非常強大”，震懾業界。

2005年12月8日，凱凱以4244元每平方米的樓面地價、4.42億元的總價拍下位於廈門湖裏的2005G09地塊，彼時的湖裏區新房均價為每平方米5000多元，這塊地也成為廈門2005年度的“地王”。

2006年4月8日，凱凱公司以3.7億元的高價拍下位於湖濱南路的2006P01地塊，摺合樓面地價7132元/平方米。2007年1月，這個2006P01地塊被凱凱命名為“凱凱新天地”，以均價每平方米1.7萬元的價格登記銷售，將廈門島內房價推至新高點。

2006年11月，凱凱以11.6億元競得的2006G05五緣灣地塊，每平方米的樓面價格高達7250元，刷新廈門樓面價格的紀錄。是次參與競拍的是另外7家名聲實力都蓋過凱凱的開發商，這其中包括廈門國貿地產、明發集團等。

2007年，凱凱又以22億元拍下2007G27地塊，即此次被中央點名罰款的地塊。此地塊摺合樓面價為13148元/平方米，再次刷新廈門拍地紀錄。但迄今為止，凱凱還沒有繳清這塊“地王”的土地轉讓價款。

凱凱常被業界所詬病的是“不按規則辦事”。有自稱房產中介的網民更指責，凱凱改房子的規劃偷面積，已是業內人所共知的事情。

在廈門房地產業界人士看來，凱凱屢屢刷新拿地的樓面價格紀錄，同時也是屢屢推高廈門島內的樓價的推手。而此次受重罰，侯昌財是“自食其果”。

自囤地被罰後，凱凱對於媒體來訪態度謹慎，並對外宣稱拒絕接受任何媒體的任何採訪。記者多番致電聯繫採訪，兩次到凱凱集團辦公地點採訪，均無所獲。

凱凱開發的樓盤在廈門市區內隨處可見，從凱氏廣場到到凱賓斯基大酒店。

業界評價侯昌財拿地“貴精不貴多”，偏好市區黃金地段地塊，在這些核心地段主要開發中高檔樓盤。

因為凱凱集團為非上市公司，土地儲備無從查閲。據公開可查資料，侯昌財開發的樓盤累計開發建設面積達100萬平方米。但源昌集團的總資產價值幾何，外界更無從得知。

凱凱模式為“快產快銷”，從拍地到動工，動作迅速，一般不超過一個月時間，比很多同業的項目運作週期都要短。這種模式的好處在於，資金運轉週期短，資金回籠快。

但作為一家越做越大的民營開發商，凱凱的資金鍊一直受到外界關注。如何融資，資金鍊穩定程度如何，外界不得而知。

2008年樓市遇冷，曾經傳出凱凱資金鍊緊張，這源於當時的廈門地税發佈警告通知：源昌公司拖欠廈門市地税局1800萬元税款，排在欠税第一位。“欠税大王”之名，也由此而來。但即便如此，根據公開資料，侯昌財在2008年仍舊進行一些慈善活動。這很讓外界摸不着頭腦，既然有錢捐款，為何還要拖欠税款。

此外，記者還查閲到一份南京市政府公告：2009年元月，南京凱凱城建集團有限公司（凱凱集團公司）因拖欠民工工資，南京市浦口區金城麗景住宅樓工程100多名民工以討要工資為由，圍堵浦口區政府辦公大樓。該羣體性事件，嚴重影響區政府正常辦公秩序，凱凱城建被南京市作出“全市通報批評，並無限期停止其參加工程投標”的處理。至2010年3月24日，凱凱清理工程拖欠款後，南京市才解除凱凱城建集團有限公司在寧的投標限制。

此次拖欠土地價款被罰，市場又再次議論源昌是否資金鍊緊張。侯昌財對廈門當地媒體作出迴應，反駁資金鍊緊張問題，並反問媒體：“民營企業裏有誰比得過我們？”這也是他面對媒體作出的反駁。

“侯昌財早期主要的融資手段是通過民間融資，高息借貸。”一位知情人士向時代週報記者透露，南安市的社會集資高息借貸非常盛行，房地產的暴利收益讓侯並不在乎這些高利息。但凱凱在廈門漸漸有名氣後，部分資金開始通過銀行借貸。

“一旦凱凱戰線拉得過長，資金鍊就會出現問題，這是其弱點。”一位業界人士向記者説道。

2019福布斯中國慈善榜第36位。 ^[1] 

