房地產開發與經營

本書在闡述管理學、工程經濟學、工程管理技術等有關理論和方法的基礎上，首先界定了房地產開發與經營的關係，論述了房地產開發與經營的相關理論，然後以房地產項目的開發程序為主線，緊扣房地產開發與經營的內容，全面講述了環境分析、開發用地的獲取、可行性研究、開發項目的準備與實施、房地產營銷管理及項目後評價等各個階段的工作、方法等相關知識。

本書在內容安排上注重與實踐相結合，部分例題、案例、規範文本的選取便於學生對與之相關理論知識的理解。本書內容豐富、時效性強、實際操作性強。既可以作為工程管理專業、房地產經營管理專業本科生的教材或教學參考書，也可供房地產開發企業、房地產經營管理企業、工程管理人員與技術人員學習使用。 ^[1] 

譚術魁，1965年生，湖北省巴東縣人，土家族，中共黨員，華中農業大學博士、南京大學博士後、華中科技大學公共管理學院土地管理系教授、博士生導師。同時擔任國家社會科學基金申請項目同行評議專家，教育部博士碩士學位授權點通訊評議專家，湖北省專家學者報告團成員，湖北省國土資源廳土地開發復墾整理項目評審專家，湖北省房地產經濟學會常務理事，湖北省地理學會常務理事，湖北省土地學會理事兼耕地保護與土地整理專業委員會副主任，湖北省第十屆青年聯合會常務委員，武漢市國有土地使用權招標出讓評標專家，武漢市房地產估價師協會常務理事、專家委員會成員，新浪網武漢(美廬)房產頻道特邀專家，武漢福星惠譽地產投資有限公司顧問。

主要研究領域為土地資源管理，土地資產管理，房地產管理。擔任21世紀項目管理系列規劃教材(共14部)編委，在省級以上刊物公開發表學術論文102篇。多篇研究成果被EI、ISTP收錄。 ^[1] 

