瀋陽市房產局

（一）承擔保障城鎮中低收入家庭住房的責任，擬訂住房保障相關政策並指導實施，承擔申請住房保障家庭資格的核準工作，承擔保障住房建設成本測算工作，參與保障性住房選址、資金安排、價格審核及租金定價工作。

（二）承擔推進全市住房制度改革的責任，擬訂住房政策，指導住房建設和住房制度改革，承擔住房制度改革補貼資金核准工作，承擔公有住房房改核准和租金標準的確定工作，承擔自管房售房款和維修資金使用的核準工作，承擔市住房委員會的日常工作及市住房公積金管理委員會日常會議籌辦和決策事項督導等工作。

（三）承擔規範全市房地產交易市場秩序、監督管理房地產交易市場的責任，會同有關部門組織擬訂房地產交易市場監管政策並監督執行，提出房地產交易領域的行業發展規劃、產業政策及調控政策，承擔全市租賃管理工作，承擔全市商品房銷售、房地產估價、房地產經紀、房屋租賃市場行為檢查及預售資金監管工作，指導監督房屋產權管理等工作，負責建設個人住房信息系統，協同市自然資源局指導房屋登記工作。

（四）承擔全市物業服務活動的監督管理工作，擬訂老舊住宅區綜合改造中長期規劃和年度計劃並監督實施，承擔全市住宅專項維修資金的交存、使用和管理工作，承擔物業行為檢查，承擔公有住房的行業管理和直管公房的經營、修繕、管理工作，參與新建住宅區的規劃論證、竣工綜合驗收備案工作。

（五）承擔全市民用供熱市場監督和管理職責，規範民用供熱、用熱行為，承擔全市供熱監督檢查，參與編制、落實城市民用供熱總體規劃，建立健全供熱市場準入和退出機制，建立完善城市供熱保障制度，監督、指導供熱行業節能工作，負責對地源熱泵系統建設的監督管理及項目初審，負責對地源熱泵應用技術宣傳推廣和研究。

（六）承擔房屋安全管理的監督檢查、指導協調工作，承擔房屋拆改結構、增加荷載等行為和鑑定機構從業行為的監督管理工作，承擔全市危險房屋安全管理的監督和檢查工作。

（七）承擔全市商品房預售許可、供熱經營許可的行政審批工作，承擔新建供熱熱源審查工作。

（八）承擔國有土地上房屋徵收管理職責，審核徵收成本，核准徵收與補償評估機構，負責徵收及補償的相關備案審查，承擔信訪工作的協調督辦，處理原房屋拆遷工作的後續遺留間題，組織、指導、協調全市棚户區改造和農村危房改造工作。

（九）承擔城區房屋使用、全市物業服務活動、民用供熱、既有玻璃幕牆安全生產和職業健康監督管理工作，對房屋產權人（單位）危房安全管理實施監督。

（十）承擔本部門及所屬單位黨組織建設相關工作

（十一）本部門具體行政職權見政府門户網站公佈的權責清單和政務服務事項清單。

（十二）完成市委、市政府交辦的其他任務。

（十三）職能轉變。進一步強化保障性住房建設、房地產市場調控相關職責，推進棚户區住房改造、房地產“去庫存”等工作。 ^[1] 

（一）辦公室

主要職責：負責文電、會務、機要、檔案、督查等機關日常運轉工作，承擔信息、安全、保密、政務公開等工作，負責建議提案辦理工作。

（二）政策法規處

主要職責：負責法制工作，組織起草住房保障、住房制度改革、房地產交易市場、房屋租賃市場、物業、房屋徵收、供熱等房產管理方面的地方性法規、規章和規範性文件，負責行政執法監督檢查工作，組織調處房產管理方面的涉法案件和歷史遺留問題，指導落實私房政策，組織、指導、協調信用建設工作，負責重大行政決策合法性審查和重大執法決定法制審核。

（三）行政審批處

主要職責：負責行政審批工作。

（四）住房保障處

主要職責：負責城市低收入家庭住房保障工作的綜合協調、監督檢查和業務指導工作，負責全市住房制度改革的管理和指導工作，編制全市住房保障的中長期發展規劃及年度工作計劃，編制全市住房保障資金計劃並負責資金相關管理工作，參與保障性住房價格的審核工作，負責全市住房保障信息綜合統計分析工作，負責市住房委員會辦公室的日常工作及市住房公積金管理委員會日常會議籌辦和決策事項督導等工作。

