資產評估學

內 容 提 要

本書第2版系統體現了《資產評估法》頒佈和資產評估準則全面修訂後的新內容、新變化以及國內外的最新成果，全書內容分為3個部分。第1部分是資產評估的基本理論與方法，包括第1章和第2章，全面系統地介紹了資產評估的基本概念、基本原理和基本方法。第2部分是各項具體資產的評估，即資產評估基本原理與方法在具體資產評估中的運用，包括第3章至第8章，結合當前資產評估實踐中主要評估對象的特點，較為詳細地介紹了機器設備評估、房地產評估、流動資產評估、金融資產評估、無形資產評估和企業價值評估。第3部分是資產評估報告和行業管理，包括第9章和第10章。書中給出了大量的例題和評估實例，以便讀者正確理解和掌握相關內容。每章後面都附有本章小結、思考題及練習題，以方便讀者檢測學習效果。

本書宜作為普通高等院校財經類、管理類專業教材，尤其適合資產評估、會計學、財務管理和財政金融等專業的本科生學習使用；也可供從事資產評估相關實務工作的人員參考。

宋清，天津科技大學經濟管理學院教授，主要講授“高級財務管理”“資產評估”和“項目評估”等課程，多年來從事本科財務管理專業“資產評估”課程的教學工作，教學過程中曾參考過多本教材

