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樓面價
鎖定
樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓
土地價格除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受政府批准的
容積率控制。
參看“ 容積率”。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的
土地成本。
- 中文名
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樓面價
- 用 途
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計算土地成本
- 計算公式
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樓面價=土地總價格 / 建築總面積
- 對 象
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房地產樓房
樓面價包括
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面價計算方法
房價中的樓面
土地價格計算和兩個指標有關係，一是土地本身的價格，二是
規劃容積率。土地價格就不用多説了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃
總建築面積除以地面總面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方米的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝，容積率為1.8，兩種方式得出樓面價：
樓面地價=(400000×0.0015)/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
