資產評估學

本書是在廣泛吸收國內外相關優秀教材、學術研究成果、資產評估準則的基礎上編撰而成的，既着眼於與國際評估行業理念趨同，又立足於我國資產評估實踐需求，力求從實用出發，注重解決資產評估領域的實際問題。

第一章 總論 1

第一節 資產評估及其種類和特點 1

一、資產評估的含義 1

二、資產評估的種類和特點 2

第二節 資產評估的目的與價值

類型 3

一、資產評估的目的 3

二、資產評估的價值類型 6

第三節 資產評估的假設與原則 8

一、資產評估的假設 8

二、資產評估的原則 9

第四節 資產評估的程序 11

一、資產評估程序的含義 11

二、資產評估程序的重要性 11

三、資產評估的具體程序 11

第五節 資產評估與會計和審計的

關係 13

一、資產評估與會計的區別和聯繫 13

二、資產評估與審計的區別和聯繫 14

思考題 15

第二章 資產評估的基本方法 16

第一節 市場法 16

一、市場法的含義和基本公式 16

二、市場法的基本前提 16

三、運用市場法評估的步驟 17

四、市場法中的具體評估方法 17

第二節 收益法 23

一、收益法的基本含義 23

二、收益法的基本前提 23

三、運用收益法評估的步驟和基本

參數 24

四、收益法中的主要技術方法 25

第三節 成本法 29

一、成本法的基本含義 29

二、成本法的基本前提 30

三、成本法中的基本要素 30

四、成本法中的具體評估方法 31

第四節 資產評估方法之間的

關係與選擇 38

一、資產評估方法之間的聯繫 38

二、資產評估方法之間的區別 39

三、資產評估方法的選擇 39

思考題 40

第三章 機器設備評估 41

第一節 機器設備評估概述 41

一、機器設備的含義與特點 41

二、機器設備的分類 42

三、機器設備評估及其特點 44

四、機器設備評估的基本程序 44

第二節 機器設備評估的成本法 46

一、機器設備重置成本的測算 46

二、機器設備實體性貶值的估算 54

三、機器設備功能性貶值的估算 59

四、機器設備經濟性貶值的估算 60

第三節 機器設備評估的市場法 62

一、用市場法評估機器設備的基本

前提 62

二、用市場法評估機器設備的基本

步驟 62

三、用市場法評估機器設備的具體

方法 63

第四節 機器設備評估的收益法 65

一、用收益法評估機器設備的適用

範圍 65

二、用收益法評估機器設備的步驟 65

思考題 66

第四章 房地產評估 67

第一節 房地產評估概述 67

一、房地產的概念及其特性 67

二、房地產評估的原則 69

三、房地產評估的程序 70

第二節 房地產價格及其影響因素 71

一、房地產價格的種類 71

二、房地產價格的特徵 72

三、房地產價格的影響因素 73

第三節 房地產評估的收益法 75

一、收益法的基本思路與適用範圍 75

二、收益法中各參數的估算 76

三、運用收益法的具體計算公式 79

四、收益法應用舉例 80

第四節 房地產評估的市場法 81

一、市場法的基本思路與適用範圍 81

二、市場法的計算公式 82

三、市場法的操作步驟 82

四、綜合應用舉例 87

第五節 房地產評估的成本法 88

一、成本法的基本思路與適用範圍 88

二、土地評估的成本法的操作步驟 89

三、新建房地產評估的成本法的操作

步驟 91

四、舊建築物評估的成本法的操作

步驟 92

五、成本法應用舉例 93

第六節 房地產評估的剩餘法 94

一、剩餘法的基本思路與適用範圍 94

二、剩餘法的基本計算公式 94

三、剩餘法的操作步驟 95

四、剩餘法應用舉例 96

第七節 房地產評估的基準地價

修正法 97

一、基準地價的含義、特點及作用 97

二、基準地價修正法的基本思路與

適用範圍 98

三、基準地價修正法評估的程序 99

第八節 房地產評估的路線價法 100

一、路線價法的含義和理論依據 100

二、路線價法的計算公式 100

三、路線價法的適用範圍 101

四、路線價法評估的程序 101

五、路線價法應用舉例 103

思考題 104

第五章 流動資產評估 105

第一節 流動資產評估概述 105

一、流動資產及其特點 105

二、流動資產評估的特點 106

三、流動資產評估的程序 107

四、流動資產評估的基本方法 108

第二節 實物類流動資產評估 109

一、材料的評估 109

二、在產品的評估 112

三、產成品及庫存商品的評估 113

第三節 債權類及貨幣類流動

資產評估 115

一、應收及預付賬款的評估 115

二、應收票據的評估 117