第 1章 資產評估概述 / 1

1．1　資產評估的產生與發展 /　1

1．1．1　資產評估的發展階段 /　1

1．1．2　發達國家資產評估的現狀 /　3

1．1．3　我國資產評估行業的發展概況 /　4

1．2　資產評估及評估對象 /　6

1．2．1　資產評估及其基本要素 /　7

1．2．2　資產評估的特點與基本作用 /　8

1．2．3　資產評估的對象 /

1．3　資產評估的目的與價值類型 /　11

1．3．1　資產評估的目的 /　11

1．3．2　資產評估的價值類型 /　12

1．4　資產評估的假設與原則 /　13

1．4．1　資產評估的假設 /　13

1．4．2　資產評估的原則 /　15

1．5　資產評估程序 /　16

1．5．1　資產評估程序概述 /　16

1．5．2　資產評估具體程序 /　17

本章小結　/　20

思考題　/　20

練習題　/　21

第　2章 資產評估的基本方法 /　24

2．1　成本法 /　24

2．1．1　成本法及其前提條件 /　24

2．1．2　成本法中基本要素的估算 /　25

2．2　收益法 /　32

2．2．1　收益法及其前提條件 /　32

2．2．2　收益法的基本參數 /　32

2．2．3　收益法的基本計算公式 /　34

2．3　市場法 /　37

2．3．1　市場法及其前提條件 /　37

2．3．2　市場法的基本程序 /　37

2．3．3　市場法的具體評估方法 /　39

2．4　資產評估方法的比較和選擇 /　45

2．4．1　資產評估方法之間的關係 /　45

2．4．2　資產評估方法的選擇 /　46

本章小結　/　47

思考題　/　47

練習題　/　47

第3章　機器設備評估 /　52

3．1　機器設備評估概述 /　52

3．1．1　機器設備的含義與特點 /　52

3．1．2　機器設備的分類 /　53

3．1．3　機器設備評估及其特點 /　54

3．1．4　機器設備評估的基本程序 /　55

3．2　機器設備評估的成本法 /　56

3．2．1　機器設備重置成本的測算 /　57

3．2．2　機器設備實體性貶值的估算 /　64

3．2．3　機器設備功能性貶值的估算 /　69

3．2．4　機器設備經濟性貶值的估算 /　70

3．3　機器設備評估的市場法 /　71

3．3．1　市場法評估機器設備的基本前提 /　71

3．3．2　市場法評估機器設備的基本步驟 /　72

3．3．3　市場法評估機器設備的具體方法 /　73

3．4　機器設備評估的收益法 /　74

3．4．1　收益法評估機器設備的適用範圍 /　74

3．4．2　收益法評估機器設備的步驟 /　74

本章小結　/　75

思考題　/　76

練習題　/　76

課堂測試題1　/　79

第4章　房地產評估 /　82

4．1　房地產評估概述 /　82

4．1．1　房地產及其特性 /　82

4．1．2　房地產評估的原則 /　84

4．1．3　房地產評估的程序 /　84

4．2　房地產價格及其影響因素 /　85

4．2．1　房地產價格的種類 /　85

4．2．2　房地產價格的特徵 /　87

4．2．3　房地產價格的影響因素 /　87

4．3　房地產評估的收益法 /　90

4．3．1　收益法的基本思路與適用範圍 /　90

4．3．2　收益法中各參數的估算 /　90

4．3．3　運用收益法的具體計算公式 /　93

4．3．4　收益法應用舉例 /　94

4．4　房地產評估的市場法 /　95

4．4．1　市場法的基本思路與適用範圍 /　95

4．4．2　市場法的計算公式 /　96

4．4．3　市場法的操作步驟 /　96

4．4．4　綜合應用舉例 /　101

4．5　房地產評估的成本法 /　102

4．5．1　成本法的基本思路與適用範圍 /　102

4．5．2　房地分估模式下的土地使用權評估 /　102

4．5．3　房地分估模式下的房屋建築物評估 /　104

4．5．4　房地合估模式下的成本法 /　105

4．5．5　成本法應用舉例 /　106

4．6　房地產評估的剩餘法 /　107

4．6．1　剩餘法的基本思路與適用範圍 /　107

4．6．2　剩餘法的基本計算公式 /　107

4．6．3　剩餘法的操作步驟 /　108

4．6．4　剩餘法應用舉例 /　109

4．7　房地產評估的基準地價修正法 /　110

4．7．1　基準地價的含義、特點及作用 /　110

4．7．2　基準地價修正法的基本思路與適用範圍 /　111

4．7．3　基準地價修正法評估的程序 /　111

本章小結　/　116

思考題　/　117

練習題　/　117

第5章　流動資產評估 /　121

5．1　流動資產評估概述 /　121

5．1．1　流動資產及其特點 /　121

5．1．2　流動資產評估的特點 /　122

5．1．3　流動資產評估的程序 /　123

5．1．4　流動資產評估的基本方法 /　124

5．2　實物類流動資產評估 /　125

5．2．1　材料評估 /　125

5．2．2　在產品的評估 /　127

5．2．3　產成品及庫存商品評估 /　129

5．3　非實物類流動資產評估 /　130

5．3．1　應收及預付賬款評估 /　130

5．3．2　應收票據的評估 /　132

5．3．3　待攤費用和預付費用的評估 /　133

5．3．4　貨幣資金的評估 /　134

本章小結　/　134

思考題　/　134

練習題　/　134

第6章　金融資產評估 /　137

6．1　金融資產評估概述 /　137

6．1．1　金融資產的概念/　137

6．1．2　金融資產的特性 /　137

6．1．3　金融資產評估的特點 /　138

6．1．4　金融資產評估程序 /　138

6．2　債券評估 /　138

6．2．1　債券的概念與特點 /　138

6．2．2　債券的評估 /　139

6．3　股票評估 /　141

6．3．1　股票的概念與特點 /　141

6．3．2　股票的計價標準 /　142

6．3．3　股票價值評估 /　143

本章小結　/　147

思考題　/　147

練習題　/　147

課堂測試題2　/　150

第7章　無形資產評估 /　153

7．1　無形資產評估概述 /　153

7．1．1　無形資產及其分類 /　153

7．1．2　無形資產評估應考慮的因素 /　155

7．1．3　無形資產評估的程序 /　156

7．2　無形資產的評估方法 /　157

7．2．1　無形資產評估的收益法 /　157

7．2．2　無形資產評估的成本法 /　162

7．2．3　無形資產評估的市場法 /　164

7．3　專利權與非專利技術評估 /　165

7．3．1　專利權評估 /　165

7．3．2　非專利技術評估 /　170

7．4　商標權評估 /　172

7．4．1　商標及其分類 /　172

7．4．2　商標權及其特徵 /　172

7．4．3　商標權評估的目的與方法 /　173

7．4．4　收益法在商標權評估中的運用 /　173

7．5　商譽評估 /　175

7．5．1　商譽及其特點 /　175

7．5．2　商譽評估的方法 /　175

7．5．3　商譽評估應注意的問題 /　177

本章小結　/　178

思考題　/　178

練習題　/　178

第8章　企業價值評估 /　182

8．1　企業價值評估概述 /　182

8．1．1　企業與企業價值 /　182

8．1．2　企業價值評估及其特點 /　183

8．1．3　企業價值評估的目的 /　184

8．1．4　企業價值評估的對象和範圍 /　184

8．2　企業價值評估的收益法 /　187

8．2．1　收益法的計算公式及其説明 /　187

8．2．2　企業收益及其預測 /　189

8．2．3　折現率和資本化率及其估測 /　192

8．2．4　收益額與折現率口徑一致的問題 /　195

8．2．5　收益法評估企業價值的應用舉例 /　195

8．3　企業價值評估的市場法和資產基礎法 /　198

8．3．1　企業價值評估的市場法 /　198

8．3．2　企業價值評估的成資產基礎法 /　200

本章小結　/　202

思考題　/　202

練習題　/　202

第9章　資產評估報告與檔案 /　206

9．1　資產評估報告概述 /　206

9．1．1　資產評估報告及其規範 /　206

9．1．2　資產評估報告的作用 /　207

9．1．3　資產評估報告的類型 /　208

9．1．4　資產評估報告的基本要求 /　209

9．2　資產評估報告的內容與編制 /　210

9．2．1　資產評估報告的基本內容/　211

9．2．2　評估明細表的基本內容 /

9．2．3　評估説明的基本內容 /

9．2．4　資產評估報告的編制要求 /

9．3　資產評估檔案 /　226

9．3．1　資產評估檔案的概念與內容 /　226

9．3．2　資產評估檔案的歸集和管理 /

本章小結　/　230

思考題　/　231

練習題　/　231

第　10章 資產評估行業管理 /　234

10．1　我國資產評估法律制度體系 /　234

10．1．1　資產評估法概述 /

10．1．2　資產評估法律制度體系 /

10．2　我國資產評估準則體系 /　237

10．2．1　我國資產評估準則的發展 /

10．2．2　我國資產評估準則的制定機制 /

10．2．3　我國資產評估準則體系的結構與特點 /

10．2．4　我國現已發佈實施的資產評估準則 /

10．2．5　我國資產評估基本準則的主要內容 /

10．3　國外資產評估準則 /　245

10．3．1　國外資產評估準則概述 /　245

10．3．2　國際評估準則 /　246

10．3．3　美國資產評估準則 /　248

10．3．4　英國資產評估準則 /　250

本章小結　/　252

思考題　/　252

練習題　/　253

課堂測試題3　/　254

附錄　複利係數公式和複利係數表 /　258

附表一　複利終值係數表 /　259

附表二　複利現值係數表 /　262

附表三　年金終值係數表 /　265

附表四　年金現值係數表 /　268

參考文獻　/　271