資產評估學

資產評估作為一種新興的社會經濟活動，在我國改革開放和社會主義市場經濟建設過程中取得了令世人矚目的成就，特別是在維護社會主義市場經濟秩序、保障各類產權主體合法權益的過程中發揮了不可替代的作用。隨着我國社會主義市場經濟的不斷完善和改革的進一步深入，以及建立創新型國家的發展戰略的實施，資產評估面臨着新的機遇和挑戰。企業間的資本流動和產權重組、企業的投資和融資、財產税改革的穩步推進、企業資產公允價值計量等都將以多樣的形式對資產評估提出新要求，資產評估實踐將面臨着許多新課題。2016年《中華人民共和國資產評估法》的頒佈實施，是我國資產評估領域裏的一件重大事件，它標誌着我國資產評估進入到依法評估的時代。自2017年6月1日起實施的《資產評估行業財政監督管理辦法》表明我國政府對資產評估行業的監督管理也進入了一個全新的階段。2017年我國全面修訂了資產評估準則，形成了由1項基本準則及26項執業準則和職業道德準則組成的準則體系。《中華人民共和國資產評估法》和《資產評估行業財政監督管理辦法》的頒佈實施以及27項資產評估準則的完善，將對我國資產評估實踐和資產評估學歷教育產生深遠的影響。為了適應資產評估行業發展的需要，強化資產評估學科建設和理論建設，滿足資產評估教學和培養大批合格資產評估後備人才的需要，我們在第三版《資產評估學》的基礎上進行了必要的充實與修訂，形成了目前的第四版《資產評估學》，以滿足資產評估學歷教育的需求。

前三版《資產評估學》具有理論體系相對完整和實務要領清晰的特點，受到相關院校師生的好評。相關院校的廣泛採用，也給予了作者再版的動力。第四版《資產評估學》仍然堅持理論聯繫實際的原則，力求全面系統地介紹和闡述資產評估基本原理、基本概念、基本原則、基本技術思路和基本技術方法，並在此基礎上，結合當前資產評估實踐中主要評估對象的特點，較為詳細地介紹了資產評估原理和技術的具體應用。希望讀者能在具有較為堅實的資產評估理論與方法技術的基礎上，瞭解和掌握這些資產評估理論與方法在資產評估實踐中的應用技巧，為今後深入研究資產評估理論或參加資產評估實踐打下良好的基礎。

第1章　導　論　　

【學習目標】

1.1　資產評估及其發展

1.2　資產評估的種類、功能、特點和作用

1.3　資產評估與社會經濟發展

本章小結

關鍵概念

思考題

第2章　資產評估理論基礎　　

【學習目標】

2.1　資產評估價值論和價值觀

2.2　資產評估價值的影響因素

2.3　評估價值的多樣性及價值類型

2.4　資產評估適用的一般經濟技術原則

本章小結

關鍵概念

思考題

第3章　資產評估主體與客體　　

【學習目標】

3.1　資產評估主體

3.2　我國資產評估行業管理體制

3.3　資產評估客體

本章小結

關鍵概念

思考題

第4章　資產評估目的與假設　　

【學習目標】

4.1　資產評估目的

4.2　資產評估假設

4.3　資產評估假設與評估價值

本章小結

關鍵概念

思考題

第5章　資產評估價值目標　　

【學習目標】

5.1　資產評估價值目標及其分類

5.2　價值定義分類

5.3　資產評估價值基礎

5.4　明確劃分資產評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義

和作用

本章小結

關鍵概念

思考題

第6章　資產評估途徑與方法　　

【學習目標】

6.1　資產評估途徑與方法概述

6.2　市場途徑

6.3　收益途徑

6.4　成本途徑

6.5　評估途徑及其方法的選擇

本章小結

關鍵概念

思考題

第7章　資產評估程序　　

【學習目標】

7.1　資產評估程序及其作用

7.2　資產評估程序的具體步驟

7.3　執行資產評估程序的要求

本章小結

關鍵概念

思考題

第8章　評估技術在房地產評估中的應用　　

【學習目標】

8.1　房地產評估特點

8.2　市場途徑及其方法在房地產評估中的應用

8.3　收益途徑及其方法在房地產評估中的應用

8.4　成本途徑及其方法在房地產評估中的應用

8.5　其他方法在房地產評估中的應用

本章小結

關鍵概念

思考題

第9章　評估技術在機器設備評估中的應用　　

【學習目標】

9.1　機器設備評估特點

9.2　市場途徑及其方法在機器設備評估中的應用

9.3　收益途徑及其方法在機器設備評估中的應用

9.4　成本途徑及其方法在機器設備評估中的應用

本章小結

關鍵概念

思考題

第10章　評估技術在無形資產評估中的應用　　

【學習目標】

10.1　無形資產分類及評估特點

10.2　影響無形資產評估價值的主要因素

10.3　評估技術在無形資產評估中的應用

10.4　技術類無形資產評估概述

10.5　商標權的評估

10.6　商譽的評估

本章小結

關鍵概念

思考題

第11章　評估技術在企業價值評估中的應用　　

【學習目標】

11.1　企業價值評估及其特點

11.2　企業價值評估的範圍界定

11.3　企業價值評估假設前提、價值類型與信息資料收集　

11.4　收益途徑及其方法在企業價值評估中的應用

11.5　市場途徑在企業價值評估中的應用

11.6　資產基礎途徑在企業價值評估中的應用

本章小結

關鍵概念

思考題

第12章　以財務報告為目的的評估　　

【學習目標】

12.1　以財務報告為目的的評估的特點

12.2　以財務報告為目的的評估中的評估範圍、對象、價值類型與評估基準日

12.3　評估途徑及其方法在以財務報告為目的的評估中的應用

本章小結

關鍵概念

思考題

第13章　資產評估結果與報告　　

【學習目標】

13.1　資產評估結果

13.2　資產評估結果報告制度

13.3　資產評估報告的編制

13.4　資產評估報告的使用指引

本章小結

關鍵概念

思考題

第14章　資產評估管理制度的國際比較　　

【學習目標】

14.1　資產評估管理體制的比較

14.2　資產評估行業規範的比較

14.3　資產評估的法律規範比較

本章小結

關鍵概念

思考題

主要參考文獻　　

附　錄　複利係數公式和複利係數表