建設工程投資估算

（1）投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制説明、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估算表、主要技術經濟指標等內容構成。

（2）投資估算編制説明一般闡述以下內容：

1、工程概況；

2、編制範圍；

3、編制方法；

4、編制依據；

5、主要技術經濟指標；

6、有關參數、率值選定的説明；

7、特殊問題的説明（包括採用新技術、新材料、新設備、新工藝）；必須説明的價格的確定；進口材料、設備、技術費用的構成與計算參數；採用巨型結構、異型結構的費用的估算方法；環保（不限於）投資佔總投資的比重；未包括項目或費用的必要説明等；

8、採用限額設計的工程還應對方案比選的估算和經濟指標做進一步説明。

（3）投資分析應包括以下內容：

1、工程投資比例分析。

2、分析設備購置費、建築工程費、安裝工程費、工程建設其他費用、預備費佔建設總投資的比例；分析引進設備費用佔全部設備費用的比例等。

3、分析影響投資的主要因素。

4、與國內類似工程項目的比較，分析説明投資高低的原因。

（4）總投資估算包括彙總單項工程估算、工程建設其他費用，估算基本預備費，差價預備費，計算建設期利息等。

（5）單項工程投資估算，應按建設項目劃分的各個單項工程分別計算組成工程費用的建築工程費、設備購置費、安裝工程費。

（6）工程建設其他費用估算，應按建設預期將要發生的工程建設其他費用種類，逐漸詳細估算其費用金額。

（7）估算人員應根據項目特點，計算並分析整個建設項目、各單項工程和主要單位工程的主要技術經濟指標。

（1）投資估算的編制依據是指在編制投資估算時需要計量，價格確定、工程計價有關參數、率值確定的基礎資料。 （2）投資估算的編制依據主要有以下幾個方面：

1、國家、行業和地方政府的有關規定。

2、工程勘察與設計文件，圖示計量或有關專業提供的主要工程量和主要設備清單。

3、行業部門、項目所在地工程造價管理機構或行業協會等編制的投資估算指標、概算指標（定額）、工程建設其他費用定額（規定）、綜合單價、價格指數和有關造價文件等。

4、類似工程的各種技術經濟指標和參數。

5、工程所在地的同期的工、料、機市場價格，建築、工藝及附屬設備的市場價格和有關費用。

6、政府有關部門、金融機構等部門發佈的價格指數、利率、匯率、税率等有關參數。

7、與建設項目相關的工程地質資料、設計文件、圖紙等。

8、委託人提供的其他技術經濟資料。

（1）建設項目投資估算要根據主體專業設計的階段和深度，結合各自行業的特點，所採用生產工藝流程的成熟性，以及編制者所掌握的國家及地區、行業或部門相關投資估算基礎資料和數據的合理、可靠、完整程度（包括造價諮詢機構自身統計和積累的可靠地相關造價基礎資料），採用生產能力指數法、係數估算法、比例估算法、混合法（生產能力指數法與比例估算法、係數估算法與比例估算法等綜合使用）、指標估算法進行建設項目投資估算。

（2）建設項目投資估算無論採用何種辦法，應充分考慮擬建項目設計的技術參數和投資估算所採用的估算係數、估算指標，在質和量方面所綜合的內容，應遵循口徑一致的原則。

（3）建設項目投資估算無論採用何種辦法，應將所採用的估算係數和估算指標價格、費用水平調整到項目建設所在地及投資估算編制年的實際水平。對於建設項目的邊界條件，如建設用地費和外部交通、水、電、通信條件。或市政基礎設施配套條件等差異所產生的與主要生產內容投資無必然關聯的費用，應結合建設項目的實際情況修正。

（1）項目建議書階段的投資估算一般要求編制總投資估算，總投資估算表中工程費用的內容應分解到主要單項工程，工程建設其他費用可在總投資估算表中分項計算。

（2）項目建議書階段建設項目投資估算可採用生產能力指數法、係數估算法、比例估算法、混合法（生產能力指數法與比例估算法，係數估算法與比例估算法等綜合使用）、指標估算法等。

（3）生產能力指數法。

（4）係數估算法。

（5）比例估算法。

（6）混合法。

（7）指標估算法。

（1）可行性研究階段，建設項目投資估算原則上應採用指標估算法，對於對投資有重大影響的主體工程應估算出分部分項工程量，參考相關綜合定額（概算指標）或概算定額編制主要單項工程的投資估算。

（2）預可行性研究階段、方案設計階段項目建設投資估算視設計深度，宜參照可行性研究階段的編制辦法進行。

（3）在一般的設計條件下，可行性研究投資估算深度內容上應達到本節關於“投資估算文件的組成”部分的要求。對於子項單一的大型民用公共建築，主要單項工程估算應細化到單位工程估算書。可行性研究投資估算深度應滿足項目的可行性研究與評估，並最終滿足國家和地方相關部門批覆或備案的要求。

（1）工程建設項目由於受資源、市場、建設條件等因素的限制，為了提高工程建設投資效果，擬建項目可能存在建設場址、建設規模、產品方案、所選用的工藝流程不同等多個整體設計方案。而在一個整體設計方案中亦可存在廠區總平面佈置、建築結構形式等不同的多個設計方案。當出現多個設計方案時，工程造價諮詢機構和註冊造價工程師有義務與工程設計者配合，為建設項目投資決策者提供方案比選的意見。

（2）建設項目設計方案比選應遵循以下三個原則：

1、建設項目設計方案比選要協調好技術先進性和經濟合理性的關係，即在滿足設計功能和採用合理先進技術的條件下，儘可能降低收入。

2、建設項目設計方案比選除考慮一次性建設投資的比選，還應考慮項目運營過程中的費用比選，及項目壽命期的總費用比選。

3、建設項目設計方案比選要兼顧近期與遠期的要求，即建設項目的功能和規模應根據國家和地區遠景發展規劃，適當留有發展餘地。

（3）建設項目設計方案比選的內容：在宏觀方面有建設規模、建設場址、產品方案等；對於建設項目本身有廠區（或居住小區）總平面佈置、主體工藝流程選擇、主要設備選型等；小的方面有工程設計標準、工業與民用建築的結構形式、建築安裝材料的選擇等。

（4）建設項目設計方案比選的方法：在建設項目多方案整體宏觀方面的比選，一般採用投資回收期法、計算費用法、淨現值法、淨年值法、內部收益率法，以及上述幾種方法同時使用等。在建設項目本身局部多方案的比選，除了可用上述宏觀比較方法外，一般採用價值工程原理或多指標綜合評分法（對參與比選的設計方案設定若干評價指標，並按其各自在方案中的重要程度給定各評價指標的權重和評分標準，計算各設計方案的權加得分的方法）比選。

（5）優化設計的投資估算編制是針對在方案必須按確定的設計方案基礎上、通過設計招標、方案精選、深化設計等措施，以降低成本或功能提高為目的的優化設計或深化過程中，對投資估算進行調整的過程。

（6）限額設計的投資估算編制的前提條件是嚴格按照基本建設程序進行，前期設計的投資估算應準確和合理，限額設計的投資估算編制進一步細化建設項目投資估算，按項目實施內容和標準合理分解投資額度和預留調節金。