首付

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公佈《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。 ^[1] 

首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入羣眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。 ^[2] 

2020年9月6日，瀋陽市房產局、瀋陽市自然資源局等9部門聯合發佈《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》(下稱《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。 ^[4] 

2023年12月，《北京市住房和城鄉建設委員會等部門關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》發佈，通知對個人住房貸款政策執行以下規定：降低首付款比例。對於貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低於30%。對於貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位於城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區）的，最低首付款比例不低於50%；所購住房位於城六區以外的，最低首付款比例不低於40%。 ^[6] 

2014年5月19日，位於北京亦莊的珠江四季悦城推出“全盤無首付”促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個“零首付”樓盤。該促銷活動名叫“告別首付，無壓力購房築家計劃”，通過該計劃，購房者可以獲取金融支持。

此外，珠江四季悦城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無壓力購房築家計劃”權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。

離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不採取降價促銷的手段 ^[3]  。

開發商墊付首付款,讓“零首付”得以實現,這看似“免費午餐”的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗説,面對各地房地產市場頻頻降價的情況,房地產公司被迫採取促銷辦法,回收現金流。天下沒有免費的午餐,開發商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過暗地提高房價拿回收益,反而變相提高了房價。

“購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇,開發商倒是金蟬脱殼了。”山東某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是,客户必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢,幫助購房者湊夠30%的首付款,可以把70%的房款從銀行貸出來,屬於違規套現。

李鐵崗也認為,“零首付”和“低首付”性質是一樣的,開發商幫購房者墊付首付款,幫不符合條件的購房者貸款,相當於越過了金融貸款審核的門檻,中間存在一定騙貸的嫌疑,本身存在很大金融風險,不符合相關政策的 ^[5]  。

海南某銀行信貸主管也表示,“零首付”讓銀行失去了對風險客户的辨識能力,極有可能引發金融風險,銀行業不支持也不允許。