（五）市場監管處

主要職責：規範全市房地產交易、房屋租賃市場秩序，擬訂全市房地產交易、房地產中介服務管理等政策和規章制度並監督執行，負責新建商品房銷售、存量房轉讓合同網籤、房屋租賃管理工作，負責全市新建商品住房預售價格指導、商品房買賣合同網籤及備案管理，負責全市商品房預售資金監管及存量房交易資金監管的監督指導工作，負責全市房屋租賃網格化管理及登記備案的監督指導工作，監督全市房地產諮詢機構、房地產估價機構、房地產經紀機構的執業行為，負責全市商品房銷售、房地產估價市場行為檢查。

（六）物業管理處

主要職責：負責全市物業服務活動的監督管理工作，指導物業服務企業協助有關部門做好安全防範工作，擬訂老舊住宅區綜合改造中長期規劃和年度計劃並監督實施，負責全市物業專項維修資金的交存、使用和管理工作，負責物業行為檢查，負責物業管理政策宣傳培訓工作，參與新建住宅區的規劃論證、竣工綜合驗收備案工作，負責非物業小區環境衞生作業管理工作。

（七）供熱管理處

主要職責：負責全市供熱工作的綜合協調和業務指導，負責城市供熱市場監督和管理，擬訂年度供熱工作計劃並監督實施，負責對區、縣（市）供熱工作進行指導，負責全市民用供熱的安全監管工作。

（八）房屋安全管理處

主要職責：負責房屋安全管理的監督檢查、指導協調工作，負責房屋拆改結構、增加荷載等行為和鑑定機構從業行為的監督管理，負責全市危險房屋安全管理的監督和檢查，負責全市房屋安全管理人員的培訓工作，負責城區房屋使用的安全管理，對房屋產權人（單位）危房安全管理實施監督，負責既有玻璃幕牆的安全監管工作。

（九）宣傳教育處

主要職責：溝通、聯繫、協調新聞媒體，協調、指導局機關及局屬單位的宣傳隊伍建設及教育培訓工作，負責局機關及局屬單位的社會治安綜合治理指導工作，負責局機關及局屬單位的文化建設和精神文明組織、指導、檢查、考評等工作。

（十）信訪行風處

主要職責：負責涉及市房產局信訪事項的接待、受理、交辦、調處和督辦工作，擬訂房產系統行風建設的規章、制度、措施和工作方案並監督實施，負責房產系統違諾、違示、違信、違規事項的查處工作。

（十一）財務計劃審計處

主要職責：負責市房產局列入城建計劃項目和年度財務預算的編制工作並監督實施，監督、指導機關和直屬事業單位各項資金、國有資產的管理和使用工作，負責財務管理和會計核算的業務指導工作，負責統計信息管理工作，負責內部審計工作。

（十二）人事編制處

主要職責：負責機關和直屬單位的機構編制、人事管理工作，負責機關離退休幹部工作，指導直屬單位的離退休幹部工作。

（十三）機關及直屬單位黨委（簡稱機關黨委）

主要職責：負責機關和直屬單位的黨羣工作。

（十四）市國有土地房屋徵收管理辦公室

主要職責：負責全市國有土地上房屋徵收管理的綜合協調、監督、業務指導，負責市級投資項目徵收成本審核工作，負責徵收與補償評估機構的核準推薦工作，負責徵收補償安置方案審查，負責作出補償決定前的調解及有關材料的審查，負責徵收決定、補償決定的備案，負責房屋徵收方面信訪工作的協調督辦，處理原房屋拆遷工作的歷史遺留問題，負責全市棚户區改造工作的指導協調、監督檢查等日常工作，負責全市農村危房改造的組織、指導、協調工作。

（十五）瀋陽市供熱管理辦公室

主要職能：負責貫徹執行國家、省、市供熱相關法律、法規及政策，擬定、實施城市供熱行政法規及相關政策；負責全市供熱市場的監管，規範供、用熱行為；負責熱源、熱網等供熱設施工程質量的監督管理；負責供熱行業節能工作的監督、指導；負責全市供熱規劃的制定、調整和落實；負責城市供熱保障制度的建立和完善；負責對區、縣（市）供熱工作進行指導；負責監督、指導供熱行業協會工作。