第一章 緒論

學習目標

第一節 房地產開發與房地產經營

一、 房地產開發的含義、特徵和分類

二、 房地產經營的概念及分類

三、 房地產開發與房地產經營的關係

第二節 房地產開發程序

一、 房地產開發的主要工作階段

二、 房地產開發的主要參與者

第三節 房地產經營的基本環節

一、 房地產產品形成環節的經營

二、 房地產產品流通環節的經營

三、 房地產產品消費環節的經營

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第二章 房地產開發與經營基本理論

學習目標

第一節 房地產開發與經營策略分析

一、 產品策略

二、 市場開發策略

三、 價格策略

第二節 房地產開發與經營決策理論

一、 房地產開發與經營決策類型

二、 房地產開發與經營決策的類型

三、 房地產開發與經營決策的程序

第三節 房地產開發與經營新理念

一、 節約型房地產開發理念

二、 房地產資產經營管理理念

本章小結

關 鍵 詞

複習思考題

第三章 房地產企業

學習目標

第一節 房地產企業概述

一、 房地產企業的概念

二、 房地產企業的性質

三、 房地產企業在國民經濟中的作用

四、 房地產企業的分類

五、 房地產企業的建立

六、 我國房地產開發企業發展現狀

第二節 房地產企業人員與組織

一、 房地產企業人員

二、 房地產企業組織

第三節 房地產企業經營與管理

一、 房地產企業經營目標

二、 房地產企業經營決策

三、 房地產企業經營計劃

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第四章 房地產開發與經營環境分析

學習目標

第一節 房地產開發與經營環境概述

一、 房地產開發與經營環境的含義

二、 房地產開發與經營環境的構成

三、 房地產開發與經營環境的特點

第二節 房地產開發與經營環境分析的原則、內容

一、 房地產開發與經營環境分析的原則

二、 房地產開發與經營環境分析的基本內容

第三節 房地產開發與經營環境分析方法

一、 多因素加權分析法

二、 道氏評估法

三、 SWOT分析法

第四節 房地產開發與經營機會選擇與風險分析

一、 房地產開發與經營機會選擇

二、 房地產開發與經營風險分析

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第五章 房地產開發用地的獲取

學習目標

第一節 土地使用權的獲取

一、 土地使用權出讓

二、 土地使用權轉讓

三、 土地使用權行政劃撥

第二節 房地產開發用地的徵用拆遷

一、 土地徵用

二、 城市房屋拆遷

三、 城市房屋拆遷補償與安置

第三節 房地產企業參與土地競標

一、 組織競標團隊

二、 地價測算

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第六章 房地產開發項目可行性研究

學習目標

第一節 可行性研究概述

一、 可行性研究的含義和目的

二、 可行性研究的作用和編制依據

第二節 房地產市場的調查與研究

一、 房地產市場調查的含義與作用

二、 房地產市場調查的原則

三、 房地產市場調查的類型

四、 房地產市場調查的步驟和方法

五、 房地產市場調查研究的內容

第三節 房地產開發項目的投資估算與收入估算

一、 房地產開發項目的投資估算

二、 房地產開發項目的收入估算

第四節 房地產開發項目的財務評價

一、 房地產開發項目財務評價概述

二、 房地產開發項目財務評價基本報表

三、 房地產開發項目財務評價指標

四、 房地產開發項目的不確定性分析

第五節 房地產開發項目可行性研究報告的撰寫

一、 房地產開發項目可行性研究報告的基本構成

二、 房地產開發項目可行性研究報告的撰寫要領

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第七章 房地產開發項目的準備

學習目標

第一節 房地產開發資金籌措

一、 房地產開發資金籌措的目的

二、 房地產開發資金籌措的原則

三、 房地產開發資金籌措方式

四、 房地產開發資金成本及其計算

五、 房地產開發資金籌措方案選擇

第二節 房地產開發項目規劃設計方案的評價

一、 房地產開發項目規劃設計方案評價的特點

二、 房地產開發規劃設計方案評價指標體系

三、 房地產開發項目規劃設計方案評價方法

第三節 房地產開發項目報建管理

一、 房地產開發項目報建流程

二、 建設工程規劃許可證的審批流程

第四節 房地產開發項目招標投標

一、 房地產開發項目招標投標概述

二、 房地產開發項目勘察設計招標投標

三、 房地產開發項目施工招標投標

四、 房地產開發項目建設監理招標投標

五、 建設物資採購招標投標

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第八章 房地產開發項目實施

學習目標

第一節 房地產開發項目建設管理

一、 房地產開發項目建設管理模式

二、 房地產開發項目進度管理

三、 房地產開發項目投資管理

四、 房地產開發項目質量管理

五、 房地產開發項目安全健康環境管理

第二節 房地產開發項目合同管理

一、 房地產開發項目合同管理組織機構

二、 合同管理的主要任務

三、 合同策劃與簽訂

四、 合同分析

五、 合同變更

六、 合同監督與實施保證體系

七、 合同評價

八、 工程合同擔保

第三節 工程索賠管理

一、 索賠的概念

二、 索賠的程序

三、 索賠的管理

第四節 項目竣工驗收

一、 竣工驗收應滿足的條件

二、 竣工驗收的程序

三、 竣工驗收的階段

四、 竣工結算與竣工決算

五、 編制竣工檔案資料

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第九章 房地產營銷管理

學習目標

第一節 房地產銷售管理

一、 房地產銷售

二、 房地產銷售管理

第二節 房地產價格管理

一、 房地產價格

二、 房地產價格制定

第三節 房地產銷售渠道管理

一、 房地產銷售渠道

二、 房地產直接銷售與間接銷售

三、 房地產銷售渠道選擇與管理

第四節 房地產促銷管理

一、 房地產促銷

二、 房地產促銷策略

三、 房地產促銷組合策略

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第十章 房地產開發與經營項目後評價

學習目標

第一節 房地產開發與經營項目後評價概述

一、 房地產開發與經營項目後評價的概念

二、 房地產開發與經營項目後評價的作用

三、 房地產開發與經營項目後評價的方法

四、 設置房地產開發與經營項目後評價指標體系的原則

第二節 房地產開發與經營項目綜合效益評價

一、 房地產開發與經營項目經濟效益評價指標

二、 房地產開發與經營項目社會效益指標

三、 房地產開發與經營項目環境影響評價指標

四、 房地產開發與經營項目綜合效益評價

第三節 房地產購買後行為評價

一、 房地產購買後行為評價及其主要內容

二、 影響購買者購後滿意度的因素

三、 注重後行為評價，塑造開發商品牌

本章小結

關鍵詞

複習思考題

參考文獻

部分複習思考題參考答案

附錄 國有土地使用權出讓合同 ^[1]