資產評估學

本教材堅持理論與實踐相聯繫的原則，以企業資產的評估為主線，力求全面、系統地闡述資產評估的基本原理和基本方法，重點突出資產評估的實用性和可操作性，努力反映目 前資產評估理論研究的成果和我國資產評估的實踐經驗。全書共分為11章，包括資產評估總論、資產評估準則、資產評估程序、資產評估方法、機器設備評估、不動產評估、長期投資評估、無形資產評估、流動資產評估、企業價值評估、資產評估報告等內容。

本教材側重於對資產評估的基本理論和基本方法的説明，對一些在評估業界有爭議的問題不作深入的理論探討，使全書儘可能做到通俗易懂，便於學習。本書在編寫體例方面，各章附有學習目標、例題、思考題，全書後面附有配套的練習題，使讀者能夠把握各章要點並及時鞏固所學的專業知識。

本教材可作為應用型高等院校的財務管理、會計、財政和金融等財經類專業的教學用書，也可作為政府管理部門、企事業單位、社會中介機構等從事資產評估理論研究和實務工作人員的學習參考書。 ^[1] 

第一章資產評估總論1第一節資產評估的歷史沿革1

一、資產評估的產生與發展1

二、我國資產評估的歷史與現狀3

第二節資產評估的定義與特點6

一、資產評估的定義及分類6

二、資產評估的特點7

三、資產評估與會計計價的關係9

第三節資產評估的基本要素11

一、資產評估的主體11

二、資產評估的客體12

三、資產評估的目的14

四、資產評估的價值類型14

五、資產評估的依據14

六、資產評估的假設15

七、資產評估的原則15

八、資產評估的方法15

九、資產評估的程序16

十、資產評估的基準日16

第四節資產評估的目的與價值類型17

一、資產評估的目的17

二、資產評估的價值類型18

第五節資產評估的假設與原則20

一、資產評估的假設20

二、資產評估的原則21

習題23

第二章資產評估準則28

第一節我國的資產評估準則體系28資產評估學目錄一、我國的資產評估準則現狀28

二、我國資產評估準則體系的指導思想29

三、我國的資產評估準則體系29

第二節我國已發佈的資產評估準則30

一、資產評估基本準則30

二、資產評估具體準則31

三、資產評估指南33

四、資產評估指導意見33

第三節資產評估職業道德規範34

一、資產評估職業道德概述34

二、資產評估職業道德準則的基本規範39

三、資產評估執業人員自律守則的道德規範41

四、註冊資產評估師違反職業道德的行業自律42

五、註冊資產評估師違反職業道德的他律措施45

第四節資產評估職業道德修養47

一、資產評估職業道德修養的內容47

二、資產評估職業道德修養的境界48

三、提高資產評估職業道德修養的方法49

習題50

第三章資產評估程序54

第一節資產評估程序概述54

一、資產評估程序的定義54

二、資產評估程序的重要性55

第二節資產評估的具體程序和基本要求55

一、資產評估的具體程序55

二、執行資產評估程序的基本要求59

第三節資產評估中信息分析與收集方法60

一、執行資產評估業務過程中需要收集的信息60

二、執行資產評估業務過程中的信息來源60

三、資產評估過程中信息的初步處理61

四、資產評估過程中常用的邏輯分析方法62

習題64

第四章資產評估方法68

第一節資產評估中的成本法68

一、成本法的理論依據及其應用前提68

二、成本法的操作程序及各項指標的估算69

三、成本法的評價76

第二節資產評估中的市場法76

一、市場法的理論依據及其應用前提76

二、市場法的操作程序和常用的評估方法77

三、市場法的評價82

第三節資產評估中的收益法83

一、收益法的理論依據及其應用前提83

二、收益法的操作程序及其各項指標的確定83

三、對收益法的評價87

第四節資產評估方法的選擇87

一、資產評估方法之間的關係87

二、資產評估方法的選擇89

習題90

第五章機器設備評估97

第一節機器設備評估概述97

一、機器設備的概述97

二、機器設備評估的特點98

三、機器設備評估的要求99

四、機器設備評估的方法100

第二節機器設備評估中的成本法101

一、機器設備重置成本的測算101

二、機器設備實體性貶值的測算106

三、機器設備功能性貶值的測算108

四、機器設備經濟性貶值的測算110

第三節機器設備評估中的市場法111

一、運用市場法評估機器設備的基本步驟111

二、運用市場法評估機器設備中比較因素分析112

三、運用市場法評估機器設備的具體方法113

第四節機器設備評估中的收益法116

一、機器設備評估中收益法的應用範圍116

二、收益法在機器設備評估中的應用實例116

習題118

第六章不動產評估124

第一節不動產評估概述124

一、不動產及其形態124

二、不動產的特性126

三、不動產評估的原則131

四、不動產的評估程序134

第二節不動產價格及其影響因素138

一、不動產價格和價值的種類138

二、不動產價格的特徵144

三、不動產價格的影響因素146

第三節不動產評估中的收益法148

一、收益法在不動產評估中的基本思路148

