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商業性個人住房貸款
鎖定
商業性個人住房貸款是銀行用其信貸資金向在城鎮購買、建造或大修各類型住房的自然人所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業性住房貸款。
2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請調整利率。
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- 中文名
- 商業性個人住房貸款
- 屬 性
- 貸款的一種
- 性 質
- 商業性
- 用 途
- 個人住房
商業性個人住房貸款信貸政策
一、對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於30%。
二、首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。
三、中國人民銀行、國家金融監督管理總局各派出機構按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
商業性個人住房貸款主要條件
1、具有合法有效的身份證明。
本市居民的身份證、户口簿；外省市居民除身份證、户口簿外，還需提供所在地户籍管理部門提供的户籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18週歲需提供出生證或獨生子女證。
2、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照複印件；個體户、私營、民營借款人可提供近三個月税票和營業執照複印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供税單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）。
3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5、支付了規定比例的首付款（一般是不低於所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
7、貸款銀行規定的其他條件。
商業性個人住房貸款申請材料
2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的户口簿複印件。
5、貸款人收入證明。
6、房屋買賣合同原件一本。
7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、所購買房屋的產權證複印件。
- 參考資料
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- 1. 中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整優化差別化住房信貸政策的通知 ．中國人民銀行[引用日期2023-08-31]
- 2. 存量房貸利率調整將迎實質性落地 ．北京商報．2023-09-04[引用日期2023-09-04]
