房地產開發與經營

《房地產開發與經營》(第二版)介紹了房地產開發與經營的相關知識,具體內容包括:房地產開發概述、房地產開發項目前期策劃、房地產開發項目的前期工作、房地產開發項目可行性研究、房地產開發資金籌集、房地產開發項目的工程建設管理、房地產開發項目的市場營銷和物業管理、房地產交易管理與權屬登記、房地產税收制度。本教材力求使學生掌握房地產開發與經營的基本特點,掌握房地產開發項目的投資決策階段、前期工作階段、工程建設階段、銷售與物業管理階段等各個階段的特徵和主要工作,為學生將來從事房地產行業的經營管理活動奠定理論基礎。

《房地產開發與經營》(第二版)可以作為工程管理專業、房地產開發與管理專業的教材或教學參考書,也可以作為建築經濟管理、土木工程、市場營銷等專業的參考用書。

章 房地產開發概述 1

節 房地產業概述 1

一、房地產和房地產業的基本概念 1

二、房地產業的基本特點和地位 4

第二節 房地產開發的特徵及分類 9

一、房地產開發的含義 9

二、房地產開發的特徵 9

三、房地產開發的地位和作用 11

四、房地產開發的分類 12

第三節 房地產開發的主要程序和主要參與者 13

一、房地產開發的主要程序 13

二、房地產開發的主要參與者 16

第四節 房地產開發企業及類型 17

一、房地產開發企業 17

二、房地產開發企業類型 17

複習思考題 19

第二章 房地產開發項目前期策劃 20

節 房地產開發項目策劃概述 20

一、房地產開發項目策劃的含義 20

二、房地產開發項目策劃的特性 20

三、房地產開發項目策劃的作用 22

四、房地產開發項目策劃的工作流程和階段劃分 22

五、房地產開發項目策劃的主要內容 23

第二節 房地產市場分析 26

一、房地產市場分析的基礎———市場調查 26

二、房地產市場分析的內容 28

第三節 房地產市場細分與目標市場 31

一、房地產市場細分 32

二、房地產目標市場選擇 35

第四節 房地產產品定位 37

一、房地產產品的概念與產品類型 37

二、房地產產品定位的概念及流程 39

第五節 房地產市場需求預測 44

一、市場機會的把握 44

二、幾種典型的房地產開發項目需求分析 46

第六節 房地產投資方向的選擇 49

一、房地產投資的類型 49

二、房地產投資的利弊 50

三、房地產投資的風險 51

第七節 房地產開發場地的選擇 52

一、場地選擇的概念和影響要素分析 52

二、不同類型房地產項目對位置的特殊要求 54

複習思考題 55

第三章 房地產開發項目的前期工作 56

節 房地產開發用地的取得 56

一、土地與土地理論 56

二、中國現行土地制度概述 61

三、土地的所有權 62

四、土地使用權 63

五、房地產開發中土地使用權的取得 69

六、開發建設中的土地儲備、徵收 70

七、閒置土地處理 74

第二節 房地產開發項目的規劃與設計 76

一、城市規劃與房地產開發的關係 76

二、房地產開發項目規劃設計內容 78

三、房地產開發項目的規劃管理 86

第三節 房地產開發項目建設前的準備工作 87

一、房地產開發項目的招投標 87

二、辦理建築工程施工許可 89

複習思考題 90

第四章 房地產開發項目可行性研究 91

節 房地產開發項目可行性研究的內容和步驟 91

一、可行性研究的含義及作用 91

二、可行性研究的階段劃分 92

三、可行性研究的編制要求 94

第二節 房地產開發項目的投資與收入估算 95

一、房地產開發項目投資分析的特點 95

二、房地產開發項目投資與成本費用估算 96

三、房地產開發項目收入估算 99

四、資金使用計劃與資金籌措 100

第三節 房地產開發項目財務評價和不確定性分析 101

一、房地產開發項目財務評價概述 101

二、房地產開發項目財務評價的內容和步驟 102

三、房地產開發項目財務評價的基本報表 102

四、房地產開發項目財務評價指標 109

五、房地產開發項目的不確定性分析 115

第四節 房地產開發項目可行性研究報告的撰寫 116

一、房地產開發項目可行性研究報告的基本構成 116

