資產評估學

介本書在闡述資產評估的基本理論和方法的基礎上，分別介紹了流動資產、機器設備、房地產、金融資產、無形資產、企業價值等各種類型的資產價值評估的理論和方法。本書每章內容按照學習目標、導讀材料、正文、本章小結、延伸閲讀和課後習題的結構安排。本書可以作為高等院校資產評估專業、財務管理專業、會計專業、審計專業、投資專業等其他經濟管理類專業“資產評估”課程的教學用書，也可作為高職高專類經濟管理專業及其他相關專業“資產評估”課程的教學用書。 ^[1] 

第一章資產評估概述1

第一節資產評估的產生與發展2

一、資產評估產生的經濟背景2

二、資產評估的發展歷程2

三、我國資產評估行業的發展4

第二節資產評估的概念和要素6

一、資產評估的概念6

二、資產評估的要素6

第三節資產評估假設13

第四節資產評估的分類和特點15

一、資產評估的種類15

二、資產評估的特點16

本章小結17

延伸閲讀18

課後習題18

第二章資產評估方法20

第一節資產價值理論21

一、效用價值論21

二、勞動價值論22

三、新古典經濟學的價值論22

第二節收益法23

一、收益法的概念及前提條件23

二、收益法的基本參數24

三、收益法的基本公式形式25

第三節成本法27

一、成本法的概念及應用前提27

二、成本法各參數的含義28[2][4]資產評估學[4][3][1]

三、成本法各項參數的估算方法29

第四節市場法34

一、市場法的概念及應用前提34

二、市場法應用的步驟及參數計算35

本章小結39

延伸閲讀41

課後習題41

第三章資產評估程序43

第一節資產評估程序及意義44

一、資產評估程序的概念44

二、資產評估程序的重要意義45

第二節資產評估的具體程序和基本要求45

一、資產評估的具體程序45

二、執行資產評估程序的基本要求49

本章小結50

延伸閲讀50

課後習題51

第四章資產評估報告52

第一節資產評估報告概述53

一、資產評估報告的概念和作用53

二、資產評估報告的種類54

三、資產評估報告的基本內容55

第二節資產評估報告的編制與要求59

一、資產評估報告的編制步驟59

二、編制資產評估報告的基本要求59

第三節資產評估報告的利用61

一、委託方對資產評估報告的使用61

二、資產評估管理機構對資產評估報告的使用62

三、其他有關部門對資產評估報告的使用62

本章小結62

延伸閲讀63

課後習題63

第五章流動資產評估66

第一節流動資產評估概述67

一、流動資產概述67

二、流動資產評估概述68

第二節實物類流動資產的評估70

一、材料的評估70

二、低值易耗品的評估72

三、在產品的評估73

四、產成品及庫存商品的評估76

第三節其他流動資產評估78

一、貨幣性資產的評估78

二、債權類流動資產的評估79

本章小結83

延伸閲讀84

課後習題84

第六章機器設備評估85

第一節機器設備評估基本概述86

一、機器設備概述86

二、機器設備評估87

第二節成本法在機器設備評估中的應用88

第三節市場法和收益法在機器設備評估中的應用96

一、市場法在機器設備評估中的應用96

二、收益法在機器設備評估中的應用98

本章小結99

延伸閲讀100

課後習題100

第七章房地產評估101

第一節房地產評估概述103

一、房地產的概念103

二、房地產的特徵104

三、房地產的評估程序105

四、房地產評估中幾個比較重要的概念106

第二節土地使用權評估概述106

一、土地的分類及其特性106

二、土地權屬107

三、土地使用權價格體系109

四、土地使用權評估的原則111

第三節土地使用權評估的方法112

一、市場法112

二、成本法120

三、假設開發法122

第三節建築物評估概述126

一、建築物及其分類126

二、建築物評估的特性127

三、建築物評估時需考慮的因素128

四、建築物評估的原則129

第四節建築物評估方法130

一、成本法130

二、殘餘估價法133

第五節房地合一的房地產評估135

一、收益法135

二、其他方法137

本章小結138

延伸閲讀138

課後習題138

第八章金融資產評估140

第一節金融資產評估概述141

一、金融資產的概念141

二、金融資產的特點141

三、金融資產評估的特點142

第二節債券的評估142

一、債券概念和特點142

二、債券的價值評估143

第三節股票的評估145

一、股票的概念和特點145

二、股票價值的評估146

本章小結149

延伸閲讀150

課後習題150

第九章無形資產評估152

第一節無形資產評估概述153

一、無形資產的概念與特點153

二、無形資產的範圍和分類154

三、無形資產價值的影響因素155

第二節無形資產評估的評估方法157

一、無形資產評估的收益法157

二、無形資產評估的成本法162

三、無形資產評估的市場法164

第三節技術型無形資產的評估165

一、專利資產的評估165

二、專有技術的評估168

第四節商標權評估170

一、商標及其分類170

二、商標權價值評估171

第五節商譽的評估174

一、商譽的概念和特點174

二、商譽的評估方法174

三、商譽價值評估需要注意的幾個問題176

本章小結177

延伸閲讀177

課後習題177

第十章企業價值評估179

第一節企業價值評估概述180

一、企業及企業價值180

二、企業價值評估的概念和特點181

三、企業價值評估的目的182

四、企業價值評估的範圍182

第二節收益法在企業價值評估中的應用183

一、收益法評估企業價值的假設和理論步驟183

二、企業價值評估模型184

三、企業價值評估中參數的界定與匹配186

四、企業價值評估中的參數的預測190

五、應用舉例195

第三節企業價值評估的市場法197

一、市場法的基本原理197

二、市場法的基本步驟199

第四節企業價值評估的資產基礎法200

本章小結202

延伸閲讀202

課後習題203

參考文獻204

附錄貨幣時間價值係數表205

課後習題答案213

^[2]