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房屋置換
鎖定
置換交易是一種特殊形式的房屋買賣,其特殊性在於它可保證買賣行為的同時進行,也就是説房屋置換服務是買和賣的雙向服務,一次置換成功,相當於兩次交易,即賣掉您的原來住房, 再買進一套您需求的住房。因此,您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受,同時,您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。
- 中文名
- 房屋置換
- 外文名
- House replacement
- 釋 義
- 一種特殊形式的房屋買賣
- 特殊性
- 可保證買賣行為的同時性
房屋置換置換簡介
房屋置換益處
置換交易的最大好處就是買和賣同時進行,省去臨時週轉的麻煩,通過置換,可以比較輕鬆地以小換大,以遠換近,來改善居住條件。 在置換交易中,同時性最為重要,這也決定了交易條件的苛刻。
房屋置換流程
這就需要你找一家置換公司。一家置換公司應該具備以下三個條件:大量的買賣雙方信息;利用網絡化計算機處理信息;完善、正規的交易操作規程。 辦理房屋置換基本程序:諮詢,填寫房屋出售登記表和需求登記表。準備證件,等待上門勘察評估。領取評估報告,確定置換價格。簽訂上網協議書,計算機自動配對。網上查找賣房信息,確定購買意向。實地看房。簽訂房屋置換合同。簽訂房屋買賣合同,繳納政府所規定費用。騰空房屋。房屋交割驗收。交納代理費,領取產權證。
房屋置換特點
房屋置換是不同房屋間差價交換或等價交換的房屋交易形式。與房地產買賣不同的是,房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式,而且,在房屋置換中包含有實物與實物間的交換,即房屋置換是"貨幣與實物"和"實物實物"兩方面內容的交換方式。
通過房屋置換可以減輕您的付款壓力,房屋置換通過您原有房屋價值的一部分資金、單位補貼一部分資金、個人儲蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的方式,提高了您改善住房條件的能力。一次置換成功,相當於兩種交易概念,即賣掉您的住房,再買進一套您需求的住房。因此,房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務,您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受,同時,您看中了另一套房屋。
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房屋置換程序要素
房屋置換合同
甲方:
乙方:
乙方房屋坐落於()區,房契號為( )。該物業符合北京市國土資源和房屋管理局規定的置換條件,並經本單位同意允許與其它物業進行置換。
雙方經協商,就上述房屋的置換事宜,訂立本合同。
第二條:甲乙雙方承諾,上述兩處房屋進行置換均已徵得本單位同意,並保證對方今後可參加本單位的房改。
第三條:雙方同意在本合同簽訂後十日內,乙方將補償款支付給甲方。
第四條:甲乙雙方約定在( )年( )月( )日前將房屋交付給對方。
第五條:甲乙雙方約定,甲方在交付給乙方物業時,應確保物業騰空,水、電、暖、煤氣(天然氣)、物業管理費、房費已結清;乙方相應作出同樣的承諾。
第七條:在辦理手續過程中所發生的税費按北京市有關規定繳納。
第十條:本合同在履行過程中如發生爭議,雙方應協商解決。協商不成的雙方同意按以下第 (大寫數字)種方式解決糾紛:
(一)提交北京仲裁委員會仲裁;
(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條:本合同正本一式貳份,甲、乙雙方各執壹份,副本貳份。
甲方: 乙方:
身份證號碼: 身份證號碼:
地址: 地址:
電話: 電話:
郵政編碼: 郵政編碼:
代理人: 代理人:
簽約日期:
房屋置換注意事項
房屋置換如何操作,是很多換房人倍加關注的問題。對此,我們為大家作一些介紹,以供您在交易時參考。
第一步 → 置換登記
第二步 → 價格評估
第三步 → 置換委託
凡確定置換意向的居民,在得到原物業評估價格後,可正式委託置換公司進行房屋置換服務,簽訂房屋置換委託協議並支付一定的諮詢費。
第四步 → 簽訂合同
第五步 → 辦理手續
房屋置換委託人可以自行辦理或委託房屋置換公司代辦。在房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等,並可以開始辦理有關手續,完成房屋交割的全過程。
第六步 → 物業交割
委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時,新置換的房屋在交割驗收時,必須具備三個條件:一是委託置換的房屋原有户口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。
房屋置換納税須知
1.根據<中華人民共和國契税暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規定:土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納税款。交換價格相等的,免徵契税。
2.個人以房換房除契税外還涉及營業税、個人所得税、城市維護建設税、印花税、土地增值税等6個税種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花税、營業税、個人所得税、城市維護建設税及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
3.具體的徵收辦法請到產權交易市場的地税徵收窗口諮詢。上述回覆僅供參考。
有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地税務機關諮詢。
- 參考資料
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- 1. 房屋置換具體怎麼"換"? .大連天健網[引用日期2013-06-14]