2019年7月24日，2019福布斯中國慈善榜發佈，侯昌財以11,125萬元人民幣的現金捐贈總額排名第36。 ^[5-6] 

2019年10月10日，《2019年胡潤百富榜》揭曉，侯昌財以85億元人民幣財富位列第472名。 ^[2] 

2020年2月26日，以80億元人民幣財富名列《2020世茂深港國際中心·胡潤全球富豪榜》第2276位。 ^[3] 

2020年3月20日，侯昌財以80億元人民幣財富名列《2020胡潤全球房地產富豪榜》第221位。 ^[4] 

2020年，侯昌財以總捐贈7078萬元人民幣位列2020年福布斯中國慈善榜49位。 ^[7] 

2021年，侯昌財以11,566萬元的現金捐贈總額，位列《2021福布斯中國慈善榜》第39位。 ^[8] 

2022年3月，以100億財富位列《2022家大業大酒·胡潤全球富豪榜》第2237名。 ^[9] 

2022年，以80億財富位列《2022衡昌燒坊·胡潤百富榜》第795位。 ^[10] 

2022年11月，以34億元人民幣捐贈總額位列《2022衡昌燒坊·胡潤慈善榜》第5名。 ^[11] 

2023年3月23日，以80億財富位列《2023胡潤全球富豪榜》第2620位。 ^[12] 

2023年10月，侯昌財以80億人民幣財富位列《2023年·胡潤百富榜》第755位。 ^[13] 

2024年3月25日，胡潤研究院發佈《2024胡潤全球富豪榜》，其以80億財富位列榜單2895位。 ^[14] 

廈門知名房產開發商熊欣喜，由其一手創辦的廈門集團，是如今廈門房地產行業中綜合實力排名較為靠前的一家房地產企業。集團因攬下多個廈門地王，而聲名鵲起。從拿地、開發建設到交房的高效率運作，被業界稱為“凱凱速度”。

在外界看來，熊欣喜是一個具有多面形象的人物：不僅多次登陸各種富豪榜單，也因頻頻出現在各種慈善榜單被稱為“廈門首善”；但又因媒體爆出其欠税而獲“欠税大王”之稱。如今，集團更禍不單行，2008年拍下的一塊廈門島內“地王”，仍未繳清土地出讓金而無法開工建設，被人質疑企業資金鍊緊張；在中央嚴厲打擊土地閒置的背景下，凱凱更因這塊地被國土資源部點名，並罰款3.15億元。

此外，凱凱在近10年的發展中，從一家小建築公司到可以豪擲幾十億拿地，到多個項目開工建設的大集團，均是靠自籌資金運作。熊欣喜到廈門發展的短短几年間，以身家50億迅速登上胡潤百富榜。

這位民營開發商是如何完成原始資本積累，又是如何撬動民間融資，耐人尋味。而時代週報記者在熊欣喜家鄉福建省龍巖永定採訪時，一樁與源昌相關的徵地糾紛，可從中管窺熊欣喜從福建小鄉鎮到廈門發跡的軌跡。

距離廈門2個多小時車程、位於福建南安，是侯昌財的家鄉。

記者在村民指引下找到侯昌財祖屋—依山一幢叫“源昌山莊”的大型別墅。與周圍破落的村屋相比，這座耗資2000多萬的別墅給人“鶴立雞羣”之感。

掛着金漆牌的“羅東鎮車站”還在建設中，隔着一條公路正對面，是一處塵土飛揚的建築工地，泥頭車來來往往，挖掘機正在將原來的農田用泥土墊高整平。

“我們正在建混凝土攪拌站。”一個工頭説道，他正在工地中央位置和工人們砌磚施工。這位工頭透露，這裏將要建設大型住宅社區，佔地超過500畝，建設時間為十年，開發商正是源昌集團。

村民向時代週報記者證實，如今這塊地為源昌集團在開發建設，老闆便是他們同村的侯昌財。但提起侯昌財，村民卻指其是“薄情寡義”之人。這與記者從媒體報道中看到的侯昌財因常向家鄉捐贈、修路、建學校以及給全鎮人購買醫保的慈善家形象，頓時有了落差。

這一切，源於一樁積怨日深的土地糾紛，糾紛的焦點，正是上述正在建設中的土地。