前灘

在中國上海市的黃浦江以東、川楊河以南、濟陽路以西、華夏西路以北，有一塊被命名為“前灘”的區域。除了已經落成的東方體育中心外，這裏更近似於一片荒地。但在不久的將來，這裏將是上海新的城市中心之一。負責開發的濱江國際旅遊度假區開發有限公司總經理馬詩經説：“前灘未來將是一個‘3.0版’的城市模板，既適合工作、也適合生活。” ^[1] 

如果2010年讓世界知道了浦東有個後灘，那麼2012年“前灘”必定是熱詞。據最新消息透露，東方體育中心周圍，在黃浦江以東、川楊河以南、濟陽路以西、華夏西路以北的2.83平方公里的區域，被最新命名為 “前灘”。而浦東新區人民政府正在計劃用3到5年時間，把“前灘”打造成上海新的世界級中央商務區。

浦東新區區長姜梁在提到後世博開發時，用了“怦然心動”這四個字來形容這塊生機勃勃的土地。“因為它要和國際相關聯，成為一個24小時的城市，一個立體城市，那是指現代化的城市理念，它不是一棟一棟樓平面來考慮的，它是作為一個垂直城市、立體城市來加以考慮的，其中包括交通，包括智能化，包括綠色能源，包括城市的公共空間。這真的是怦然心動！”

浦東前灘投入百億元建第二個陸家嘴

據悉，浦東新區人民政府已聯手市規土局就前灘開發進行了國際方案徵集，將要把這塊擁有2.83平方公里的肥沃的土地打造成上海新的世界級的中央商務區域，而該區域的地塊已經動遷完成了95%，控制性詳細規劃正在編制中，2012年年內有望報市政府批准。2013年前灘將拉開大規模基礎設施建設，同時進行主力項目的招商，2014年眾多項目將逐步落實。

據瞭解，從前灘地塊所在的地區為上海在中環線以內少數還沒有開發的地塊之一：開車從前灘走盧浦大橋，上南北高架到人民廣場僅十二三分鐘，到虹橋機場和浦東機場也不遠。

而從功能定位上看，前灘的定位將是為金融中心提供服務的跨國企業地區總部集聚地，比如會計、諮詢、法律、現代服務等。這就意味着，前灘的開發在功能定位上將和陸家嘴將形成一種互補的金融生態。

百億投資帶動輻射板塊升值

從陸家嘴、大虹橋的發展之勢可以看出，每個板塊的崛起都與所在區域的價值升級息息相關。在政策利好作用輻射下，以三林康橋地區為代表的後世博區域被視為人氣、財富新的聚集地。業內人士認為，隨着板塊價值一天一天被髮掘，三林、周康等板塊房地產價格將呈現水漲船高之勢。上海樓市動力不足，這一利好對該區域成交產生一定刺激作用。

春江水暖鴨先知，相關數據資料顯示，位於大三林世博板塊房地產開發建設風生水起，高端住宅項目鱗次櫛比，保利、綠地、中海等品牌房企已搶先佈局。而隨着六十四階別墅、綠地香頌、保利林語溪、中海御景熙岸等高端住宅小區的開發建成，不僅提升了區域的居住生活品質，更帶動了整個板塊的房地產市場超前發展。

以中海御景熙岸為例。作為大三林別墅區的代表產品，中海御景熙岸憑藉驚人成交量一直是市場關注熱點，而關於浦東前灘的打造也再讓中海御景熙岸“火”了一把。數據統計，中海御景熙岸已連續數週蟬聯銷售量前三，而網友點擊熱度更是穩居最熱樓盤排行TOP10榜單。

而關於浦東前灘的打造也再讓中海御景熙岸“火”了一把。據悉，中海御景熙岸在售的房源主要為精裝兩房及聯排別墅。中海御景熙岸別墅作為大三林別墅區的代表產品，在建築的細節及景觀設計中,融入了賴特的有機造景元素，使其別墅產品呈現一種親水低密度的美好生活意境，同樣備受滬上購房羣體的關注。

落在黃浦江邊的“金靴子”

“這可是一隻‘金靴子’，因為它的地理位置實在是太好了！”説起前灘，馬詩經不無興奮，“在‘十二五’期間，上海將會以黃浦江為軸線，打造一條縱向的發展帶，而前灘就在未來縱橫兩條發展軸的交界點上，它的區位優勢無可複製。”如果開車從前灘出發，走盧浦大橋、上南北高架到人民廣場僅15分鐘左右，到浦東陸家嘴的車程同樣僅約15分鐘，另外還彙集了6、8、11號三條軌交線。

未來3到5年時間內，前灘這片2.83平方公里的風水寶地將被打造成上海新的世界級中央商務區。整個前灘地區開發的國際方案徵集已經告一段落，控制性詳細規劃方案預計於6月份正式公佈。除了彙集眾多的跨國公司總部，還將有國際社區、超級購物中心、全世界排名靠前的國際學校和醫院進駐，包括籃球、橄欖球、棒球、板球場等在內的體育公園也將在此落成。

打造“3.0版”城市模板

馬詩經覺得，前灘和陸家嘴不一樣，“如果把城市分為三種版本，老外灘一帶可稱為‘1.0版’城市，無論是人還是車，要進入大樓都有所不便；改造前的小陸家嘴是‘2.0版’，車易進、人難行；而未來的前灘由於是整體規劃、一次性大筆投入，將會是一個既適合工作、也適合居住的‘3.0版’城市。這裏不僅會有辦公大樓，也將有大量的商業、生活配套設施，還有景觀極佳的濱江大道和大片綠地。”“當年的陸家嘴是劃地為界，每個地塊上由不同的開發商開發，每幢高樓之間如何連接和綜合利用沒有考慮，包括地下空間的利用也是後來再補課。”馬詩經説，前灘一開始就是以城市綜合體的形式組團開發，辦公、商業、酒店、文娛設施等都會包含。辦公樓宇方面，前灘將重點打造美國中心、歐洲中心和亞太中心三大主體，這些樓宇不僅硬件設施上會儘量切合對應羣體的需求，還會在文化設施及軟件方面考慮未來租户的喜好。“比如説亞太中心的日本租户區域，可能就會考慮僱傭日籍服務人員，對進出人員行鞠躬禮，和當地的文化無縫對接。”馬詩經舉例説。 ^[1] 

2016年12月4日：規劃建設新隧道——龍水南路越江隧道 ^[2] 

2016年11月29日：前灘將新添九年一貫制學校及幼兒園 ^[3] 

2015年9月10日： 前灘核心區招商完成，將成南上海商業中心 ^[4-5] 

2015年9月9日 ： 前灘引入怡和集團，希望再造一個香港中環 ^[6]