二、收益法在不動產評估中的適用範圍149

三、不動產評估中收益法的計算公式149

四、淨收益的估計151

五、資本化率的確定155

六、不動產評估中收益法的應用實例157

第四節不動產評估中的市場法161

一、運用市場法評估不動產的基本思路161

二、運用市場法評估不動產的適用範圍162

三、不動產評估中市場法的計算公式162

四、收集交易的實例162

五、可比實例的選取163

六、價格可比基礎的建立164

七、各種影響因素修正166

八、綜合求取比準價格170

九、市場法在不動產評估中的應用實例172

第五節不動產評估中的成本法173

一、運用成本法評估不動產的基本思路173

二、運用成本法評估不動產的適用範圍174

三、不動產評估中成本法的基本公式174

四、新開發土地的評估174

五、新建不動產的評估177

六、舊有不動產的評估178

七、不動產評估中成本法的應用實例181

習題183

第七章長期投資評估190

第一節長期投資評估概述190

一、長期投資及其種類190

二、長期投資評估的特點192

第二節長期債券投資的評估193

一、長期債券投資的特點193

二、長期債券投資評估的方法194

第三節長期股票投資的評估196

一、長期股票投資評估概述196

二、長期股票投資評估的方法199

三、優先股股票投資的評估202

第四節其他長期投資的評估202

一、全資型股權投資的評估202

二、控股型股權投資的評估202

三、非控股型股權投資的評估203

習題204

第八章無形資產評估210

第一節無形資產評估概述210

一、無形資產及其分類210

二、影響無形資產評估價值的因素212

三、無形資產評估的程序213

四、無形資產評估的前提及對象216

第二節無形資產評估中的收益法216

一、無形資產評估中收益法的基本思路216

二、最低收費額的確定217

三、無形資產收益額的確定218

四、無形資產評估中折現率的確定222

五、無形資產收益期限的確定222

第三節無形資產評估中的成本法223

一、無形資產的成本特性223

二、無形資產評估中成本法的基本思路224

三、自創無形資產重置成本的估算224

四、外購無形資產重置成本的估算225

五、無形資產成新率的估算226

第四節無形資產評估中的市場法226

第五節專利權和非專利技術評估228

一、專利權的評估228

二、非專利技術的評估232

第六節商標權評估235

一、商標權概述235

二、商標權評估的程序237

三、商標權的評估方法238

四、商標權的評估實例240

第七節商譽的評估242

一、商譽及其特點242

二、商譽評估的方法243

習題245

第九章流動資產評估251

第一節流動資產評估概述251

一、流動資產及其特點251

二、流動資產評估的特點252

三、流動資產評估的程序253

四、流動資產評估的基本方法254

第二節實物類流動資產的評估255

一、庫存材料的評估255

二、庫存商品的評估257

三、在產品的評估259

四、週轉材料的評估262

第三節貨幣類資產和債權類流動資產評估263

一、貨幣類流動資產的評估263

二、債權類流動資產的評估263

習題267

第十章企業價值評估272

第一節企業價值評估概述272

一、企業價值評估及其特點272

二、企業價值評估中的價值類型274

三、企業價值評估的重要性和複雜性275

四、企業價值評估的範圍界定275

五、企業價值的評估方法277

第二節企業價值評估中的收益法278

一、收益法評估企業價值的基本思路278

二、收益法評估企業價值的核心問題281

三、企業收益及其預測281

四、折現率和資本化率及其估測287

五、收益額與折現率口徑一致問題289

六、收益法在企業價值評估中的應用實例289

第三節企業價值評估中的市場法293

一、市場法評估企業價值的基本思路293

二、市場法評估企業價值的核心問題293

三、可比企業與可比指標的選擇294

四、市場法在企業價值評估中的應用實例295

第四節企業價值評估中的成本法296

一、成本法評估企業價值的基本思路296

二、成本法評估企業價值的核心問題296

三、成本法評估企業價值中各單項資產和負債的評估297

四、成本法在企業價值評估中的應用實例299

習題302

第十一章資產評估報告307

第一節資產評估報告的作用與種類307

一、資產評估報告的概念307

二、資產評估報告的作用307

三、資產評估報告的種類308

第二節資產評估報告的內容與編制309

一、資產評估報告的編制要求309

二、資產評估報告的編制步驟309

三、資產評估報告的基本內容310

四、資產評估報告的編制案例313

第三節資產評估報告的分析與應用320

一、資產評估報告的分析320

二、資產評估報告的應用321

習題323

附表1:複利現值係數表327

附表2:複利終值係數表328

附表3:年金現值係數表329

附表4:年金終值係數表330

^[1-2]