三、待攤費用和預付費用的評估 118

四、貨幣資金的評估 118

思考題 119

第六章 金融資產評估 120

第一節 金融資產評估概述 120

一、金融資產的概念與分類 120

二、金融資產的特性 120

三、金融資產評估的特點 121

四、金融資產評估的程序 121

第二節 債券評估 121

一、債券的概念與特點 121

二、債券的評估 122

第三節 股票評估 125

一、股票的概念與特點 125

二、股票的計價標準 125

三、股票價值評估 126

思考題 131

第七章 無形資產評估 132

第一節 無形資產評估概述 132

一、無形資產的特點及分類 132

二、影響無形資產評估價值的

因素 133

三、無形資產的評估程序 135

第二節 無形資產評估的收益法 136

一、無形資產評估中收益法的應用

形式 136

二、收益法應用中各項技術經濟

指標的確定 137

第三節 無形資產評估的成本法和

市場法 140

一、無形資產評估中的成本法 140

二、無形資產評估中的市場法 142

第四節 專利資產和專有技術的

評估 142

一、專利資產的特點 142

二、專利資產的評估目的 143

三、專利資產的評估程序 143

四、專利資產的評估方法及案例 144

五、專有技術的特點 147

六、影響專有技術評估值的因素 148

第五節 商標資產評估 148

一、商標資產評估的有關理論 148

二、影響商標資產價值的因素 149

三、商標資產的經濟價值及評估

程序 151

四、商標資產的評估方法 153

第六節 版權評估 154

一、版權的基本概念 154

二、版權的特徵 155

三、計算機軟件評估 156

第七節 商譽評估 158

一、商譽及其特點 158

二、商譽評估的方法 158

三、商譽評估需要注意的問題 160

思考題 161

第八章 資源資產評估 162

第一節 資源資產評估概述 162

一、自然資源的含義與分類 162

二、資源資產的特性 163

三、資源資產評估的特點 163

第二節 森林資產評估 164

一、森林資產概述 164

二、森林資產評估的程序與資產

核查 164

三、森林資產評估的主要方法 165

第三節 礦產資源資產評估 168

一、礦產資源資產評估概述 168

二、影響礦產資源資產價值

的因素 168

三、礦產資源資產的主要評估方法 169

思考題 172

第九章 企業價值評估 173

第一節 企業價值評估及其範圍

界定 173

―、企業及其特點 173

二、企業價值的基本理論 173

三、企業價值評估中有效資產與

無效資產的界定 174

第二節 企業價值評估的收益法 174

一、企業收益的含義 175

二、收益法在企業價值評估中的

運用 175

第三節 企業價值評估中的成本法

與市場法 178

一、企業價值評估的成本法 178

二、企業價值評估的市場法 178

思考題 179

第十章 資產評估報告 180

第一節 資產評估報告制度 180

一、資產評估報告及其基本要素 180

二、資產評估報告的作用 181

三、資產評估報告的基本內容 182

四、資產評估報告的國際比較 187

第二節 資產評估報告的編制 191

一、資產評估報告的編制步驟 191

二、資產評估報告的編制要求 192

三、資產評估報告的編制實例 193

第三節 資產評估報告的使用 199

一、委託方對資產評估報告的

合理使用 200

二、資產評估管理機構對資產評估

報告的核準、備案和檢查 200

三、其他有關部門對資產評估報告的

使用 201

思考題 202

第十一章 資產評估行業管理 203

第一節 我國資產評估法律規範

及制度體系 203

一、國務院頒佈的《國有資產評估管理辦法》 203

二、評估行業的政府主管部門規章 204

三、資產評估相關法律法規和規章

制度 205

四、資產評估行業的自律管理制度 205

第二節 我國資產評估準則體系 206

一、我國資產評估準則體系建立的

指導思想 206

二、我國資產評估準則體系的結構 207

三、我國已經發布實施的資產評估 準則 208

四、我國資產評估基本準則的主要內容 210

第三節 國外資產評估準則 214

一、國外資產評估準則概述 214

二、國際評估準則 215

三、美國資產評估準則 217

四、英國資產評估準則 220

思考題 221

附錄A 複利終值係數表 222

附錄B 複利現值係數表 224

附錄C 年金終值係數表 226

附錄D 年金現值係數表 228

參考文獻 230