二、房地產開發項目可行性研究報告的撰寫要領 117

複習思考題 119

第五章 房地產開發資金籌集 120

節 房地產開發資金籌集的基本概念 120

一、房地產開發資金總額的構成 120

二、融資主體 121

三、資金來源與融資方式 122

四、資金籌集的原則 123

第二節 房地產開發資金的籌集方式 124

一、資本金籌措 124

二、債務資金籌措 125

第三節 房地產開發資金籌集規劃 127

一、房地產開發資金籌集規劃的概念 127

二、房地產開發資金籌集結構分析 128

三、房地產開發資金籌集的成本分析 128

第四節 房地產開發資金籌措方案的決策 131

一、融資方案分析 131

二、資本結構的優化與籌資方案的決策 134

複習思考題 134

第六章 房地產開發項目的工程建設管理 135

節 房地產開發項目工程建設的組織與管理方式 135

一、房地產開發項目工程建設的組織方式 135

二、房地產開發項目工程建設階段的管理方式 136

三、建設監理制度 137

第二節 開發項目工程建設進度管理 138

一、開發項目進度計劃概述 138

二、項目工程建設進度計劃的實施與檢查 141

三、項目施工進度計劃的比較方法 143

第三節 開發項目工程建設投資控制 148

一、開發項目投資控制概述 148

二、工程建設投資控制的方法 149

第四節 開發項目質量控制和安全管理 153

一、開發項目質量控制概述 154

二、工程建設質量控制任務和過程 156

三、工程質量驗收 159

四、開發項目的安全管理 163

複習思考題 166

第七章 房地產開發項目的市場營銷和物業管理 167

節 房地產收益的獲取方式和銷售形式分析 167

一、房地產收益獲取方式及其分析 167

二、房地產銷售方式 168

第二節 房地產促銷 169

一、房地產促銷方式 170

二、房地產促銷組合 171

三、房地產廣告促銷策略 173

第三節 房地產產品定價 175

一、房地產產品定價策略 175

二、房地產價格調整 179

第四節 物業管理 182

一、物業管理的任務和內容 182

二、物業管理的管理團體和管理規約 186

複習思考題 188

第八章 房地產交易管理與權屬登記 189

節 房地產交易管理 189

一、房地產交易及其管理 189

二、房地產轉讓 191

三、商品房預售 194

四、房地產抵押 196

五、房屋租賃 200

第二節 房地產權屬登記 202

一、房地產權屬登記的內含 203

二、我國房地產權屬登記體系 204

三、房地產權屬登記資料管理 215

四、房地產權屬檔案管理 216

複習思考題 218

第九章 房地產税收制度 219

節 房地產税收概述 219

一、税收的基本知識 219

二、我國現行的房地產税收體系 221

第二節 房產税 226

一、房產税概述 226

二、房產税的基本內容 227

第三節 城鎮土地使用税 229

一、城鎮土地使用税概述 229

二、城鎮土地使用税的基本內容 230

第四節 耕地佔用税 233

一、耕地佔用税概述 233

二、耕地佔用税的基本內容 233

第五節 土地增值税 236

一、土地增值税概述 236

二、土地增值税的基本內容 237

三、土地增值税的籌劃 241

第六節 契税 241

一、契税概述 241

二、契税的基本內容 242

第七節 印花税 245

一、印花税概述 245

二、印花税的基本內容 245

第八節 增值税等 “兩税一費” 247

一、增值税等 “兩税一費”概述 247

二、增值税的基本內容 249

三、城市維護建設税的基本內容 252

四、教育費附加的基本內容 252

第九節 企業所得税與個人所得税 252

一、企業所得税、個人所得税概述 252

二、企業所得税的基本內容 253

三、個人所得税概述 256

四、個人所得税的基本內容 256

複習思考題 259

參考文獻 260

尚宇梅，西安財經學院，教授。多年從事房地產開發與經營、工程經濟學、工程項目融資、房地產金融的教學與科研工作，具有豐富的相關經驗。