（十六）瀋陽市住宅小區管理辦公室

主要職責：起草全市物業管理和維修資金管理相關政策；監督指導全市物業管理、房屋維修資金管理及住宅小區整治和美化工作；負責全市房屋維修資金的專户管理結算。

（十七）瀋陽市住房制度改革辦公室

主要職責：貫徹執行國家、省住房制度改革的法規和相關政策，擬定和完善全市住房制度改革的規章及相關配套政策；負責全市住房制度改革相關資金、貨幣化方案和補貼資金的審核等工作；負責自管房單位售房款和維修資金使用的審批工作；負責全市房改和住房貨幣化分配等審批、審核檔案的歸集與管理；承擔市住房委員會的日常工作及瀋陽住房公積金管理委員會日常會議籌辦和決策事項督辦等工作；負責對全市住房制度改革工作的監督和指導。

（十八）瀋陽市房地產信息中心

主要職責：負責貫徹落實住建部房地產市場信息系統、房地產預警預報體系、個人住房信息系統等信息化建設工作部署；承擔市房產局信息網絡系統規劃、建設、管理和維護工作，指導各區、縣（市）房產部門信息化建設；負責瀋陽市房產網建設、管理和維護，定期發佈公益性房產信息；組織實施房地產市場信息系統應用推廣和技術服務；承擔房地產市場統計、分析、監測和信息發佈，研究房地產市場政策和發展態勢，為政府有關部門決策提供參考，為社會提供房地產信息諮詢和服務。

（十九）瀋陽市房屋租賃管理中心

主要職責：貫徹執行國家、省、市房屋租賃管理的政策法規；負責全市房屋租賃登記業務的統一管理，房屋租賃市場的規範，辦理住宅、非住宅房屋租賃登記備案；負責區、縣（市）房屋租賃管理工作指導；負責房屋租賃行為的稽查；全市《房屋租賃證》的核發。

（二十）瀋陽市公有房屋管理辦公室

主要職責：負責直管公房的日常管理工作。直管住宅的房改出售工作，直管公房的租賃管理工作，直管公房的維修工作，已售直管住宅共用部位、共用設施設備維修管理工作，承擔撥用產房屋監管工作。

（二十一）瀋陽市保障性住房管理辦公室

主要職責：貫徹落實國家、省、市住房保障相關法律、法規，擬訂全市住房保障（政府補貼住房）的相關規章、政策；負責全市住房保障（政府補貼住房）中長期發展規劃、年度計劃的擬訂工作；負責全市住房困難户的登記審核管理，擬訂解決規劃；負責全市保障性住房（政府補貼住房）的選址、規劃、綜合成本測算等協調、組織工作；負責全市保障性住房（政府補貼住房）招標及建設的監督、組織管理工作；負責全市公共租賃住房租住人員的資格審核備案及公共租賃住房租金測算、租賃管理等工作；負責對全市廉租住房保障工作的統一管理，負責廉租住房租賃補貼和實物配租、租金核減申請人員的資格審定、登記、審批等管理工作；負責全市經濟適用住房（政府補貼住房）銷售對象的審核備案和銷售價格的預審工作。

（二十二）瀋陽市房產資金監管核算中心

主要職責：負責市房產局及所屬實行會計集中核算的事業單位的會計核算工作，負責商品房預售資金監管工作。 ^[1] 

工作分工: 主持市房產局及市房產局黨組全面工作。負責市房產局黨組的黨建和黨風廉政建設工作。

工作分工: 負責“保交樓”專班工作。

工作分工: 負責機關黨委、紀委、羣團、房地產市場、住房保障、行政審批、機關行政辦公、組織人事、財務計劃審計、信訪穩定等方面工作。分管機關黨委、機關紀委、辦公室、機關黨委辦公室（人事處）、財務計劃審計處、市場監管處、住房保障處、行政審批處、信訪行風處、駐市信訪大廳辦公室、中心房地產市場監測分析部、住房保障事業發展部、房地產市場服務部，房產事業發展集團。

工作分工: 負責物業及住宅區管理、精細化管理、歷史建築修繕保護、房屋安全、住宅區更新、維修資金管理等方面工作；分管物業管理處、市住宅區服務保障中心、歷史建築修繕保護處、房屋安全管理處、住宅區更新部、維修資金管理服務部。

工作分工: 協助局主要領導負責臨時交辦事項。

工作分工: 協助局主要領導負責宣傳教育、政策法規、營商環境、績效考核等方面工作。協管宣傳教育處、政策法規處。

工作分工: 城市公用事業發展中心黨委書記，負責中心黨建和黨風廉政建設、房屋徵收、棚户區改造和農村危房改造、供熱管理、住房制度改革、直管公房管理等方面工作。分管中心黨羣工作部、供熱事業發展部、房改與公房服務部，協管市徵收辦、供熱管理處。 ^[2-3]