房地產開發與經營

《房地產開發與經營（第2版）/高等學校土建類專業應用型本科“十二五”規劃教材》較系統地介紹了房地產開發與經營全過程的理論與實踐，主要包括導論（房地產開發基礎知識）、房地產開發項目策劃、房地產開發項目可行性研究、房地產開發用地取得、房地產開發項目融資、房地產開發項目管理、房地產開發項目產品租售經營、房地產物業服務共8個部分。

《房地產開發與經營（第2版）/高等學校土建類專業應用型本科“十二五”規劃教材》可作為高等院校工程管理、工程造價、土木工程、建築學、城市規劃等土建類專業的相關課程教材，同時亦可供廣大房地產從業人員以及有關人員自學參考。

1 導論

1.1 房地產與房地產開發

1.1.1 房地產

1.1.2 房地產開發

1.2 房地產開發企業

1.2.1 房地產開發企業的設立

1.2.2 房地產開發企業的資質管理

1.2.3 房地產開發企業的分類

1.2.4 房地產開發企業的組織機構設置和人才結構

1.3 房地產開發程序

1.3.1 傳統工程項目建設程序

1.3.2 普通房地產項目開發流程

1.4 房地產業

1.4.1 房地產業的含義

1.4.2 房地產業在國民經濟中的地位

1.4.3 房地產業與國民經濟關係的一般規律

1.4.4 我國房地產業的發展現狀及發展前景

1.5 房地產開發經營税收

1.5.1 我國現行房地產税收制度

1.5.2 我國現行房地產税收種類

1.6 本章課外學習建議

1.6.1 課外閲讀材料

1.6.2 本章課外理論研究選題

1.6.3 本章課外實踐調研選題

2 房地產開發項目策劃

2.1 房地產開發項目策劃概述

2.1.1 房地產開發項目策劃的內涵

2.1.2 房地產開發項目策劃的主要內容及分類

2.1.3 房地產開發項目策劃的工作流程

2.2 房地產開發項目市場調研與目標市場的選擇

2.2.1 房地產開發項目市場調研與分析的含義及作用

2.2.2 房地產開發項目市場調研與分析的主要內容

2.2.3 房地產開發項目市場調查的主要途徑和方法

2.2.4 房地產開發項目市場調查的主要程序

2.2.5 房地產開發項目市場調查分析報告

2.2.6 房地產開發項目市場細分

2.2.7 房地產開發項目目標市場的選擇

2.3 房地產開發項目區位分析與選擇

2.3.1 區位的含義及區位效益的實質

2.3.2 影響房地產開發項目區位的因素

2.3.3 房地產開發項目區位選擇的原則

2.3.4 不同類型房地產項目對區位選擇的要求

2.4 房地產開發項目時機分析與選擇

2.4.1 房地產投資時機

2.4.2 房地產週期

2.5 房地產開發項目定位

2.5.1 房地產開發項目定位概述

2.5.2 房地產開發項目產品定位

2.5.3 房地產開發項目客户定位

2.5.4 房地產開發項目形象定位

2.5.5 房地產開發項目品牌定位

2.6 本章課外學習建議

2. 6.1 課外閲讀材料

2.6.2 本章課外理論研究選題

2.6.3 本章課外實踐調研選題

3 房地產開發項目可行性研究

3.1 概述

3.1.1 可行性研究的作用

3.1.2 可行性研究的內容

3.1.3 可行性研究的階段

3.1.4 可行性研究的步驟

3.2 房地產開發項目費用測算

3.2.1 房地產開發項目費用的構成

3.2.2 房地產開發項目費用的測算方法

3.3 房地產開發項目經濟評價

3.3.1 財務評價

3.3.2 國民經濟評價

3.4 房地產開發投資風險與不確定性分析

3.4.1 房地產開發投資主要的風險因素

……

4 房地產開發用地取得

5 房地產開發項目融資

6 房地產開發項目管理

7 房地產開發項目產品租售經營

8 房地產物業服務

附錄